Решение по делу № 2-14/2014 (2-3535/2013;) ~ М-2816/2013 от 25.04.2013

Дело № 2-14/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Камаловой Г.,

представителя истца                              Леонтьевой М.М.,

представителя ответчика Экгардт А.И., адвоката Лозовой К.М., действующей по назначению суда на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриба В.М. к Экгардт А.И., Вагнер В.А., третье лицо ОСТ «Энергетик-2» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Гриб В.М. изначально обратился с вышеуказанным иском к Территориальному управлению Росимущества в ХМАО-Югре, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Экгардт А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 575 кв.м, расположенного по адресу <адрес> предназначенного для садоводства и огородничества.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу Экгардт А.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора истец оплатил Экгардту А.Е. стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>., о чем продавцом была составлена расписка в получении денежных средств. Нотариальное оформление сделки не совершалось.

Государственной регистрацией договора купли-продажи должен был заниматься продавец Экгардт А.Е., однако он ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истец предпринял меры к поиску родственников умершего и его возможных наследников. Оказалось, что супруга умершего уехала на постоянное место жительства в Германию, ее точное место жительства неизвестно.

В настоящее время истец с момента покупки земельного участка владеет и пользуется им как собственник, несет расходы по его содержанию, регулярно оплачивает членские взносы.

Подача документов на проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время невозможна, т.к. необходимо личное присутствие продавца. Считает, что действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по независящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества, площадью 575 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Территориального Управления Росимущества по ХМАО – Югре на Администрацию города Сургута.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Администрации города Сургута на Экгардт А.И., Вагнер В.А..

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настояла на заявленных требованиях в полном объеме, основываясь на доводах изложенных в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что фактически сделка была совершена, участок передан истцу, денежные средства были переданы. В настоящее время ответчик Экгардт А.И. выехала на постоянное место жительства в Германию, а ответчик Вагнер В.А. проживает в городе Омск. С ответчиком Вагнер В.А. достигнуто соглашение, последняя не претендует на земельный участок, дополнительно ей переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, еще <данные изъяты> будут переданы после судебного заседания, после чего Вагнер В.А. передаст оригиналы документов на земельный участок необходимые для регистрации права собственности (кадастровый паспорт и т.д.)

Судом направлялось судебное поручение в г. Омск о допросе в качестве ответчиков наследников Экгардт А.Е. – Экгардт А.И., Вагнер В.А.. Как следует из материалов исполненного судебного поручения Вагнер В.А, пояснила, что договор купли продажи земельного участка был заключен спустя три месяца со смерти отца, его супругой Экгардт А.И.. последняя пояснила, что продала земельный участок за <данные изъяты>, <данные изъяты> забрала себе, а <данные изъяты> пояснила, что Вагнер В.А, может забрать у покупателей. В настоящее время Экгардт А.И. выехала на постоянное место жительства в Германию, точный адрес не известен.

Куйбышевским районным судом г. Омска принимались меры к установлению места жительства и извещению Экгардт А.И.. Соседи с прежнего места жительства поясняют, что Экгардт А.И. выехала на постоянное место жительства в Германию, по сведениям УФМС Экгардт А.И, снята с регистрационного учета.

Ответчик Вагнер В.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представила заявления из которых следует, что против признания за истцом права собственности на земельный участок она не возражает, с истцом достигнута договоренность в силу которой последний обязуется передать ей <данные изъяты>, а она в свою очередь передаст Гриб В.М. оригиналы всех имеющихся на земельный участок документов.

Ответчик Экгардт А.И. в судебном заседании не присутствовала. Сургутским городским судом и <адрес> приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Последним известным местом жительства ответчика является место регистрации - <адрес> (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.). Таким образом, фактическое место пребывания ответчика не известно.

Учитывая, что место нахождения Экгардт А.И. не известно, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, по последнему известному месту жительства, месту регистрации ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика Экгардт А.И. адвокат Лозовая К.М. которая не возражает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, вместе с тем суду пояснила, что не уполномочена на признание иска, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОСТ «Энергетик 2» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено при указанной выше явке в соответствии с положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.    

Установлено в судебном заседании что Экгардт А.Е, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство №). Экгардт А.Е. скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-ФР №716613).

Согласно документов представленных нотариусом Кундос С.А. наследниками Экгардт А.Е. являются Экгардт А.И. и Вагнер В.А.. последним выданы свидетельства о праве собственности на часть наследственной массы. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, однако последний включен в наследственную массу.

Предъявляя исковые требования, истец указал на заключенный между Гриб В.М. и Экгардт А.Е. договор купли-продажи земельного участка, площадью 575 кв.м. расположенного по адресу <адрес> предназначенного для садоводства и огородничества. Как следует из договора Экгардт А.Е, передал участок, а Гриб В.М. оплатил <данные изъяты>

Как указал истец право собственности не зарегистрировано надлежащим образом в связи со смертью продавца.

Представленными суду доказательствами прямо не установлено, и при этом достоверно не опровергнуто совершение Экгардт А.Е. указанной выше сделки.

Вместе с тем, совокупность представленных доказательств и материалов дела прямо указывают на получение ответчиком Экгардт А.И. денежных средств по сделке купли продажи земельного участка в размере № рублей.

В соответствии с положениями V раздела Гражданского кодекса Российской Федерации и установленными судом обстоятельствами ответчики имеют равные права на имущество умершего, в том числе права на спорный земельный участок.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая установленные обстоятельства получения Экгардт А.И. от Гриб В.М. денежных средств за земельный участок, а равно достигнутые договоренности между Гриб В.М. и Вагнер В.А. о передаче последней денежных средства в сумме № рублей и предоставление ею документов необходимых для государственной регистрации права собственности суд приходит к выводу о соблюдении всех существенных условий необходимых для отчуждения земельного участка в собственность истца.

Таким образом, суд находит исковые требования Гриб В.М. подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования Гриба В.М. к Экгардт А.И., Вагнер В.А., третье лицо ОСТ «Энергетик-2» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Гриба В.М. право собственности на земельный участок предназначенный для садоводства и огородничества, площадью 575 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья                           Кузнецов М.В.