Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2012 ~ М-1295/2012 от 25.05.2012

                                         № 2-1552/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                             01 ноября 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

с участием истца Сизых Т.В.

ответчика Грушниной О.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, <адрес> о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка, договора купли продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности ответчика Грушниной О.Ю. на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Сизых Т.В. обратилась с первоначальным иском к Грушниной О.Ю, и Ястрежембской А.О., в котором просила Грушнину О.Ю. снести самовольно возведенные на ее земельном участке постройку из бруса и сарай, а также обязать Грушнину О.Ю. и Ятрежембскую А.О. восстановить границу между земельными участками, существующую до ее смещения, мотивируя требования следующим.

    На основании договора купли-продажи от 10 сентября 1997 года она является собственницей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, р-н <адрес>, <данные изъяты> площадью 964, 2 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным в 1997 году Комземресурсов Емельяновского района.

    Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер № Границы земельного участка согласованы согласно плану комитета по земельным ресурсам и устройству Емельяновского района. План составлен по материалам топографической и натуральных землеустроительных работ, выполненных ПХО Крайкомзема. По приезду в апреле 2012 года на свой земельный участок она обнаружила, что собственник смежного земельного участка № Грушнина О.Ю. самовольно, без ее

разрешения, возвела на принадлежащем истице земельном участке постройку из бруса, площадью 3 м х 8,20 м. и сарай из досок, площадью 2,4 м х 6,5 м,, а также самовольно перенесла границы своего земельного участка вглубь земельного участка истицы в точке № на 0,70 м.(35,20 - 34,5=0,70).Неоднократные обращения к собственнику земельного участка № Грушниной О.Ю. с просьбой снести самовольно возведенные строения и восстановить прежнюю границу между земельными участками № и 23 в точке № положительных результатов не дали.

Кроме того, собственником смежного земельного участка № Ястржембской А.О. самовольно без согласия истицы произведено перенесение границы своего земельного : вглубь земельного участка № в точке № на 0,2 м. (26,20-26,0=0,20) и в точке № на 2,10 м. (28,90-26,8=2,10).

В дальнейшем истица уточнила исковые требования, от первоначальных исковых требований отказалась, в уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам Грушниной О.Ю, и администрации <адрес> просит признать недействительными: постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка № в СНТ «Вега» Грушниной О.Ю. ; договор купли продажи № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Грушниной О.Ю, на участок №, расположенный по адресу <адрес> свидетельство о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок и прекратить право собственности Грушниной на данный земельный участок, ссылаясь на то, что Грушниной фактически был предоставлен в собственность земельный участок истицы, что является нарушением права собственности истицы.

Отказ от первоначально заявленных исковых требований принят судом и вынесено определение о принятии отказа от иска.

В судебном заседании истица Сизых Т.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, мотивирую изложенным в иске.

Ответчик Грушнина О.Ю, с иском Сизых Т.В. согласилась, иск признала, о чем предоставила письменное заявление.

Представитель второго ответчика администрация Емельяновского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине и дате судебного заседания был извещен лично под роспись, о чем имеется расписка в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, …признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Из материалов дела следует, что Сизых Т.В. на основании договора купли-продажи от 10 сентября 1997 года является собственницей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 964, 2 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным в 1997 году Комземресурсов Емельяновского района. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый № внесен в ГКН 10.08.1997 года как ранее учтенный, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.     

Согласно постановлению администрации Емельяновского района №1176 от 10.05.2011 года Грушниной О.Ю. предоставлен в собственность за плату для ведения садоводства земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, участок №.

Из договора купли продажи №1039 от 13 мая 2011 года, заключенного между администрацией Емельяновского района и Грушниной О.Ю. следует, что земельный участок площадью 902 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу : <адрес> № предоставлен в собственность Грушниной О.Ю, за 15 080 рублей 70 копеек, расчет произведен Грушниной в полном объеме.

Судом установлено и не отрицалось Грушниной в судебном заседании, что Грушниной О.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Вега», принадлежащий на праве собственности истице ФИО2 с 1997 года.

Такое стало возможным в связи с тем, что участок истицы был поставлен на кадастровый учет декларативно, без установления границ земельного участка на местности, а участку ФИО3 был присвоен новый кадастровый номер, отличный от первоначального, который имелся в ГКН с 1997 года.

Действительно, в отношении земельного участка ФИО2 не проведено межевание, однако на тот момент, в 1997 году не требовалось этого, земельные участки ставились на кадастровый учет как ранее учтенные без определения границ участка на местности.

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на земельный участок № в СНТ «Вега» не прекращено в судебном порядке и ни кем не оспаривалось, по настоящее время зарегистрировано в органах государственной регистрации.

При таких данных администрация Емельяновского района не вправе была распоряжаться земельным участком, являющимся собственностью истицы, и который не был свободным от прав третьих лиц и не являлся муниципальной собственностью.

    Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что постановление администрации Емельяновского района о предоставлении спорного земельного участка в собственность Грушниной и договор купли продажи, заключенный с ней администрацией Емельяновского района, являются незаконными, вынесенными с нарушением прав собственника и в отношении участка, который не являлся муниципальной собственностью, что влечет недействительность постановления в силу ст.12 ГК РФ и сделки купли продажи в силу положений ст. 166- 168 ГК РФ.

Прекращению полежит право собственности Грушниной зарегистрированное в Управлении росреестра., стороны по указанному договору купли продажи подлежат возвращению в первоначальное положение. Но спорный земельный участок должен перейти в пользование истца Сизых Т.В., а не муниципальную собственность, так как не являлся муниципальным.

Также подлежат исключению из ГКН и снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № поскольку фактически существует лишь один земельный участок с кадастровым номером 24.11.340506:210, внесенный в ГКН 10.08.1997 года и принадлежащий первоначально на праве собственности Сизых Т.В.

При таких данных уточненные исковые требования Сизых Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Емельяновского района о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка, договора купли продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности ответчика Грушниной на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении ФИО3 за плату земельного участка № площадью 902 кв.м., расположенного по адресу. <адрес> с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>" и ФИО3 на земельный участок № площадью 902 кв.м., расположенного по адресу. Россия, <адрес>, СНТ Вега, р-н <адрес>, с кадастровым номером №, недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № площадью 902 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированное в органах государственной регистрации и произвести аннулирование записи и правах на данный земельный участок в ЕГРП.

Обязать МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>" возвратить ФИО3 полученную плату за земельный участок по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 080 руб. 70 копеек

Исключить из ГКН и снять с кадастрового учета земельный участок № площадью 902 кв.м., расположенный по адресу. Россия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с целевым использованием для ведения садоводства

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено 20 ноября 2012 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

<адрес>                                    Л.В.Иванова