Решение по делу № 2-294/2013 (2-3512/2012;) ~ М-3890/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-294/13

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Г. Иваново 14 января 2013 года

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.

при секретаре Хозиной С.Ш.,

с участием представителя истца Козлова О.В.- Лямзина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корюкиной Т.В., Козлова О.В. к Афониной К.А. о прекращении права аренды земельного участка

Установил:

16 января 2009 года Козлов О.В. и Корюкина Т.В. вступили в права наследства после смерти К.В.В. умершего 29 ноября 2005 года, в отношении жилого дома общей площадью 31,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина, д. 19. 16 января 2009 года Козловым О.В. и Корюкиной Т.В. получены Свидетельства о праве на наследство по закону, выданные И.Ю.Ю., исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа РФ К.Е.В.

На основании свидетельств о праве на наследство от 16 января 2009 года за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина, д. 19, о чем в ЕГРП 19 февраля 2009 года внесены соответствующие записи № 37-37-01/036/2009-289 и № 37-37-01/036/2009-290,.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 628 кв.м., находящимся по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина,19.

Земельный участок, согласно документам, до настоящего времени находится в аренде у прежнего собственника жилого дома Афониной К.А., которая является арендатором на основании Договора аренды земель в г. Иванове № ИЖС-04-1911 от 02 апреля 1999 года на неопределенный срок.

В настоящее время истцы имеют намерение оформить право собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., находящийся по адресу: 1-й переулок Бабушкина, д. 19, на котором расположен жилой дом, но наличие не прекращенного права аренды Афониной К.А. на указанный земельный участок является препятствием для реализации Корюкиной Т.В. и Козлова О.В. в полной мере своих наследственных прав.

С данным вопросом истцы обращались в Ивановский городской комитет по управлению имуществом, где им было рекомендовано обратиться в суд, поскольку местонахождение прежнего арендатора Афониной К.А. не известно и прекратить ее право аренды возможно только в судебном порядке. В этой связи, истцы просят суд: прекратить принадлежащее ответчику Афониной К.А. право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина, д. 19 и взыскать с нее в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца Козлова О.В. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истец Корюкина Т.В. в судебное заседание не явилась, но представила в суд заявление в котором исковые требования поддержала и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.33).

Представитель третьего лица Администрации города Иваново в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иск не возражал (л.д. 29-30).

Ответчик Афонина К.А. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная заказной почтой в ее адрес, возвратилась в суд в связи с истечением срока ее хранения в почтовом учреждении. Других сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется (л.д.27-28).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 16 января 2009 года Корюкина Т.В. и Козлов О.В. вступили в права наследования в равных долях, по ? каждый, к имуществу их отца К.В.В., умершего 29 ноября 2005 года, состоящего из жилого дома по адресу: переулок 1-й Бабушкина, д. 19, общей площадью 31,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 628 кв.м.(л.д.6).

Согласно договору аренды от 02 апреля 1999 г. № ИЖС-04-1911 указанный земельный участок предоставлен на праве аренды Афониной К.А., которая ранее являлась собственником жилого дома по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина, д. 19 в целом (л.д. 12,19).

Указанный жилой дом принадлежит наследодателю К.В.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Иваново от 22 августа 2008 года, дело № 2-1599/08, вступившего в законную силу 02 сентября 2008 года (л.д. 6).

Право собственности на ? долю Корюкиной Т.В. и ? доли Козлова О.В. в праве общей долевой собственности на жилой дома по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина, д. 19 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года 37-АА 388385 и 37-АА 388390 соответственно (л.д. 7-10).

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.

В разделе 2 договора аренды № ИЖС-04-1911 (далее Договора) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение арендная плата взимается с нового владельца с момента перехода этого права. Пункт 3 Договора предусматривает, что арендатор имеет право добровольно отказаться от предоставленного в аренду земельного участка; Согласно п.3.2 Договора арендатор обязан в течение 10 дней письменно известить Арендодателя о перемене места жительства. Согласно разделу 6 Договора, договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в т.ч. несоблюдения арендатором п. 3.3 Договора, согласно которому арендатор не имеет права передавать арендуемый земельный участок или часть его в субаренду.

В данном случае очевидно, что с января 2009 года земельный участок, как объект арендных отношений, находится в пользовании не у арендатора, а истцов, что противоречит условиям Договора аренды и данное обстоятельство является безусловным основанием для прекращения арендных отношений между сторонами Договора.

Вместе с тем, Арендодатель не имеет возможности во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, поскольку ему неизвестен адрес арендатора Афониной К.А., сведения о котором по учетам МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» отсутствуют (л.д.11).

Кроме того, при отсутствии документального подтверждения субарендных отношений между Афониной К.А. и истцами, принимая во внимание фактическое пользование земельным участком Корюкиной Т.В. и Козловым О.В. более трех лет, суд приходит к выводу, что арендатор отказалась от своего права аренды на земельный участок по адресу: 1-й переулок Бабушкина, д.19.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271) права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 указанной статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижижмости.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

В данном случае наличие не прекращенных арендных отношений между арендодателем в лице Администрации г. Иваново и арендатором Афониной К.А., которая согласно судебному решения с 22 августа 2008 года не является собственником жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. 1-й пер. Бабушкина, д. 19, расположенном на земельном участке площадью 628 кв.м., является препятствием для истцов в полной мере реализовать свои права собственников.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Корюкиной Т.В. и Козлова О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Корюкиной Т.В., Козлова О.В. к Афониной К.А. о прекращении права аренды земельного участка– удовлетворить.

Прекратить право аренды Афониной К.А. по договору аренды земельного участка № ИЖС-04-1911 от 02 апреля 1999 года на земельный участок, площадью 628 кв.м., кадастровый номер 37:24:04:551:09, расположенный по адресу: г. Иваново, 1-й переулок Бабушкина, 19.

Ответчик Афонина К.А., не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: