Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2019 ~ М-652/2019 от 13.09.2019

10RS0008-01-2019-000983-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Шемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2019 по иску Сидоровой Тамары Григорьевны об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец проживает и является собственником квартиры, фактически расположенной по адресу <адрес>. При оформлении договоров приватизации квартир № 1 и № 2 указанного жилого дома ГУП РК РГЦ «Недвижимость» была допущена ошибка в части неверного указания расположения и площадей квартир, что привело к внесению в ЕГРН сведений, не соответствующих действительности. Регистрация граждан, проживающих в квартирах № 1 и № 2 данного дома не соответствует фактическому пользованию. Истец просит признать реестровую ошибку в ЕГРН, обязать Управление Росреестра внести изменения в ЕГРН о принадлежности истцу фактически занимаемой ею квартиры.

Определением суда от 16.09.2019 к участию в деле привлечены собственники квартиры № 2 известного дома – Калиткина В.А., Танков Д.А., Калиткин А.В., Калиткина Н.В.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, уточнила, что просит признать за лицами, проживающими в квартирах № 1 и № 2 данного дома право общей долевой собственности согласно фактическому пользованию.

Представитель Управления Росреестра по РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая, что Управление прав и интересов собственников не нарушало, истцом избран неверный способ защиты права.

Ответчики Калиткин А.В. и Калиткина Н.В., также представляющие интересы несовершеннолетних Калиткиной В.А. и Танкова Д.А. в судебном заседании заявили о согласии с иском, пояснив, что нумерация квартир в доме не соответствует фактическому проживанию граждан, споры в отношении пользования между собственниками квартир отсутствуют.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не явился, извещен.

Третье лицо Денисова Е.В. иск поддержала,

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Положения ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» содержат понятие технической и реестровой ошибки. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона основанием к исправлению реестровой ошибки служит в том числе вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.05.2002 Богданов Василий Павлович стал собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> площадью 46,80 кв.м, в том числе жилой 35,50 кв.м. На основании договора приватизации от 31.07.2019 Сидорова Т.Г., Денисова Е.В. и несовершеннолетний Морозов К.А. стали собственниками квартиры по адресу <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой 35, 5 кв.м.

    В ЕГРН имеются актуальные сведения от 22.11.2011, что квартира № 2 указанного дома имеет общую площадь 47 кв.м, кадастровый номер №; квартира № 1 указанного дома имеет общую площадь 46,8 кв.м, кадастровый номер №.

    10.01.2018 в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности Калиткиной В.А., Танкова Д.А., Калиткиной Н.В., Калиткина А.В. на квартиру по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв.м.

Согласно сведениям миграционного учета в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Калиткина В.А., Танков Д.А., Калиткин А.В.

Согласно сведениям миграционного учета в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы Сидорова Т.Г., Денисова Е.В., Сидоров В.В.

Сидорову В.В. 29.01.1988 выдавался ордер на вселение в квартиру № 1 данного дома.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства, с учетом указанных правовых норм суд приходит к выводу что при приватизации обеих квартир была допущена ошибка в части неверного указания месторасположения квартир в технической документации и указания площади квартир. Ошибка воспроизведена при внесении сведений в ЕГРН, повлекла регистрацию прав собственников на квартиры, фактически ими не занимаемые.

Суд по требованию истца вправе принять решение об исправлении указанной реестровой ошибки в целях защиты прав собственников жилых помещений указанного дома, поскольку сведения ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Вместе с тем, учитывая, что Управление Росреестра по РК прав и интересов собственников не нарушало, оснований для возложения на Управление Росреестра по РК обязанности совершить учетно-регистрационные действия суд не усматривает. Вступившее в законную силу решение суда о наличии либо отсутствии права является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Калиткиной Валерии Андреевны (доля 10/74), Танкова Дениса Алексеевича (доля 10/74), Калиткиной Надежды Владимировны (доля 27/74), Калиткина Андрея Викторовича (доля 27/74) на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Признать право общей долевой собственности Калиткиной Валерии Андреевны (доля 10/74), Танкова Дениса Алексеевича (доля 10/74), Калиткиной Надежды Владимировны (доля 27/74), Калиткина Андрея Викторовича (доля 27/74) на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Признать право общей долевой собственности Сидоровой Тамары Григорьевны, Денисовой Елены Викторовны, Морозова Кирилла Александровича по 1/3 доли каждому на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

В удовлетворении оставшейся части требований и в иске к Управлению Росреестра по РК отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

     Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2019 года.