Решение по делу № 2-3326/2014 ~ М-1599/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-3326/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года                          г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белов В. Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, просит признать за ними право собственности на земельный     участок площадью № кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, <адрес>а

В судебном заседании истец Белов В. Г., представитель истца Ларионова О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа – Ларионова О.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из названной нормы права, приватизации подлежат те земельные участки, которые находятся в пользовании граждан на момент приватизации.

В силу п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого <адрес> по ул. Республиканской Госконторы Шариповой в Кировском районе г. Уфы РБ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Ларионовой И.П., который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации г. Уфы и внесен в реестровую книгу № в реестровый номер № № заключенный между Егоровой М.А. и Серегиной А. А..

С 1985 г. дом перестраивался и узаконен на основании Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ, ранее существующему адресу: г. Уфа, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, <адрес>, присвоен почтовый адрес:. РБ, г. Уфа, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, <адрес>.

Изначально выше указанное домовладение принадлежало Шалаевой А. В., на основании справки Ждановского Райкомхоза г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за номером № №

В дальнейшем Шалаева А. В. продала по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., который был зарегистрирован в Горкомхозе по реестру частных домовладений часть 15 стран. 7076, Черновой-Егоровой М. А. и Федоровой А. А. в равных долях.

Чернова-Егорова М.А. и Федорова А.А., подарили согласно договора дарения строений № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом Башкирской Республиканской Госконторы Шариповой З.И., и домовладение перешло в собственность Егоровой Е. Х..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., наследниками имущества Егоровой Е. Х. в одной доли каждой является: Серегина А. А. и Егорова М.А..

Земельный участок по адресу: г. Уфа, рай    он Кировский, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, <адрес>, площадью № кв.м., присвоен кадастровый номер № с разрешенным на использованием: для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой.

Из технического паспорта домовладения № 9а по адресу: г. Уфа, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого строения является Белов В. Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Управление по земельным ресурсам при Администрации ГО г. Уфы РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Б-134, сообщило Белову В.Г., что предоставление данного земельного участка не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, <адрес>, подлежит сносу после принятия Администрацией ГО г. Уфа РБ решение об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости у их собственников.

Вышеуказанные документы о праве собственности свидетельствуют о том, что семья, а именно бабушка жены, Чернова-Егорова М.А. и ее родная сестра приобрели спорный земельный участок до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» (до ДД.ММ.ГГГГ г.) на законных основаниях открыто и добросовестно пользовались жилым домом и вышеуказанным земельным участком, несли бремя их содержания. Их права на приобретенный жилой дом и необходимый для его использования земельный участок ни кем не оспаривались.

Таким образом, Белов В. Г. в силу п.4 ст. 3ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» имеет право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

Так как, Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в <адрес>) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Земельный участок был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был у него в собственности, земельный участок находился на усадебном месте.

Таким образом, домовладение существует с начала прошлого века, основное строение изначально являлось законной постройкой.

Соответственно земельный участок находился в бессрочном пользовании право предшественника истцов.

Сведения о том, что соответствующие органы оспаривали право первого пользователя на данный земельный участок отсутствуют.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Поэтому истцы имеют право на приобретение занимаемого ими земельного участка в собственность бесплатно, что согласуется с правовой позицией, указанной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 4-В08-11.

Частью 4 ст. 28 ЗК РФ установлено, что отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков HYPERLINK "http://10.2.7.231:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=№&r=QUFBSVlqQUFMQUFBYXFYQUFD&ext=" HYPERLINK "http://10.2.7.231:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=№&r=QUFBSVlqQUFMQUFBYXFYQUFD&ext=", а также резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлены доказательства, что земельный участок изъят из оборота, что федеральным законом установлен запрет на приватизацию земельного участка, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Белова В. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Беловым В. Г. право собственности на земельный участок площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Республиканской Госконторы Шариповой, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.04.2014