Решение по делу № 2-3728/2012 ~ М-3908/2012 от 16.11.2012

№ 2-3728/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Ларионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование своих требований следующее.

<ФИО>1 является собственником земельного участка № <номер>, расположенного в <адрес>. Земельный участок № <номер>, расположенный по соседству с участком истца, принадлежит <ФИО>3 На указанном земельном участке ответчиком возведено нежилое здание, часть которого передана на основании договора аренды <ФИО>8 под автомойку на два поста и ремонтную мастерскую.

Истец указывает, что в результате функционирования автомойки происходит загрязнение сточными водами его земельного участка, что приводит к заболачиванию земли, гибели садовых деревьев и иных насаждений.

<ФИО>1 просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком № <номер> в <адрес>, запретить <ФИО>3 эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве мойки автомобилей.

В судебном заседании истец <ФИО>1 требования поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании иск не признал, просил оставить его без удовлетворения, пояснил, что часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, передал на основании договора аренды <ФИО>8.,своей вины в заболачивании земельного участка он не усматривает, поскольку использует нежилое помещение арендатор, как он его использует он не интересуется.

Третье лицо <ФИО>8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что является индивидуальным предпринимателем; арендованное нежилое помещение, принадлежащее <ФИО>3, использует под автомобильную мойку на два поста. <ФИО>8 указал, что неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований при эксплуатации мойки автомобилей.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:

выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством <номер> от <дата> года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № <номер> от <дата> года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истцу как собственнику принадлежит право пользования данным земельным участком.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением: земли населенных пунктов – для эксплуатации сада, является <ФИО>3, что подтверждается свидетельством <номер> от <дата> года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № <номер> от <дата> года.

<дата> года между <ФИО>3 и индивидуальным предпринимателем <ФИО>8 заключен договор аренды помещений № <номер> и № <номер> литера Б нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата> года и декларации об объекте недвижимости от <дата> года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № <номер> от <дата> года, целевым назначением земельного участка, принадлежащего ответчику <ФИО>3, является эксплуатация сада.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что, в нарушение п. 4 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используется не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а под эксплуатацию автомойки на два поста с ремонтными мастерскими.

Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу <дата> года постановлением суда в составе мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Астрахани от <дата> года, а также вступившим в законную силу <дата> года постановлением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> года.

Более того мойка автомобилей размещена в нарушение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 года № 74.

Так, в соответствии с п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Согласно п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», мойка автомобилей до двух постов относится к промышленным объектам и производствам пятого класса, в связи с чем размер санитарно-защитной зоны до территории садоводческого товарищества должен составлять 50 метров.

Однако, расстояние от здания с размещенной автомойкой до ограждения земельного участка, принадлежащего <ФИО>1, составляет 0,5 м, до жилого дома истца – 18 м.

Территория, прилегающая к садовому участку <ФИО>1, представляется собой заболоченный участок, площадью около 50 кв.м, с заростом растительности на водной поверхности, бытовым мусором в непосредственной близости от емкости для сбора сточной воды. Сливные ямы в помещении автомойки заполнены стоками на 10 см от поверхности.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра принадлежащих индивидуальному предпринимателю территорий от <дата> года, протоколом № <номер> от <дата> года об административном правонарушении, постановлением суда в составе мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Астрахани от <дата> года, протоколом № <номер> от <дата> года об административном правонарушении, постановлением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о наличии препятствий <ФИО>1 в пользовании принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 11 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Обязать <ФИО>3 устранить препятствия в пользовании земельным участком № <номер> в <адрес>, принадлежащего <ФИО>1.

Запретить <ФИО>3 эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве мойки автомобилей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 24 декабря 2012 года.

Судья Ф.А. Колбаева