Решение по делу № 2-1694/2014 от 23.10.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2014 года

№ 2-1694/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                         11 декабря 2014 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Баянкиной Л.В.,

в отсутствие представителя истца ООО «ТЭКУР»,

ответчиков Старцева А.В., Старцева А.А., Старцевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» к Старцеву А. В., Старцеву А. А.ичу, Старцевой Л. П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭКУР» обратилось в суд с иском к Старцеву А.В., Старцеву А.А., Старцевой Л.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

В обоснование иска представитель истца указал, что ООО «ТЭКУР» с 01.09.2009г. по 01.03.2013г. осуществляло функции по управлению многоквартирным домом <адрес>. В обязанности истца входило: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам. По данным управляющей компании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: <данные изъяты>

Граждане Старцев А.В., Старцев А.А. и Старцева Л.П., проживающие в квартире <адрес> на условиях социального найма, обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполняли в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, за ними образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которая до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> расторгнут. Однако долг перед управляющей компанией ответчиками не погашен до настоящего времени. В связи с несвоевременной оплатой жилого помещения и коммунальных услуг должники обязаны уплатить пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Сумму долга по оплате за жилое помещение и пени истец просил взыскать с ответчиков солидарно, а также взыскать с ответчиков возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца Царегородцева О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчики Старцев А.В., Старцев А.А. и Старцева Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений. Ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах своей неявки в суд не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пп. б п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного или жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Дирекция единого заказчика», следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы <данные изъяты>

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО г. Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> является собственностью Муниципального образования город Алапаевск.

Судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «ТЭКУР» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ТСЖ «Пушкина. 93».

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор управления между ООО «ТЭКУР» и ТСЖ «Пушкина, 93» расторгнут по соглашению сторон.

В период осуществления функций по управлению многоквартирным домом, с целью оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, истцом с поставщиками таких услуг были заключены договоры на поставку тепловой энергии в горячей воде, электроснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, что подтверждается копиями договоров, приложенных к исковому заявлению.

Суд считает установленным, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики Старцев А.В., Старцев А.А. и Старцева Л.П., пользовались квартирой, предоставленной им по договору социального найма и жилищно-коммунальными услугами по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, сбору, содержанию и ремонту жилого помещения, оказываемыми им ООО «ТЭКУР».

Согласно выписке из лицевого счета № о произведенных начислениях и оплатах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики вносили платежи за жилищные и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме, уплатив ООО «ТЭКУР» за весь период только <данные изъяты>, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у них возник долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Расчет долга ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, судом проверен и признан обоснованным.

Не внося плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного периода времени, ответчики нарушили требования Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что представленные истцом доказательства и расчеты Старцевым А.В., Старцевым А.А., Старцевой Л.П. не опровергнуты, с учетом положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчиков пени является обоснованным.

Расчет пени, произведенный истцом исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент обращения в суд, в размере 8,25% годовых, судом проверен и признан обоснованным.

Сумма пени, начисленная истцом ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможности солидарного взыскания с ответчиков расходов на оплату госпошлины, указанные расходы подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

Заявленный ООО «ТЭКУР» иск судом удовлетворен полностью. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, применительно к положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме <данные изъяты> подлежит возмещению ответчиками в равных долях по <данные изъяты> с каждого <данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» удовлетворить.

Взыскать с Старцева А. В., Старцева А. А.ича, Старцевой Л. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» солидарно долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с Старцева А. В., Старцева А. А.ича, Старцевой Л. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, в равных долях - по <данные изъяты> с каждого.

Разъяснить ответчикам, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения с соблюдением требований, предусмотренных статьей 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ф. Зубарева