Решение по делу № 2-262/2014 ~ М-180/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-262/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2014 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца                 Чебакова А.Н.,    

представителя ответчика Сколота О.В.

при секретаре Свистельниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебаковой Светланы Николаевны к Злобиной Елене Владимировне о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Чебакова С.Н. обратилась в суд с иском к Злобиной Е.В. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году она (девичья фамилия Сигутенко) приобрела по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Согласно действующему законодательству, постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был передан в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем ей было выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация права в возникшем регистрирующем органе (Управлении федеральной регистрационной службы) до 2013 года, не производилась. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет №№, площадью <данные изъяты> кв.м. В декабре 2013 года она узнала, что на ? долю вышеуказанного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности за другим собственником – Злобиной Е.В. Этот земельный участок стоит на кадастровом учете под № №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

    На основании ст.ст.130,131,304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности Злобиной Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запись из государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от <данные изъяты> года, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

    Истец Чебакова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без её участия.

    В судебном заседании представитель истца Чебаков А.Н. поддержал исковые требования Чебаковой, суду пояснил, что у истца имеется постановление о приватизации, у ответчика нет никаких правоустанавливающих документов. По дому, расположенному на данном земельном участке между сторонами был спор в суде, но раздела земельного участка в судебном порядке не было. Земельный участок по <адрес> один, нет никакого другого участка с таким же адресом. Земельный налог Чебакова оплачивает с момента регистрации земельного участка. Также просил взыскать с ответчика возврат госпошлины и расходы по оформлению доверенности, при этом пояснив, что по данной доверенности он участвует во всех делах, связанных с данным домом и земельным участком, уже рассматривалось дело у мировых судей.

    Ответчик Злобина Е.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

    Представитель ответчика Сколота О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, полномочий на признание иска не имеет. После исследования документов они пришли к выводу о том, что оставляют решение на усмотрение суда. Второго земельного участка с таким адресом не существует. При этом обоснованность постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на ? долю земельного участка подлежит проверке.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области Карасукского отдела Зоткина Е.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, предоставила копии дел правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 1992 года до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации порядок передачи земельных участков в собственность граждан определялся Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указами Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации», от 2 марта 1992 года №213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан».

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Карасука от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Сигутенко С.Н. был передан земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8) На основании постановления Сигутенко С.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю № (л.д.9). Согласно свидетельству о заключении брака Сигутенко С.Н. в связи с замужеством ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Чебакову (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Чебаковой было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок Чебакова предоставила архивную выписку, кадастровый паспорт земельного участка (л.д.11), согласно которому земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник Сигутенко С.Н., а также свидетельство заключении брака.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Злобиной Е.В. зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома с кадастровым номером № (л.д.12). Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что на государственную регистрацию права собственности на земельный участок Злобина Е.В. предоставила архивную выписку, согласно которой Решением исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство жилых домов г.Карасук» отведен земельный участок по <адрес> 2, площадью <данные изъяты> кв.м. Больше никаких документов в деле нет, имеется ссылка на нахождение в деле правоустанавливающих документов на жилой дом решения Карасукского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> разделен по ? доле между Сигутенко (Чебаковой) и Злобиной. В деле правоустанавливающих документов на жилой дом также имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 16 продажа Сигутенко жилой дом, находящийся на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> имеется один земельный участок, который первоначально мерою <данные изъяты> кв.м. выделялся в 1958 году 17, в 1990 году жилой дом на данном земельном участке был продан Сигутенко (Чебаковой) С.Н. в 1992 году земельный участок был получен Сигутенко (Чебаковой) в собственность и поставлен на кадастровый учет мерою <данные изъяты> кв.м. жилой дом по <адрес> был разделен решением суда между сторонами по ? доле за каждой, при этом раздел земельного участка не производился. Оснований для регистрации за Злобиной ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не было, так как решение суда не затрагивало прав на земельный участок, а представленная Злобиной архивная выписка также не содержала оснований для возникновения у неё права собственности на ? долю земельного участка.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Право собственности Сигутенко (Чебаковой) возникло в силу ст.1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года №4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». Оснований возникновения у Злобиной права собственности на момент государственной регистрации на второй земельный участок с аналогичным адресом, судом не установлено.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Из ч.4 статьи следует, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости

Так как земельный участок по адресу: <адрес> единственный, то и на кадастровом учете не может быть два земельных участка с одинаковым адресом, но с разными площадями и различными собственниками. При этом судом также учитывается, что собственник другой ? доли на земельный участок с кадастровым номером № не известен.

Таким образом, исковые требования Чебаковой С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Расходы на составление доверенности, указанные представителем в судебном заседании в сумме <данные изъяты> рублей взысканию не подлежат, так как не установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года выдана только на ведение данного гражданского дела. Как указал представитель истца, у мирового судьи он уже участвовал с данной доверенностью в качестве представителя Чебаковой, как ответчика. Доверенность выдана с широким кругом полномочий, в связи с чем относимость доверенности только к данному делу судом не установлена.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чебаковой С.Н. удовлетворить.

    Признать несуществующим право собственности Злобиной Елены Владимировны на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Исключить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запись из государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Снять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №№ с государственного кадастрового учета.

    Взыскать со Злобиной Е.В. в пользу Чебаковой С.Н. возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2014 года.

СУДЬЯ: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ С.Н.НЕДОБОР