Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2015 ~ М-1459/2015 от 25.03.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2015

Дело № 2-1745/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года     город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи     Камерзана А.Н.,

при секретаре                              Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца                Кондурян Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» к Яровой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» (далее ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ») обратилось в суд с иском к Яровой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 сентября 2013 года между ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» и ЗАО «***» заключен договор уступки права требования, по условиям которого кредитор (ЗАО «***») уступил, а новый кредитор (ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ») принял в полном объеме права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором коммунальные услуги. Договор уступки права требования заключен в рамках договора теплоснабжения № от 01.06.2010. Во исполнение договора уступки права требования от 27.09.2013 ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» и ЗАО «***» подписаны акты зачета взаимных требований от 01.10.2013 и акт приема документов от 25.10.2013, по которому ЗАО «***» были переданы в адрес ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» договор управления многоквартирным домом № по ул. *** от 01.07.2008 и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 04.04.2008. ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» исполнило предусмотренную пунктом 5.2.2 договора цессии обязанность по уведомлению должника о состоявшейся уступке права требования задолженности за тепловую энергию и содержание и ремонт общего имущества путем размещения данной информации в счете-извещении за теплоснабжение и ГВС за сентябрь 2013 года. Согласно выписке из реестра уступаемых прав по лицевым счетам на 01.09.2013 сумма задолженности Яровой В.С., проживающей по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 01.09.2013 составляет <данные изъяты>. Согласно расчету ООО «***» задолженность ответчиком не погашена, ее размер составляет <данные изъяты>. 07.08.2014 истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о погашении суммы задолженности, которая до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» в судебном заседании уменьшила исковые требования, просила взыскать с Яровой В.С. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2012 года по 01 сентября 2013 года в сумме <данные изъяты> в пределах срока исковой давности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указав, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01 января 2010 по октябрь 2011 года.

Ответчик Яровая В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором указала на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем задолженность по коммунальным услугам может быть взыскана с апреля 2012 года по сентябрь 2013 года, обратила внимание на отсутствие сведений о начислениях по услуге «содержание и ремонт». Полагала, что размер ее задолженности составляет <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Яровая Е.Ю..

    Третье лицо Яровая Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года ОАО «***» (впоследствии изменило организационно-правовую форму на ЗАО «***») осуществляло оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома № по ул. *** в г. Мурманске (далее Договор управления). Договор управления домом был заключен сроком на пять лет, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 12-50).

    Согласно п. 3.1.2.2. договора управления управляющая организация обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

    Пунктом 3.1.12 Договора управления предусмотрена обязанность Управляющей компании от имени собственника и за его счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами собственника и пользующихся его помещениями в МКД лиц в необходимых объемах и с качеством.

Пунктом 3.2.6 Договора управления предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей жилого помещения в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По сведениям ГОБУ «МФЦ МО» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Яровой В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая зарегистрирована в указанном жилом помещении с 03 октября 2012 года вместе с Яровой Е.Ю. (л.д.74).

Таким образом, ответчик в силу закона обязана нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начиная с даты регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ).

Представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету № (л.д. 99-100) подтверждается, что за период с 01 марта 2012 года по 31 августа 2013 года ответчик не исполняла свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт, отопление и тепловую энергию для подогрева воды, поскольку платежи ей не вносились, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (задолженность по состоянию на 31 августа 2013 года (<данные изъяты>) – задолженность по состоянию на 01 марта 2012 года (<данные изъяты>).

Указанный расчет выполнен исходя из фактических начислений по услугам содержание и ремонт, отопление, тепловая энергия для подогрева воды, выполненных перерасчетов по указанным услугам, с учетом поступившей оплаты до указанного периода, судом проверен, в связи с чем он принимается в качестве доказательства по делу.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой данности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГПК РФ).

В данном случае заявленный период взыскания составляет с 01 марта 2012 года по 31 августа 2013 года, исковое заявление направлено истцом в суд 25 марта 2015 года.

С учетом того, что плата за жилье и коммунальные услуги за март 2012 года подлежала внесению ответчиком не позднее 10 апреля 2012 года, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за указанный месяц истекал только 11 апреля 2015 года.

Таким образом, истцом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 марта 2012 года по 31 августа 2013 года не пропущен.

Кроме того, суд не принимает в качестве доказательства по делу расчет, представленный Яровой В.С., поскольку он выполнен не за весь период исковой период (с апреля 2012 года по август 2013 года) и без учета начислений за содержание и ремонт.

Каких-либо доказательств внесения ответчиком платы в счет погашения задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В случае кредиторской задолженности личность кредитора для должника не имеет существенного значения.

Материалами дела подтверждено, что 27 сентября 2013 года между ЗАО «***» и ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» заключен договор уступки требования. Согласно пункту 1.1. договора ЗАО «***» (Кредитор) уступает, а ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» (Новый Кредитор), принимает в полном объеме права требования уплаты задолженности за оказанные кредитором жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2013 с учетом оплат внесенных по 20.09.2013 согласно приложению № 1 к настоящему договору на общую сумму задолженности, образовавшихся у собственников (нанимателей) помещений в МКД перед Кредитором на основании договоров управления и (или) на основании решений общего собрания собственником МКД, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к Новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (л.д. 21-22).

Пунктом 4.1. договора уступки права требования определено, что права переходят к Новому кредитору в полном объеме, предусмотренном п. 1.1 договора, в момент его подписания сторонами.

Согласно выписке из реестра уступаемых прав по лицевым счетам (приложение № 1 к договору), представленной истцом, размер задолженности по жилому помещению № дома № по ул. *** в г.Мурманске по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление и подогрев воды на 01 сентября 2013 составляет <данные изъяты>.

07 августа 2014 года ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» направило ответчику претензию о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, которая до настоящего времени не исполнена (л.д. 9-10). Доказательств обратного ответчиками, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, уступка права требования в данном случае закону и договору не противоречит, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд ОАО «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, исходя из присужденной суммы.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» – удовлетворить частично.

Взыскать с Яровой В.С. в пользу открытого акционерного общества «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2011 года по 31 августа 2013 года в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Возвратить открытому акционерному обществу «МУРМАНСКАЯ ТЭЦ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                          А.Н. Камерзан