Решение по делу № 2-237/2017 от 29.12.2016

Дело № 2-237/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истца Афанасьевой О.Б.,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой О.Б. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Мохнатову В.Г. о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Афанасьева О.Б. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Мохнатову В. Г. о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета, в обоснование указывает следующее.

Ее матери, Лукьяновой Т.М., умершей <данные изъяты>., принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт владения и пользования Лукьяновой Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на праве собственности. После смерти матери открыто наследственное дело, она является единственной наследницей и уже вступила в наследство на жилой дом с надворными постройками. Так как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ее матери, не стоит на государственном кадастровом учете и не имеет кадастрового номера, она не смогла вступить в права наследования на данный участок.

Для постановки на государственный кадастровый учет и для присвоения кадастрового номера земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, она обратилась в межующую организацию ООО «<данные изъяты>» к кадастровому инженеру А.И. для проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка.

После изготовления межевого плана межующей организацией ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером А.И,., межевой план был сдан в орган кадастрового учета с заявлением от 25.11.2016г. № для осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ было принято решение об отказе в снятии приостановления №. Причиной отказа в снятии приостановления стало пересечение границ земельного участка с условным обозначением: ЗУ1, в соответствии с кадастровыми сведениями, с границами земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план был подготовлен для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь по результатам замера составила 1203 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельным участком №, имеющим уточненные площадь и границы. Фактически данный земельный участок является смежным от точки н1 до н2. На местности граница между земельными участками проходит по капитальному забору. В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена кадастровая ошибка, а именно несоответствие координат поворотных точек содержащихся в БД ГКН фактическому местоположению на местности. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № был уведомлен о наличии кадастровой ошибки, но от исправления отказался.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № (Мохнатов В.Г.) поставил свою подпись в акте согласования местоположения границ ее участка, споров по границам у них нет, но совершать еще какие-либо действия для исправления кадастровой ошибки в отношении своего земельного участка отказывается. В связи с чем, устранить причины приостановления осуществления кадастрового учета, указанные в решении органа кадастрового учета от 07.12.2016г. №, не представляется возможным и она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просила: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением от 25.11.2016г. № и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с условным обозначением: ЗУ1, о постановке на государственный кадастровый учет которого представлено заявление от 25.11.2016г. №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию по данному делу в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании истец Афанасьева О.Б. уточнила исковые требования, просила: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением от 25.11.2016г. № и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с условным обозначением: ЗУ1, о постановке на государственный кадастровый учет которого представлено заявление от 25.11.2016г. №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителя ответчиков.

Ответчик Мохнатов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что матери истца - Лукьяновой Т.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Так как земельный участок, расположенный по указанному адресу не поставлен на государственный кадастровый учет и не имеет кадастрового номера, истец не может вступить в права наследования на данный участок. Для постановки на государственный кадастровый учет и для присвоения кадастрового номера земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, она обратилась в межующую организацию ООО «<данные изъяты>» к кадастровому инженеру А.И.. для проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета с заявлением от 25.11.2016г. № для осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ отказано в снятии приостановления в связи с тем, что границы земельного участка с условным обозначением: ЗУ1, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера А.И. следует, что ею подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учёт земельного участка, расположенного: <данные изъяты>. В присутствии правообладателя был произведен обмер, съёмка угловых и поворотных точек границ земельного участка (Угловыми и поворотными точками являются столбы существующего капитального забора). Съёмка выполнена с использованием спутникового прибора «Stonex» в реальном масштабе времени. Площадь по результатам замера составила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка соответствует предельно максимальному размеру, установленному для данного разрешенного использования. В ходе проведения кадастровых работ были уточнены части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Граница уточнилась только в смежной части, остальные границы остались неизменны.

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение (практически полное наложение) границ образуемого земельного участка с земельным участком №, имеющим уточненные площадь и границы. Фактически данный земельный участок является смежным от точки н1 до н2. На местности граница между земельными участками проходят по капитальному забору. В отношении местоположения границ земельного участка № выявлена кадастровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек содержащиеся в БД ГКН фактическому местоположению на местности. Правообладатель земельного участка № был уведомлен о наличии кадастровой ошибки, но от исправления отказался. Вдоль границы образуемого земельного участка от точки н2 до точки н3 проходят границы земельного участка с кадастровым номером № Если сравнить координаты образуемого ЗУ и координаты, содержащиеся в БД ГКН ЗУ №, то между ними наблюдается расстояние в диапазоне 1-1,7 метра. Фактически эти участки смежные. В отношении местоположения границ ЗУ № имеется кадастровая ошибка. Рекомендуем правообладателю ЗУ № обратиться к кадастровому инженеру, с целью изготовления межевого плана содержащий верные координаты и подать его в орган кадастрового учёта для внесения соответствующих изменений. Вдоль границы образуемого земельного участка от точки н3 до точки н4 проходят границы земельного участка с кадастровым номером № Если сравнить координаты образуемого ЗУ и координаты, содержащиеся в БД ГКН ЗУ №, то между ними наблюдается расстояние в диапазоне 0.3-1,8 метра. Фактически эти участки смежные. В отношении местоположения границ ЗУ № имеется кадастровая ошибка. Рекомендуем правообладателю ЗУ № обратиться к кадастровому инженеру, с целью изготовления межевого плана содержащий верные координаты и подать его в орган кадастрового учёта для внесения соответствующих изменений.

На основании вышеизложенного, пересечений границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности не имеется.

Выявленная кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с условным обозначением: ЗУ1.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с условным обозначением: ЗУ1 не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с условным обозначением: ЗУ1 фактически не имеется. Ответчик Мохнатов В.Г., правообладатель земельного участка с кадастровым номером № каких-либо возражений относительно исковых требований не представил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании определены не правильно, в связи с этим при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственник этого земельного участка не лишен возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своего земельного участка для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельного участка.

Таким образом, требования истца Афанасьевой О.Б. о признании кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением от 25.11.2016г. № и откорректировать в сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с условным обозначением: ЗУ1, о постановке на государственный кадастровый учет которого представлено заявление от 25.11.2016г. №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: