Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2021 ~ М-8445/2020 от 16.12.2020

Производство № 2-2208/2021

УИД 28RS0004-01-2020-0011966-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Моренковой Е.В.,

с участием представителей истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» - Бывшева А.В., Третьяковой А.В., представителя ответчика Садового Д.А. – Истигнеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» к Садовому Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором истец указал, что на основании договоров от 05.08.2013 г., от 20.03.2015 г. ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***.

Садовой Д.А. является собственником нежилого помещения 3 общей площадью 353,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: ***.

За период с 01.03.2018 г. по 31.11.2020 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72451 рубль 05 копеек, на которую истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислена пеня в размере 35348 рублей 30 копеек за период с 01.04.2018 г. по 01.04.2020 г.

На основании изложенного, неоднократно уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать сСадового Д.А. задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по нежилому помещению (пом. 3, по площади 353,7 кв.м., кадастровый номер ***) в многоквартирном жилом доме, расположенном в ***за период с 01.03.2018 г. по 30.11.2020 г.в размере 71 815 рублей 38 копеек, пени за период с 01.04.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 45 085 рублей 45 копеек, судебные расходы в размере 3 355 рублей 99 копеек.

В судебном заседании представители истца Бывшев А.В., Третьякова А.В. настаивали на удовлетворении искового заявления, поддержали доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что лифт является общедомовым имуществом, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате содержания указанного имущества. Плата за нагрев воды начисляется управляющей компанией с августа 2020 года.

Представитель ответчика Истигнеев Д.В. возражал против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к нему, указав, что во исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью 353,7 кв.м. в спорный период ответчиком ежемесячно перечислялись на счет управляющей компании денежные средства в сумме 6119 рублей 01 копейка исходя из установленного тарифа в размере 17 рублей 30 копеек, что подтверждается соответствующими платежными документами. Несмотря на то, что с 01.11.2016 г. истец не предоставляет услуги по техническому обслуживанию лифта, продолжает ежемесячно выставлять ответчику счета за данную услугу в размере 2051 рубль 46 копеек. Кроме того, плату за потребляемую электроэнергию, в том числе и на общедомовые нужды, Садовой Д.А. вносит непосредственно ПАО «ДЭК» на основании заключённого с энергосбытовой компанией договора энергоснабжения, в связи с чем, включение в счета оплаты за электроэнергию за август-ноябрь 2020 года неправомерно. Также истцом незаконно в одностороннем порядке разносится оплата, поступающая от ответчика, по разным счетам, ввиду чего образовалась задолженность не только за техническое обслуживание лифта, но и за содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик Садовой Д.А., представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Амурской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик обеспечил явку своего представителя. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Садовому Д.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 353,7 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ***, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, ООО «ЖКХ Амурстрой» выбрано в качестве организации, осуществляющей обслуживание общего имущества собственников.

На основании данного протокола между ООО «ЖКХ Амурстрой» и собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 20.03.2015 г., в соответствии с п. 2.1. которого управляющая организация по заданию другой стороны в течение установленного срока за плату обязуется оказывать ей услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными в Российской Федерации правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется оказание услуг и работ по его содержанию и ремонту, согласован сторонами в Приложении № 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД и его стоимость согласованы сторонами в Приложении № 3 к договору.

Согласно п. 3.1.16 договора управляющая организация обязана производить расчет, учет, сбор и перерасчет платежей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников.

Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД (п. 3.2.17, 3.2.18 договора).

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 22.05.2018 г. по гражданскому делу № 2-1815/2018 сСадового Д.А. в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой» взыскана задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по нежилому помещению ***, общей площадью 174,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** за период с 02.02.2014 г. по 28.02.2018 г. в сумме 154940 рублей 39 копеек, неустойка в сумме 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5098 рублей 80 копеек.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 29.03.2019 г. по гражданскому делу № 2-1815/2019 сСадового Д.А. в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой» взыскана задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по нежилому помещению ***, общей площадью 179,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, за период с 02.02.2014 г. по 28.02.2018 г. в сумме 159 293 рубля 70 копеек, неустойка в сумме 35000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5085 рублей 87 копеек.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что за период с 01.03.2018 г. по 30.11.2020 г. у ответчика по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате оказанных услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 71 815 рублей 38 копеек, пени за период с 01.04.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 45 085 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Статьями 244, 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** Садовой Д.А. является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и в соответствии с приведенными нормами права должен нести бремя расходов по управлению, техническому обслуживанию многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.03.2018 г. по 30.11.2020 г. задолженность за предоставленные жилищные услуги, включающая в себя плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, техническое обслуживание лифта, составляет 71 815 рублей 38 копеек.

Оспаривая расчет, сторона ответчика ссылается на неправомерность начисления истцом платы за услуги по техническому обслуживанию лифта за рассматриваемый период, а также платы за электроэнергию на общедомовые нужды.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» осуществляет оказание собственникам многоквартирного жилого дома по *** услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В приложении № 3 «Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом в МКД» к договору управления от 20.03.2015 г. сторонами определена стоимость работ по обслуживанию лифта в размере 5 рублей 80 копеек с 1 кв.м.

Таким образом, договором управления многоквартирным домом *** было предусмотрено оказание ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» собственникам указанного многоквартирного жилого дома услуг по техническому обслуживанию лифта.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленного протоколом № 7 от 19.10.2016 г., утверждены перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в виде Приложения № 3 от 01.11.2016 г. к договору управления МКД от 20.03.2015 г., в соответствии с которым услуга техническое обслуживание лифта оказывается специализированной организацией (в тариф ООО «ЖКХ Амурстрой» не включена). Приложения № 3 к договору управления МКД от 20.03.2015 г. в предыдущей редакции признаны недействующими.

Из материалов гражданского дела № 2-1158/2019, исследованного в ходе настоящего судебного разбирательства, 01.11.2016 г. между ООО «ЖКХ Амурстрой» (заказчик) и ООО «Лифтовая компания» (подрядчик) заключен договор на техническое обслуживание лифтов № 01/11, в соответствии с которым подрядчик организует и проводит техническое обслуживание лифтов, круглосуточное диспетчерское обслуживание лифтов, круглосуточное аварийно-восстановительное обслуживание лифтов, работы, связанные с устранением неисправностей.

В соответствии с разделом 3 договора договорная стоимость услуг и работ, выполняемых подрядчиком, определяется в соответствии с настоящим договором, исходя из согласованного сторонами объема и установленной стоимости услуг по комплексному техническому обслуживанию лифтов согласно «Приложения № 1». Подрядчик до десятого числа расчетного месяца выставляет заказчику счет на работы по техническому обслуживанию лифтов указанных в «Приложении № 1». Расчет за выполненные работы по техническому обслуживанию производится ежемесячно до конца расчетного месяца.

Таким образом, учитывая вышеприведенное, с 01 ноября 2016 года ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, услуги по техническому обслуживанию лифта не предоставляет, производить начисления по данному тарифу не вправе.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 22.05.2018 г. по гражданскому делу № 2-1815/2018 по иску ООО «ЖКХ Амурстрой» к Садовому Д.А. о взыскании задолженности за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения; встречному иску Садового Д.А. к ООО «ЖКХ Амурстрой» об обязании произвести перерасчет обязательной части стоимости договора управления на ООО «ЖКХ Амурстрой» возложена обязанность произвести Садовому Д.А. перерасчет суммы, начисленной за услуги по техническому обслуживанию лифтов за период с 01.04.2017 г. по 01.02.2018 г. на сумму 11126 рублей 72 копейки по площади помещения 174,4 кв.м.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 29.03.2019 г. по гражданскому делу № 2-1815/2019 по иску ООО «ЖКХ Амурстрой» к Садовому Д.А. о взыскании задолженности за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения; встречному иску Садового Д.А. к ООО «ЖКХ Амурстрой» об обязании произвести перерасчет обязательной части стоимости договора управления на ООО «ЖКХ Амурстрой» возложена обязанность произвести Садовому Д.А. перерасчет суммы, начисленной за услуги по техническому обслуживанию лифтов за период с 01.04.2017 г. по 01.02.2018 г. на сумму 11439 рублей 34 копейки по площади помещения 179,3 кв.м.

Приведенными решениями суда установлено, что ООО «ЖКХ Амурстрой» за период с 01.04.2017 г. по 01.02.2018 г. необоснованно была начислена Садовому Д.А. задолженность по техническому обслуживанию лифта в размере 11126 рублей 72 копейки по нежилому помещению площадью 179,3 кв.м. и в размере 11439 рублей 34 копейки, поскольку с 01.11.2016 г. ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, услуги по техническому обслуживанию лифта не предоставляет, производить начисления по данному тарифу не вправе.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, преюдициальным является обстоятельство, имеющее значение для правильного рассмотрения дела, установленное судом и изложенное во вступившем в законную силу судебном акте по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц.

На основании приведенной правовой нормы установленные судебным постановлением вышеизложенные обстоятельства являются обязательными для суда, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку установлены при рассмотрении дела с участием тех же лиц и имеют преюдициальное значение.

Вместе с тем, как следует из представленного стороной истца расчета задолженности, за период с 01.07.2018 г. по 30.11.2020 года Садовому Д.А. была начислена задолженность за данную услугу (по техническому обслуживанию лифта), что с учетом установленных судом обстоятельств является необоснованным.

Из расчета начислений ООО «Жилищно-коммунального хозяйства Амурстрой» усматривается, что за период с 01.03.2018 г. по 30.11.2020 г. задолженность Садового Д.А. за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по *** составляет 71 815 рублей 38 копеек, в которую включена задолженность по оплате за услугу техническое обслуживание лифтов за период с 01.07.2018 г. по 30.11.2020 г., начисление платы за которую признано судом незаконным, а потому задолженность за указанную услугу в размере 17257 рублей 59 копеек подлежит исключению из суммы долга.

Кроме того, проверяя расчет начислений истца, указанный в выписке по лицевому счету ***_О, открытого на имя Садового Д.А., и сопоставив его с представленными в материалы дела счетами на оплату услуг ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой», а также платежными поручениями о перечислении Садовым Д.А. платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом назначения платежа) в многоквартирном доме по ***, следует, что за период с марта 2018 года по июнь 2018 года (включительно) истец не оплатил услуги на сумму 1126 рублей 92 копейки (281,73 руб. * 4 мес.), в июле 2018 года не оплатил 6426 рублей 69 копеек, за период с августа 2018 года по январь 2019 года (включительно) не оплатил сумму 1846 рублей 08 копеек (307,68 руб.* 6 мес.), за период с февраля 2019 года по июль 2019 года (включительно) не оплатил сумму 1877 рублей 34 копейки (312,89 руб. * 6 мес.), за период с августа 2019 года по октябрь 2019 года (включительно) не оплатил сумму 953 рубля 85 копеек (317,95 * 3 мес.), в сентябре 2020 не оплатил сумму 77 рублей 61 копейку. Октябрь 2020 года и ноябрь 2020 года оплачены ответчиком в полном объеме, исключая начисление услуги по техническому обслуживанию лифта.

Таким образом, сумма задолженности Садового Д.А. перед ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с 01 марта 2018 года по октябрь 2019 года, за сентябрь 2020 года составляет в общей сумме 12 308 рублей 49 копеек.

При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что у него отсутствует установленная судом задолженность перед истцом по оплате оказанных им услуг, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, исходя из наличия в собственности ответчика объекта недвижимого имущества – помещения *** площадью 353,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** его обязанности в связи с этим нести бремя содержания данного имущества, установив, что ответчик исполнял обязанность по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, не в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Садового Д.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» задолженности за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с 01 марта 2018 года по октябрь 2019 года, за сентябрь 2020 г. в сумме 12 308 рублей 49 копеек.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», о том, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ), суд считает возможным уменьшить подлежащие взысканию с Садового Д.А. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» пени за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.03.2018 г. по 30.11.2020 г. до 1 200 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 355 рублей 99 копеек. Исковые требования удовлетворены на сумму 12 308 рублей 49 копеек. Таким образом, с учетом пропорциональности размера удовлетворенных требований, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 387 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖКХ Амурстрой» - удовлетворить в части.

Взыскать с Садового Дмитрия Александровича в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой» задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с 01 марта 2018 года по октябрь 2019 года, за сентябрь 2020 года в размере 12308 рублей 49 копеек, пеню в размере 1200

рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 387 рублей 95 копеек, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 12.10.2021 года.