Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2021 ~ М-227/2021 от 01.02.2021

УИД 63RS0№-73

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 559/21 по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратился в суд с иском, в котором просил (с учетом уточнений) признать за ним право собственности на жилой дом, литер Е, общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 70,0 кв.м, подсобной площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 448 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом. Жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО2 г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Предоставил суду возражения, просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участкипо своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 448 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0409005:725, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от <дата>.

Судом установлено, что на земельным участке по адресу: <адрес> 2019 году осуществлено строительство жилого дома общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 70 кв.м, без получения разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилых дома не получен, в связи с чем, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Федеральным бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется здание – жилой дом, год постройки 2019 года, общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 70 кв.м, число этажей надземной части Е-2.

В соответствии техническим заключением по инженерно - техническому обследованию жилого дома, составленным ООО «Горжилпроект» по состоянию на 2020 год, по итогам проведенного инженерно - технического обследования конструкций жилого дома установлено, что основные несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угроз жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенные на земельном участке находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния) в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с заключением № от <дата>, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома-объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены все соответствия объекта защиты требованиями пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подготовлено экспертное заключение по результатам испытаний № от <дата>, согласно которому техническая документация по жилому дому литер Е, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу - уведомлению Департамента градостроительства г.о. Самара № <адрес>-0-1 от <дата> органы местного самоуправления действующим законодательством полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов не наделены, разъяснено, что право собственности на самовольно поострённые жилые дома могут быть признаны в судебном порядке.

Постановлением ФИО2 внутригородского района г.о. Самара № от <дата> жилому помещению (части жилого дома) с кадастровым номером 63:01:0409005:742, присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. При наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, узаконение самовольного строительства объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом всобственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в искеопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Земельный участок площадью 448 кв.м. на котором расположен возведенный жилой дом, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждено представленным планом границ земельного участка с отображенным жилым домом. Расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ с соседними землепользователями.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Серпуховская, <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Земельный участок, частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровода). Земельный участок, площадью расположен вне границ красных линий, так же не расположен в границах лесов Самарского лесничества. Земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: охранная зона транспорта, приаэродромная территория - Кряж.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, исх. № МЛХ-05-02/5414 от <дата>, сообщает, что вышеуказанный земельный участок, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при проведении работ установлено, что объект капитального строительства – 2-х этажный жилой дом, площадью застройки 73 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409005:725, расположенного по адресу: <адрес> совмещении координат поворотных точек земельного участка и сведений из ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН отсутствуют. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют. В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации: газопровод. Расположение газопровода предусмотрено в непосредственной близости от жилого дома, а также по стенам жилого дома.

От собственников земельных участков ФИО7, ФИО8, ФИО5, расположенных по адресам: <адрес>, Болотная, <адрес>, представлены заявления, в которых они указывают, что их права как собственников земельных участков не нарушены.

ФИО3 несет бремя по содержанию домовладения, что подтверждается договором на поставки природного газа от <дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, литер Е, общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 70,0 кв.м, подсобной площадью 48,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-73) ФИО2 районного суда <адрес>.