Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2018 ~ М-305/2018 от 08.02.2018

№ 2-586/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего            Порохнюк Е.Н.

при секретаре                Гаршиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Волкова ЮВ к ИФНС России по г.Томску о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Волков Ю.В. обратился в суд с иском к ИФНС России по г.Томску, в котором просит с учетом уточнений признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение общей площадью 177,7 кв.м по адресу: /________/), кадастровый /________/.

В обоснование требований указал, что 10.12.1999 между ним (Волковым Ю.В.) и ГП «ТПО «Контур» заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 177,7 кв.м в производственном корпусе /________/, расположенном по адресу: /________/. В этот же день составлен акт приема-передачи данного помещения, и он (Волков) им владеет и пользуется с этого момента. Стоимость помещения составила 266 550 руб., оплата произведена 21.01.2003. Подготовкой и оформлением документов для совершения сделки занимались специалисты юридического отдела ГП ТПО «Контур». До настоящего времени он считал, что все оформлено, и он является собственником спорного нежилого помещения юридически. Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках помещения отсутствуют. ГП ТПО «Контур» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией 22.10.2003, его правопреемником являлось ОАО ТПО «Контур», которое также прекратило свою деятельность 24.04.2017. Иные правопреемники нежилого помещения отсутствуют. На протяжении всего периода непрерывного владения (более 18 лет) нежилым помещением он сохранил его, владел им открыто, только у него имеются ключи от помещения, оплачивает коммунальные услуги, проводит работы по установке отопительного оборудования, подключения к сетям и коммуникациям, проведение благоустройства прилегающей территории совместно с собственниками соседних помещений и зданий.

В судебное заседание истец Волков Ю.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании 20.04.2018 представитель истца Милованова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в настоящее время у спорного нежилого помещения собственника нет. Волков Ю.В. владеет помещением по /________/) более 18 лет открыто и непрерывно. Часть помещений производственного корпуса /________/ принадлежит Смайл-Сити, Метео-С и другим организациям, им присвоены разные адреса. Помещение, которому присвоен адрес /________/, оформлено как отдельное здание, им владеет и пользуется Волков Ю.В. Фактически помещение по адресу /________/, делится на три помещения, которые имеют один вход, помещения проходные. Волков Ю.В. обеспечивает охрану помещения, в помещении установлены камеры, обслуживает помещение, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Спорное помещение используется Волковым Ю.В. по назначению, в настоящем там складируется сырье и готовая продукция.

Ответчик ИФНС России по г.Томску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил.

Руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1-2 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 10.12.1999 Волков Ю.В. приобрел у ГП «ТПО «Контур» нежилые помещения общей площадью 177,7 кв.м (кадастровые номера помещений /________/), находящиеся по адресу/________/, стоимостью 266 550 руб.

Нежилое помещение общей площадью 177,7 кв.м в производственном корпусе /________/ по адресу: /________/ передано Волкову Ю.В. от ГП «ТПО «Контур» по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.12.1999.

Приобретение спорных нежилых помещений оплачено Волковым Ю.В. путем перечисления денежных средств в размере 170 000 руб. на счет ФГУП «ТПО Контур» 21.01.2003 по договору от 10.12.1999.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру /________/ от 31.10.2002 Волков Ю.В. оплатил за нежилые помещения 96 550 руб. в пользу ФГУП «ТПО «Контур».

В соответствии с ответом Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 05.09.2007 /________/ нежилые помещения (№/________/) в здании (кадастровый /________/), расположенном по адресу: /________/), по состоянию на 03.09.2007 в Реестре государственного имущества Томской области не числятся.

В выписке из технического паспорта на нежилые помещения в здании по /________/ нет сведений о принадлежности данных нежилых помещений какому-либо лицу.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2018 /________/, представленной на запрос суда, нежилое помещение на этаже /________/ по /________/ площадью 177,7 кв.м с кадастровым /________/, не содержит сведений о принадлежности какому-либо лицу.

Таким образом, спорное нежилое помещение не имеет собственника.

В соответствии со ст. ст. 128, 130 ГК Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе, недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2.2.1 договора от 10.12.1999 ГП «ТПО «Контур» обязалось зарегистрировать сделку купли-продажи помещений в ТОРЦ в установленном порядке.

Однако до настоящего времени нежилые помещения не зарегистрированы в установленном законом порядке.

По данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.03.2018 нежилое здание по адресу: /________/ общей площадью 137,2 кв.м состоит в реестре объектов капитального строительства; в реестре регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Так, согласно ответу ИФНС России по г.Томску от 23.03.2018 на запрос суда по данным ЕГРЮЛ ФГУП «ТПО «Контур» прекратило деятельность (ликвидировано) 22.10.2003, реорганизация в форме преобразования. По сведениям о собственниках помещения по /________/ (приложение 1) Волков Ю.В. не входит в их число.

19.12.1996 в отношении ТПО «Контур» назначено внешнее управление сроком до 19.02.1998, что подтверждается определением Томского областного арбитражного суда по делу №Б-1245/96.

При этом ОАО «ТПО «Контур», правопредшественником которого являлся ФГУП «ТПО «Контур», прекратило свою деятельность 24.04.2017 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 07.02.2018.

Иные лица, кроме истца, не заявляли требований о признании права собственности на спорные помещения, не препятствовали истцу владеть и пользоваться ими добросовестно и открыто.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала, что является племянницей Волкова Ю.В. Волков Ю.В. с 1999 года ведет хозяйственную деятельность в нежилом помещении по адресу /________/, которое приобрел в 1999 году у ГП ТПО «Контур». Указала, что работает по указанному адресу в ООО «ПТК». С 1999 года истец владеет и пользуется данным помещением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, обслуживает помещение, осуществляет ремонтные работы. ООО ПК «Мион» арендует помещение по адресу /________/ Волкова Ю.В. на протяжении длительного времени.

Свидетель ФИО8 показал, что является собственником помещения по адресу /________/). Его помещение расположено через стенку с помещением Волкова Ю.В. Они приобретали свои помещения у ГП ТПО «Контур» в один период времени в 1999 году, в одно время подготавливали документы на оформление права собственности. С 1999 года по настоящее время Волков Ю.В. непрерывно владеет и пользуется своим помещением, осуществляет его обслуживание. Совместно решают вопросы по уборке снега, чистке территории.

Таким образом, указанные доказательства, а также показания свидетелей, подтверждают, что с 1999 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым помещением общей площадью 177,7 кв.м по /________/.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая вышеизложенное, нежилое помещение, находящееся по адресу: /________/, является объектом гражданских прав.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Также добросовестное владение спорным нежилым помещением Волковым Ю.В. подтверждается следующим.

Согласно экспертному заключению об объекте капитального строительства здания по /________/ от 09.09.2016 по состоянию на 17.05.2001 значились нежилые помещения /________/ площадью 177,7 кв.м по адресу: /________/. На основании проведенного анализа технической документации выявлено, что произведен раздел нежилого здания, в результате чего изменился адрес объекта на /________/ и изменены позиции нежилых помещений на /________/.

Нежилое строение по /________/) зарегистрирован как объект капитального строительства 27.07.2006, проведена адресация.

Между МУ «БТИ» г.Томска и Волковым Ю.В. заключен договор /________/ (для физических лиц) от 16.05.2001, в соответствии с которым БТИ по заказу Волкова Ю.В. выполняет инвентаризационные работы и изготавливает техническую документацию за заявленные Волковым Ю.В. объекты по /________/, лит./________/.

Согласно договору /________/ о расчетах за коммунальные услуги и возмещении эксплуатационных расходов от 01.01.2002 ФГУП «ТПО «Контур» обязалось обеспечить Волкова Ю.В. электроэнергией через присоединенную сеть от трансформаторной подстанции /________/ в пределах установленной мощности, равной 100 кВт.

Волков Ю.В. добросовестно оплачивал указанные услуги по счетам-фактурам /________/, что следует из квитанций к приходным кассовым ордерам на сумму 27 393,32 руб., на сумму 8 067,77 руб.

Кроме того, Волков Ю.В. как лицо, считающее себя собственником нежилого помещения по /________/, заключил договоры аренды /________/ нежилого помещения от 11.01.2007, от 11.01.2012 с ООО «ПК «МИОН», по которым ООО «ПК «МИОН» оплачивало арендную плату и коммунальные услуги Волкову Ю.В. и в ОАО «ТПО «Контур» по счетам, а также осуществляло работы по ремонту с помощью подрядчика, на что указано в договоре /________/ от 30.08.2004, а именно прокладку кабельной линии от /________/ до ВРУ здания по адресу: /________/.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, исходя из того, что Волков Ю.В. доказал пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: /________/), с учетом положений п.3 ст. 234 ГК РФ с 1999 года по настоящее время, так как за этот период добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в силу чего приобрел право собственности на это имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных стороной истца доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Волкова ЮВ удовлетворить.

Признать за Волковым ЮВ право собственности на нежилые помещения по адресу: /________/), площадью 177,7 кв.м, кадастровый /________/, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           Е.Н.Порохнюк