Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6756/2014 ~ М-5834/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-6756/14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

03 октября 2014 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Каплуновой Е.Н.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федосеева В. Н. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Федосеев В.Н. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просит сохранить <адрес обезличен> в г. Ставрополе, общей площадью 46,3 кв.м., из них жилой 31 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что согласно свидетельства о праве наследство по закону от 18 апреля 2006г. № <адрес обезличен> он является наследником имущества умершего Федосеева Н.Ф., которое состоит из <адрес обезличен>, находящейся в <адрес обезличен>. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 46,3 кв.м., из которых 31 кв.м. жилой площади.

Для улучшения условий проживания истец решил произвести перепланировку и переустройство квартиры.

При проведении ремонта квартиры истцом была разобрана конструкция встроенного шкафа (демонтирована одна перегородка), перегородка между кухней и жилой комнатой № 1 перенесена (жилая площадь уменьшена), в санузле выполнена расстановка нового сантехнического оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам, выполнен перенос варочной плиты и мойки в кухне, с подключением к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам (с привлечением для переноса газовой плиты специализированной организации), произведены необходимые отделочные работы, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.

По результатам проведенного ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» технического обследования перепланированной квартиры по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 3 августа 2010г. в ходе выполненных работ действительно изменилась общая и жилая площадь квартиры. При этом, общая площадь стала составлять 45,3 кв.м., а жилая площадь 29,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру от 29 сентября 2010г.

В связи с тем, что перепланировка, переустройство квартиры были произведены без разрешения в установленном законом порядке, они являются самовольными, что лишает истца возможности узаконить их во внесудебном порядке.

Перепланировка жилого помещения осуществлена истцом в границах его квартиры, места общего пользования не затронуты.

Истец Федосеев В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ярось Т.Л. судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ушакова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве наследство по закону от 18 апреля 2006г. № <адрес обезличен> Федосеев В.Н. является наследником имущества умершего Федосеева Н.Ф., которое состоит из <адрес обезличен>, находящейся в <адрес обезличен>. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 46,3 кв.м., из которых 31 кв.м. жилой площади.

Для улучшения условий проживания истец решил произвести перепланировку и переустройство квартиры.

При проведении ремонта квартиры истцом была разобрана конструкция встроенного шкафа (демонтирована одна перегородка), перегородка между кухней и жилой комнатой № 1 перенесена (жилая площадь уменьшена), в санузле выполнена расстановка нового сантехнического оборудования, с подключением приборов к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам, выполнен перенос варочной плиты и мойки в кухне, с подключением к ранее заведенным в квартиру коммуникационным стоякам (с привлечением для переноса газовой плиты специализированной организации), произведены необходимые отделочные работы, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 3 августа 2010г. по результатам проведенного технического обследования перепланированной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в ходе выполненных работ действительно изменилась общая и жилая площадь квартиры. При этом, общая площадь стала составлять 45,3 кв.м., а жилая площадь 29,3 кв.м.

Из технического заключения <номер обезличен> по визуальному обследованию <адрес обезличен>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, составленного ООО ПСК «Энтар» от 20 августа 2014г. следует, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены без разрушения несущих конструкций жилого дома и квартиры, их выполнение не повлияло на несущую способность и работу основных конструктивных элементов. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Инженерное оборудование квартиры обеспечивает нормальную жизнедеятельность людей и соблюдение требований санитарных норм. Квартира может эксплуатироваться без вреда здоровью и безопасности человека.

Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в технический паспорт жилого помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, действующих на сегодняшний день, пунктом 1.7.1. приведено более широкое толкование того, что относится к переустройству и перепланировке.

Переустройство жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин., «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов. нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, перепланированное (переустроенное) помещение не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном жилом доме жильцам, при переустройстве были соблюдены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает законными основания для удовлетворения требований Федосеева В.Н.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федосеева В. Н. - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 45,3 кв.м., из них жилой 29,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Турбанов

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2014 года.