29 ноября 2016г. г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.
судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.
по докладу Иваненко Е.С.
при секретаре Ивановой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Галиева Д.С. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 14 сентября 2016 года,
УСТАНОВИЛА:
Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично.
Взысканы с Галиева < Ф.И.О. >13 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 051 383 (один миллион пятьдесят одну тысячу триста восемьдесят три) рубля 32 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, при надлежащую по праву собственности Галиеву < Ф.И.О. >12, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Армавирская, д. 72, кв. 158, общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта: <...> запись о регистрации права собственности в ЕГРП <...>-285 от 01.07.2011 года, определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена ее начальная продажная цена в размере <...>
В апелляционной жалобе представитель Галиева Д.С. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска просит отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Галиева Д.С. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.
Иные, участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание судебной коллегии не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом, что 06.06.2011 года между АКБ «Российский капитал» (ОАО) и Галиевым Д.М. заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 502 000 рублей на срок 102 месяца, для целевого использования - для при обретения квартиры, стоимость которой составляет 2500000 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.8.1 кредитного договора).
Кроме того 06.06.2011 года между Министерством обороны РФ и Галиевым Д.С. заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Пунктом 2 названного договора установлено, что целевой жилищный кредит предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 695 129,86 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.
В пункте 4 этого договора указано, что жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного АКБ «Российский капитал» (ОАО) по кредитному договору от 06.06.2011 года и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора (АКБ «Российский капитал» (ОАО)) и займодавца (Министерство обороны РФ) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.
Письмом от 15.01.2014 года ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Общество о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору от 06.06.2011 года заключенному с Галиевым Д.С., в связи с исключением заемщика из реестра участников НИС.
11.01.2011 года между АКБ «Российский капитал» (ОАО) и Обществом заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), в закладной сделана отметка о новом владельце закладной - Обществе.
Судом достоверно установлено, что свои обязательства АКБ «Российский капитал» (ОАО) выполнило, перечислив продавцу квартиры Кравцовой Е.А. стоимость квартиры - 2500000 рублей, из которых 1 502000 рублей - сумма кредита, 695 129,86 рублей - средства целевого жилищного займа по заключенному с Министерством обороны РФ договору, 302 830,14 рублей собственные средства заемщика.
Так, Обществу как владельцу закладной от 02.07.2011 года в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона принадлежат все удостоверенные закладной
права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Общество письмом от 13.10.2011 года уведомило Галиева Д.С., что законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором по кредитному договору является АО «АИЖК».
Условиями договора предусмотрено право кредитора требование о досрочном погашении кредита.
Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату заемных средств образовалась задолженность в сумме 1 223 456,78 рублей, из которых: 64 448,03 рублей - просроченный основной долг, 1 029459,75 рублей - текущий остаток основного долга, 8747,80 рублей - просроченные проценты на плановый основной долг, 147,61 рублей _ просроченные про центы на просроченный/отложенный основной долг, 4 324,58 рублей - текущие начисленные проценты на просроченный основной долг, 270,73 рублей - текущие начисленные про центы на просроченный основной долг, 76 251,15 рублей - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 39807,13 рублей задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.
С учетом изложенного вывод суда о взыскании кредитной задолженности с ответчика является правильным. При этом суд обоснованно с учетом положений ст. 333 ГК РФ счел возможным снизить неустойку.
Учитывая названные выше нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг по кредитному договору. Ответчик не представили доказательств исполнения денежного обязательства.
Факт нарушения кредитных обязательств подтверждается представленными суду расчетами задолженности, данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Суд проверил представленные банком расчеты и в соответствии со ст. 809 ГК РФ и условиями договора сторон признал их обоснованным с приведением в решении суда соответствующих мотивов.
На основании изложенного, а так же согласно положений ст.ст.810, 811, 819, 348, ГК РФ, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, вывод суда о взыскании задолженности в пользу истца и обращении взыскания на заложенное имущества, является правильным. Начальная цена продажи заложенного имущества определена предложенной Обществом стоимости квартиры, с установлением которой представитель ответчика согласился.
Ссылки представителя Галиева Д.С. в апелляционной жалобе не могут повлечь за собой отмену решения суда, т.к. не содержат доводов, опровергающих изложенные в решении выводы суда.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется, а доводы апелляционной жалобы несостоятельны.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░