Решение по делу № 2-1124/2021 (2-4893/2020;) ~ М-4563/2020 от 28.12.2020

Изготовлено 27 декабря 2021 года Дело № 2 – 1124/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-005848-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2021 года г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Шушпанове А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Кочиной Юлии Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования, определения места завала и выполнения необходимых ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (далее – АО «<адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в квартиру по адресу: <адрес>, пер. Куропаткова, <адрес>, для обследования, определения места завала и выполнения необходимых ремонтных работ.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом находится в управлении АО «<адрес>» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений дома. Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, Управдом взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества и перечень работ по его содержанию установлен в Приложении № и № к Договору управления. С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий Общество заключило ДД.ММ.ГГГГ договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоходов в многоквартирных домах с Ярославским РО РОССОЮЗСПАС.

В ходе обследования работоспособности вентиляционного канала в санузле в <адрес> пер. Куропаткова <адрес> выявлен завал в вентиляционной шахте <адрес>. Для восстановления тяги в <адрес> требуется доступ в <адрес> для обследования, определения места завала и выполнения необходимых ремонтных работ.

Доступ в <адрес> не был предоставлен.

Определением суда по иску АО «<адрес>» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования, определения места завала и выполнения необходимых ремонтных работ в связи со смертью ответчик ФИО2 заменен на правопреемника ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> по пер. Куропаткова в <адрес> находится в управлении АО «<адрес>». Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества и перечень работ по его содержанию установлен в Приложении № и № к Договору управления. С целью исполнения своих обязательств по Договору управления, в пределах предоставленных полномочий Общество заключило ДД.ММ.ГГГГ договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоходов в многоквартирных домах с Ярославским РО РОССОЮЗСПАС.

В ходе обследования работоспособности вентиляционного канала в санузле в <адрес> пер. Куропаткова <адрес> выявлен завал в вентиляционной шахте <адрес>. Для восстановления тяги в <адрес> требуется доступ в <адрес> для обследования, определения места завала и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно договора управления АО «<адрес>» приняло на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставление собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Пункт 1 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему вентиляционных каналов. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Ответчик ФИО3 является собственником <адрес> по пер. Куропаткова в городе Ярославле. В квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Ответчику управляющей организацией направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, однако доступ до настоящего времени ответчиком не предоставлен.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указано в п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При отсутствии доступа в квартиру ответчика АО «<адрес>» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам многоквартирного дома и проживающим лицам, в том числе ответчику.

При таких обстоятельствах дела исковые требования истца к ФИО3 подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчику срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиком действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Кочина Илью Александровича в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в квартиру 83 д. 14 по пер. Куропаткова г. Ярославля для обследования, определения места завала и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Кочина Ильи Александровича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Зарубина