Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2014 ~ М-141/2014 от 09.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-895\2014 года по исковому заявлению Грызунова Д. В., Грызуновой Н. Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Грызоновой В.Д. и Г. Д.Д. к Жирнову А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратились в суд с иском к Жирнову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что, они в соответствии с договором купли-продажи являются покупателями квартиры (по 1\4 доле каждый) расположенной по адресу: <адрес>, ответчик же, как собственник данной квартиры, по указанному договору выступал в качестве продавца, интересы которого представляла Жирнова Е.В. на основании доверенности, выданной нотариусом. Цена квартиры по договору составляла 6900000 рублей, из которых 6491039 рублей были переданы представителю продавца до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 408960 рублей должна быть уплачена ответчику путем перечисления на его расчетный счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, после регистрации договора. После подписания договора квартира была передана истцам, и они фактически вселились в квартиру и пользуются ею. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ним и его представителем, выступавшим по доверенности от его имени, сложились неприязненные отношения, после чего он отозвал доверенности и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена. Сам же ответчик игнорирует свою обязанность по подаче заявления для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам, ссылаясь на занятость.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Жирновым А. Н. и истцами – Грызуновым Д. В., Грызуновой Н. Н., Грызуновой В. Д., Грызуновой Д. Д., в лице их законного представителя Грызуновой Н. Н., и переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ответчика Жирнова А. Н. к истцам Грызунову Д. В., Грызуновой Н. Н., Грызуновой В. Д., Грызуновой Д. Д..

В судебном заседании истцы и их представитель, действующий на основании доверенности исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, указав, что действительно договор купли-продажи был заключен, денежные средства истцами были переданы представителю Жирнова, которая выступала от его имени по доверенности, квартира была передана истцам, они в нее вселились, документы были сданы в регистрационную палату, однако в последствии между Жирновым и его представителем, которая являлась его женой возникли разногласия и Жирнов отозвал доверенность. Сам явиться в регистрационную палату он не может в связи занятостью. Не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела приходит к выводу, что исковые требовании Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что Жирнов А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Жирновой Е. В., выступающей в качестве продавца, и Грызуновым Д. В., выступающем в качестве покупателя было заключено соглашение, по которому стороны обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 6900000 рублей. До подписания настоящего соглашения покупатель передал продавцу 30000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Жирновым А.Н., в лице представителя Жирновой Е.В., действующей на основании доверенности, именуемого в договоре «Продавец» и Г., именуемыми «Покупателями» был заключен договор купли-продажи квартиры по которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность квартиру (по 1\4 доле каждому), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м..

Согласно п. 3 данного договора указанный объект продан за 6900000 рублей, из которых 6491039 рублей 50 копеек продавец получил от покупателя наличными до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 408960 рублей 50 копеек будет выплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № и будет перечислена по соглашению сторон на расчетный счет продавца – Жирнова А. Н. № 42307.810.1.5440.4010665 открытый в Поволжском банке Сбербанка России г. Самара.

Пункт 10 данного договора устанавливает, что в соответствии со ст. 566 ГК РФ Продавец передал указанный объект Покупателю до подписания настоящего договора, поэтому настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи.

В подтверждение оплаты по договору купли-продажи в материалы дела представлены расписки в получении денежных средств представителем Жирнова А.Н., платежное поручение и копия Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документы были переданы в регистрирующий орган. Однако, в последствии Жирновым А.Н. была отозвана доверенность выданная на имя Жирновой, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента Жирновым, как продавцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ни каких действий для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в соответствии с заключенным договором купли-продажи произведено не было, что подтверждается и сообщением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается в судебном заседании стороной ответчика.

Согласно части 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с нормами ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из норма статьи 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является заключенным, поскольку в полной мере соответствует требованиям предъявляемым действующего законодательства, в связи с чем суд полагает, что данный договор купли-продажи квартиры является заключенным, квартира была передана продавцом покупателю, условия оплаты квартиры сторонами были согласованы, денежные средства в счет оплаты покупателем были переданы представителю продавца, который на основании доверенности имел право получать денежные средства в счет оплаты продаваемого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании не оспаривалось стороной ответчика, что сам Жирнов А.Н., после отзыва доверенности у Жирновой Е.В. не совершил ни каких действий для перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателя, не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, что свидетельствует о его необоснованном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, кроме того судом принимается во внимание и признание исковых требований самим ответчиком.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грызунова Д. В., Грызуновой Н. Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Грызоновой В. Д. и Грызуновой Д. Д. – удовлетворить.

Исковые требования Грызунова Д. В., Грызуновой Н. Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Грызуновой В. Д. и Грызуновой Д. Д. – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м. в общедолевую собственность Грызунова Д. В., Грызуновой Н. Н., Грызуновой В. Д. и Грызуновой Д. Д. (по 1\4 доле каждому).

Решение может быть обжаловано в самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 февраля 2014 года

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья