Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6431/2022 ~ М-5478/2022 от 28.09.2022

Копия

Дело №2-6431/2022

УИД 63RS0045-01-2022-007209-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                                                                  г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-6431/2022 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кирова 435» к Четвериковой ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кирова 435» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к Четвериковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, ДД.ММ.ГГГГ. и.о. мирового судьи судебного участка № 40 Промышленного судебного района г.о. Самара Самарской области бы вынесен судебный приказ № 2-№ о взыскании с должника Четвериковой Т.А. в пользу ТСЖ «Кирова 435» задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальных услуг и пении за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> копеек расходов по уплате госпошлины в размере 1 <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> копеек. По заявлению должника Четвериковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г. и.о. мирового судьи судебного участка № 40 Промышленного судебного района г.о. Самара Самарской вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление – ТСЖ «Кирова 435». ТСЖ «Кирова 435» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Кирова 435» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживании, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Истец производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. А также плату за коммунальные и другие услуги. ТСЖ «Кирова 435» обязательство по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполнил.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном доме №№ по пр. Кирова г. Самары создано ТСЖ «Кирова 435». Истцом заключены договоры на обслуживание данного многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, а также исполняет свои обязанности по содержанию. И текущему ремонту общедомового имущества. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>. В настоящее время за ответчиком числится задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей 24 копейки. В связи с неоплатой задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком начислены пения, с учетом действующего моратория, за период с ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копейки – основной долг за содержание жилого помещения и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> копеек - пени за несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом уточнение заявлены требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ТСЖ «Кирова 435» - Козиков Н.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные иску, который просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в <данные изъяты> копеек включен плате в размере <данные изъяты> копеек, так как в платежном поручении об оплате указан период ДД.ММ.ГГГГ Так как период задолженности был указан ДД.ММ.ГГГГ, а за этот период заолженности у ответчика не было, то данный платеж был зачислен в задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик Четверикова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в части. Дала пояснения, согласно которым истцом не учтена в качестве оплаты сумма <данные изъяты> копеек, с назначением платежа за июнь <данные изъяты>. Считает довод истца о приоритете «автоматического несения платежей бухгалтерской программой» правового значения не имеет, поэтому считает, что эта сумма должна быть исключена из искового заявления, либо во взыскании этой суммы следует отказать. В связи с чем ответчик признает основной долг в сумме <данные изъяты> копеек. Также ответчик расчет пеней не оспаривает, однако просит снизить размер пени до <данные изъяты> рублей, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку считает, что он явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства. Неоплата коммунальных услуг вызвана не нежеланием платить за услуги, а в связи с тяжелым материальным положением ответчика, поскольку она имеет на иждивении ребенка - инвалида, что требует больших расходов. Также просит снизить взыскиваемую сумму расходов на услуги представителя до <данные изъяты> рублей.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Четверикова Т.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРОН от ДД.ММ.ГГГГ., полученной по запросу суда.

Также установлено, что совместно с ответчиком Четвериковой Т.А. в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: Четверикова С.М. (дочь), Четверикова А.М. (дочь), Четвериков М.Ю. (муж), что подтверждается справкой поквартирной карточкой.

В доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, создано ТСЖ «Кирова 435», которое зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ТСЖ «Кирова 435», утвержденным общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

ТСЖ «Кирова 435» оказываются ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляются коммунальные услуги.

В материалы дела также представлены договора, заключенные между ТСЖ «Кирова 435» и ресурсоснабжающими организациями, согласно которым истец производит оплату по акту приема – передачи за потребленную коммунальную услуги.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Кирова 435» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, утверждена смета доходов и расходов на услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Доказательств несоответствия проведенных ТСЖ работ финансовой отчетности и отчетам об исполнении смет ответчиками суду не представлено. Названный протокол общего собрания, которым утверждена смета, на основании которой производились начисления расходов на содержание и эксплуатацию дома, текущий ремонт, ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

Судом установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей, что стороной ответчика не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем, за период июня ДД.ММ.ГГГГ. по август ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере <данные изъяты> копеек.

В обоснование имеющейся задолженности стороной истца представлен расчет, который суд принимает во внимание, поскольку составлен он арифметически верно, более того ответчиком не оспорен.

В силу вышеприведенных норм права собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, оплате коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Ответчик Четверикова Т.А. в судебном заседании исковые требования частично признала, просила исключить из общей суммы задолженности по коммунальным услугами оплату в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек, оплаченную за июнь ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание возражения ответчика относительно уменьшения суммы задолженности на <данные изъяты> копеек, поскольку ответчиком представлено подтверждение платежа ПАО «Сбербанк», включенный в платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ., с указанием период ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно действующему законодательству, платежи без указания назначения платежа, но поступившие до 10 числа, засчитываются в счет текущей задолженности, в связи с чем зачисление платежа в размере <данные изъяты> копеек с назначением платежа ДД.ММ.ГГГГ необоснованно засчитан ответчиком в задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате услуг содержания жилья, коммунальных услуг, по содержанию общего имущества МКД, подлежит частичному удовлетворению, взысканию с ответчика Четвериковой Т.А. в пользу ТСЖ «Кирова 435» в размере <данные изъяты>.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом, который составлен арифметически верно, с учетом применения моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ., данные расчет ответчик не оспаривает, однако просит снизить размер пеней с применением ст. 333 ГПК РФ до 2000 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание установленный факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика Четвериковой Т.В. пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также основаны на законе, однако принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера пени, в связи с тяжелым материальным положением, а также нахождением на ее иждивении ребенка – инвалида, суд считает соразмерным удовлетворить данные требования в части и снизить размер пеней до <данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> руб., которые подтверждаются заключением договора на оказание юридических услуг №№-№/№ от ДД.ММ.ГГГГ г., актом сдачи – приемки оказанных услуг по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, также ходатайство ответчика о снижении размера на услуги представителя до <данные изъяты> руб., суд считает, что снижение представительских расходов до <данные изъяты> рублей является несоразмерным оказанным представителем услугам, явно занижен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что расходы истца ТСЖ «Кирова 435» по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что согласно платежным поручениям № № от ДД.ММ.ГГГГ г, №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2938 рублей.

Судом материально-правовые требования истца удовлетворены частично.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кирова 435» к Четвериковой ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Четвериковой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. <данные изъяты>, паспорт № в пользу Товарищества собственников жилья «Кирова 435» (ИНН6319724312, ОГРН 1106319001733) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размер <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2022 года.

Председательствующий:                           подпись                                       И.В. Зиятдинова

Копия верна:                                        Судья:                                      Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-6431/22

УИД 63RS0045-01-2022-007209-22 Промышленного районного суда г. Самары