Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2021 ~ М-2367/2021 от 02.04.2021

№2-3239/2021

10RS0011-01-2021-006734-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя администрации по доверенности Горшковой М.В., ответчиков Абловой А.Р., Ермаковой В.А., представителей третьего лица Челпанова С.А., Ильиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Хлюстовой Е. Н., Задворному А. С., Задворной Л. Н., Задворному А. С., Кочелаевской И. Л., Ермаковой В. А., Трофимовой Г. И., Якоб П. М., Сенченко Е. В., Флеглер Л. Д., Лукиной И. В., Михайлову А. А., Михайловой М. В., Михайлову А. Н., Запорожцеву Н. В., Цареву И. Л., Царевой Л. Э., Родкиной М. М., Куркиной К. А., Куркиной К. А., Фетисову С. В., Егоровой С. А., Хаустовой Г. В., Егоровой В. Н., Мукконен А. В., Баранову М. М.ичу, Саловой Е. Л., Утту Н. В., Ульяшину А. Н., Жукову Е. Д., Гунько О. Л., Юргайтите В. Д., Изотову В. В., Немовой Л. А., Галашевой М. Г., Болдыреву Г. А., Иванову П. А., Никифорову И. А., Никифоровой С. В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, Саричеву Ф. В., Саричевой Г. И., Калашникову Е. Е., Калашниковой Г. А., Калашникову И. Е., Фотеевой С. В., Кутеповой Е. Г., Петрякову Е. И., Петрякову И. Ю., Петряковой Т. И., Самуйловой В. С., Швалевой Г. А., Гвалия Ш. Г., Степановой Е. В., Соколовой Т. Ф., Шомысову Н. Н.чу, Ратькову М. А., Ратьковой Е. И., Петровой Л. А. Тимофеевой Е. В., Гресько В. А., Титову Р. В., Приемышеву А. В., Филатову А. В., Филатовой Н. В., Вавилову Ю. И., Вавиловой О. Ю., Абловой А. Р., Ниеми А. Р., Ниеми Л. В., Соколову Ю. А., Соколовой Г. Ю., Соколовой С. Ю. о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности,

установил:

Иск заявлен по следующим основаниям. В соответствии с ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ была внесена о государственной регистрации за Петрозаводским городским округом права муниципальной собственности на нежилое помещение многоэтажного жилого многоквартирного дома общей площадью № кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности возникло вследствие того, что ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление Верховного совета РФ № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В соответствии с Приложением № 3 к данному постановлению жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, является муниципальной собственностью. Согласно п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). 04.7.1991 был принят Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», опубликован в установленном действующем порядке 11.07.1991, следовательно, вступил в силу с 22.07.1991. С момента вступления в силу указанного закона, с 22.07.1991, граждане РФ получили право приватизировать жилые помещения в многоквартирных домах, а также приобретать в долевую собственность с иными собственниками и иные помещения (общего пользования) многоквартирного дома. В ходе проведенного 10.03.2021 обследования помещения установлено, что указанное нежилое помещение является общедомовым имуществом, а именно: в помещении располагаются инженерные коммуникации отопления, холодного горячего водоснабжения, электрощитовая, тепловой узел многоквартирного дома, мусорокамера, машинное отделение (лифтовое), к которым требуется на постоянной основе доступ управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Спорное помещение относится к общему имуществу и предназначено для содержания, обслуживания многоквартирного жилого дома. Функциональное назначение спорного помещения свидетельствуют о фактическом отсутствии права муниципальной собственности Петрозаводского городского округа. Спорное помещение не имеет самостоятельного назначения. Действия администрации по принятию мер к обособлению спорного помещения приведет к тому, что доступ к такому помещению, иным помещениям будет ограничен, что приведет к нарушению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома. На основании вышеизложенного администрация Петрозаводского городского округа просит признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УО «Карельская лифтовая компания».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Филатов А.В., Филатова Н.В., Вавилов Ю.И., Вавилова О.Ю., Аблова А.Р., Ниеми А.Р., Ниеми Л.В., Соколов Ю.А., Соколова Г.Ю., Соколова С.Ю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к ответчикам Голубеву И.М., Ильиной Н.Ф., Саричеву В.Ф., прекращено в связи с их смертью.

Представитель истца по доверенности Горшкова М.В. в судебном заседании требования поддержала, указав, что на момент приватизации указанные нежилые помещения самостоятельно не использовались, регистрация права собственности не могла быть произведена за администрацией. Полагает обоснованными требования. Ранее были представлены возражения на отзыв, по которому нежилое помещение площадью 5,4 кв.м. является помещением, которое относится к общему имуществу, в том числе в силу решения Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Аблова А.Р., Ермакова В.А. в судебном заседании оставили рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Иные ответчики, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Ответчик Соколов Ю.А. представил отзыв, по которому возражает против удовлетворения иска, полагает, что будут нарушены права собственников. Все собственники будут нести дополнительные расходы на содержание указанных помещений. Норматив СОИ утверждается на 1 кв.м. площади общего имущества дома, при увеличении площади увеличится объем коммунальных услуг.

Представители ООО УО «Карельская Лифтовая компания» Челпанов С.С. и по доверенности Ильина К.А. возражали против требований в отношении некоторых помещений, указав, что эти помещения могут быть использованы самостоятельно, имеют отдельные входы. ООО УО «Карельская Лифтовая компания» представило отзыв, по которому считает подлежащим требования удовлетворению частично. Согласно выписке из ЕГРПН в муниципальной собственности находится нежилое помещение общей площадью № кв.м., а именно помещение машинного отделения № кв.м. расположенное на чердаке дома и помещения, расположенное в подвале дома площадью № кв.м. Относительно помещения на чердаке дома № кв.м. управляющая компания сообщает, что указанное помещение было признано общедомовым имуществом, расчет обязательств администрации производится без учета этого помещения. Нежилые помещения №, площадью № кв.м. и № а, площадью № кв.м. являются общедомовым имуществом, в эти помещения общей площадью № кв.м. требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля функционирования инженерного оборудования. В остальных помещениях подвала площадью № кв.м. проходят сети транзитом, розлив центрального отопления, стояки холодного и горячего водоснабжения, не являются эти помещения техническими, в который требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием инженерного оборудования. Решение о включении спорного нежилого помещения в состав муниципальной собственности было принято, зарегистрировано право собственности. Указанные помещения не использовались в качестве общего имущества, были сформированы в качестве объекта недвижимости для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома. Помещения имеют отдельные входы, а расположение в них стояков холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления не может быть основанием для отнесения таких помещений к общедомовым. Полагает, что оснований для признания права собственности отсутствующим на нежилые помещения общей площадью № кв.м. по спорному адресу отсутствуют.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, технический паспорт на <адрес>, материалы дела №, фотографии, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности Петрозаводского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации №

Указанные помещения находятся в собственности Петрозаводского городского округа на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В соответствии с приложением № 3 к указанному постановлению жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, является муниципальной собственностью.

Согласно п. 2 постановления № 3020-1 указанные в приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Право собственности на жилой дом <адрес> возникло на основании решения Октябрьского районного совета народных депутатов от 09.04.1987 № 251, решения Президиума Петрозаводского городского совета народных депутатов от 25.06.1991 № 117 «О принятии предприятий и организаций в коммунальную собственность Петрозаводского городского совета народных депутатов», указа Президиума Верховного Совета Карельской АССР от 14.12.1990 № 2.1-5/47 «О передаче ряда предприятий, организаций и учреждений в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов».

Государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилые помещения, общей площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес> совершена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспликациями помещений технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находятся помещения площадью- № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., машинное отделение -№ кв.м., мусоропровод -№ кв.м., тамбур -№ кв.м., камера мусоропровода - № кв.м., общая площадь № кв.м.

Согласно акту осмотра, составленному ООО УО «Карельская лифтовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях № имеются инженерные коммуникации отопления, холодного и горячего водоснабжения, дополнительно в посещении № участок канализации и внутреннего водостока, в помещении № – коммуникации холодного и горячего водоснабжения, внутренний водосток, в помещении №- электрощитовая, в помещении №- тепловой узел МКД, коммуникации холодного о горячего водоснабжения, отопления, канализации, внутренний водосток, №- мусорокамера, № машинное отделение (лифтовая), т.е. в части помещений располагается имущество, относящееся к общему имуществу дома.

В обоснование заявленного требования о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности администрация Петрозаводского городского округа ссылается, на то обстоятельство, что фактически спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и ранее не использовалось самостоятельно.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях № имеются инженерные коммуникации: отопления, холодного и горячего водоснабжения, дополнительно в помещении № участок канализации и внутреннего водостока, в помещении № коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализация и внутренний водосток, в помещении № – электрощитовая, в помещении № - тепловой узел МКД, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, внутренний водосток, в помещении № – мусорокамера, № машинное отделение (лифтовое). Во всех помещениях, кроме № имеется освещение.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 489-ОО от 19.05.2009, указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно указанному акту нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

04.07.1991 был принят Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который вступил в силу с 22.07.1991. С момента вступления в силу указанного закона, с 22.07.1991, граждане РФ получили право приватизировать жилые помещения в многоквартирных домах, а также приобретать в долевую собственность с иными собственниками и иные помещения (общего пользования) многоквартирного дома.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцев, право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как следует из данных технического паспорта девятиэтажный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, представляет собой строение общей площадью дома с коридорами, лестничными клетками, нежилыми помещениями № кв.м. В названном жилом доме также имеются нежилые помещения, в том числе и спорные, общей площадью № кв.м.

Исходя из анализа представленных органом технического учета документов, фотографий и пояснений сторон, можно сделать вывод, что спорные нежилые помещения площадью № кв.м. (1)- машинное отделение, а также помещения площадью- № кв.м. № кв.м. № тамбур № кв.м. № также мусоропровод -№ кв.м. № камера мусоропровода-№ кв.м. № в подвале жилого дома, как технические помещения, в которые требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием оборудования, никогда ранее, в том числе на момент ввода жилого дома в эксплуатацию и на момент заключения первого договора приватизации квартиры в названном жилом доме, не являлись самостоятельным объектом недвижимости, не имели определенного назначения, а их площадь включалась в общую площадь дома. Кроме того, указанные помещения никогда ранее не использовались в качестве самостоятельных, изолированных объектов, а, напротив, имели вспомогательное назначение. Право муниципальной собственности в установленном законом порядке на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что помещения № являются единственным проходом к помещению №, где располагается камера мусоропровода, входящая в состав общего имущества.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по иску ООО УО «Карельская Лифтовая компания» к администрации Петрозаводского городского округа суд пришел к выводу о взыскании задолженности без учета площади машинного отделения - № кв.м.

По информации ГУП РК «Недвижимость» первые квартиры в <адрес> были приватизированы ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент появления в спорном жилом доме первых приватизировавших квартиру собственников спорное имущество уже фактически использовалось жильцами дома, иными правообладателями, расположенных в них помещений для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Из материалов дела усматривается, что на дату приватизации первой квартиры в доме нежилые помещения общей площадью № кв.м. не были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовались в качестве общего имущества домовладельцев.

С момента приватизации первой квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим спорных помещений в многоквартирном доме был изменен, спорные подсобные помещения перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома в составе муниципального жилищного фонда, в том числе в отношении спорных нежилых помещений, прекратилось.

На основе объективных данных о характеристиках спорных нежилых помещений общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № установленных в ходе рассмотрения дела - это нежилые помещения, площадью № кв.м., в которых располагаются инженерные сети, машинное отделение, мусорокамера, единственный к ней проход, электрощитовая.

Таким образом, факт нахождения инженерных коммуникаций в спорных нежилых помещениях подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ (как указано в определении ВС РФ от 25.12.2000 по делу № 78-ГОО-61) жилые помещения в многоквартирном доме относятся к сложным вещам. Гражданину, приватизировавшему квартиру на праве собственности принадлежит, в том числе, доля в праве собственности на общее имущество дома. Следовательно, спорные помещения не могут быть самостоятельными объектами недвижимости. Право собственности жильцов многоквартирного дома было нарушено неосновательным обращением спорного помещения в муниципальную собственность, поскольку спорные помещения являются техническими.

Доказательств того, что у собственников жилых помещений <адрес> имеется возможность поддерживать данные инженерные коммуникации, машинное отделение, мусорокамеру в рабочем состоянии без доступа в указанное подвальное помещение ответчиками не представлено.

Администрация Петрозаводского городского округа, являясь титульным собственником спорного имущества, лишена возможности его самостоятельного использования, однако, обязана нести бремя его содержания, что не согласуется с принципами справедливости и необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Признание зарегистрированного права отсутствующим с погашением соответствующей записи в ЕГРП является самостоятельным способом защиты нарушенного права. Выбор одного из предусмотренных способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника о признании своего права отсутствующим не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска.

В ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых в том числе является вступившим в законную силу судебный акт.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части и считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилые помещения, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в частности на помещения № кв.м. ), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.).

Между тем, помещения общей площадью. № кв.м., в частности помещения № кв.м.),№ кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), имеют самостоятельный вход, не являются техническими помещениями, в которые требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием инженерного оборудования, используемого для обслуживания данного многоквартирного жилого дома. Указанные помещения пустуют, проходят трубы канализации, водопровода и отопления, обслуживающие жилые помещения. Суд полагает, что данные помещения не связаны с обеспечением эксплуатации жилых квартир дома.

Само по себе нахождение помещений в подвальной части многоквартирного дома и нахождения в данных помещениях элементов инженерных коммуникаций, обслуживающих весь многоквартирный дом, не является достаточным для вывода о том, что все помещение подвала относится к общему имуществу многоквартирного дома.

При этом суд считает, что обязанность по доказыванию факта, что нежилые помещения в подвале предназначены для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истца, а бремя доказывания того, что спорные подвальные помещения многоквартирного дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования - на ответчика.

Из пояснений представителей третьего лица в ходе рассмотрения дела установлено, что указанные помещения подвала имеют отдельный изолированный вход, жильцами дома никогда не использовались в качестве общего имущества или в личных целях, т.е. спорные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, ключи находились у администрации Петрозаводского городского округа.

Суд полагает, что помещения подвала общей площадью № кв.м. были сформированы в качестве самостоятельных помещений до даты первой приватизации квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что размещение нежилых помещений в подвале и нахождение в них коммуникаций, само по себе не относит помещения к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома, с момента постройки помещения подвала площадью 87,6 кв.м. до настоящего времени были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, поэтому право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилые помещения, общей площадью № кв.м., в частности на помещения № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Стороной истца не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих, что спорные помещения подвала, общей площадью 87,6 кв.м. относятся к общему имуществу и предназначены для содержания, обслуживания многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности Петрозаводского городского округа на нежилые помещения, площадью № кв.м., в частности помещений № кв.м. ), № кв.м.), № кв.м.), № кв.м.), № (№ кв.м.), № кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись о регистрации №

В удовлетворении остальной части истца отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 20.05.2021