Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3464/2016 ~ М-3659/2016 от 29.08.2016

Дело №2-3464/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 29 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск, его представителя Денисовой Д. М., действующей на основании доверенности № 85-д от 22 августа 2016 года,

ответчика – Холодовой Н. Н., ее представителя Холодова С. В., действующего на основании доверенности № 5-631 от 25 апреля 2015 года (сроком три года),

ответчика – Холодова В. С., его представителя Холодова С. В., действующего на основании доверенности № 1-6-4318 от 17 ноября 2014 года (сроком три года),

ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

прокурора – Мещеряковой И. М., старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска, представившей удостоверение ТО №150594 от 04 марта 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Холодовой Н. Н., Холодову В. С., Администрации Ленинского района городского округа Саранск о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Холодовой Н. Н. и Холодову В. С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что согласно договору социального найма жилого помещения № 422 от 13 октября 2015 года Холодовой Н. Н. было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению №313 от 26 октября 2015 года к типовому договору социального найма жилого помещения № 422 от 13 октября 2015 года Холодов В. С. становится членом семьи Нанимателя. На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 28 декабря 2009 года № 280 жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Администрации городского округа Саранск от 15 июля 2016 года № 2218 ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Жилой <адрес> введен в эксплуатацию 31 декабря 2015 года. В жилом доме имеются водопровод и канализация, отопление. 21 июля 2016 года в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение и освободить занимаемое жилое помещение, признанное непригодным для проживания, в пятидневный срок, однако до настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены. На основании вышеизложенного, истец просил суд выселить Холодову Н. Н. и Холодова В. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать Холодову Н. Н. и Холодова В. С. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13 сентября 2016года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрации Ленинского района городского округа Саранск.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск Денисова Д.М. исковые требования поддержала по основаниям указанном в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Холодова Н.Н., Холодов В.С. не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известили. При этом ответчик Холодова Н.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Холодова С.В.

В судебном заседании представитель ответчиков Холодов С.В. относительно заявленных требований возразил, указав на то, что законных оснований для удовлетворения иска нет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что согласно договору социального найма жилого помещения № 422 от 13 октября 2015 года Холодовой Н. Н. было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.30).

Согласно дополнительному соглашению № 313 от 26 октября 2015 года к типовому договору социального найма жилого помещения № 422 от 13 октября 2015 года Холодов В. С. указан в качестве члена семьи Нанимателя (л.д.31).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 05 августа 2016 года в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы только ответчики (л.д.28).

На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 28 декабря 2009 года № 280 жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу (л.д.5-11).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 15 июля 2016 года № 2218 ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. (л.д.26-27).

Предоставляемое жилое помещение принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 марта 2016 года (л.д.38).

Пунктом 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии с абзацем вторым пункта 50 указанного Положения договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно пункту 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно пункту 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В абзаце четвертом пункта 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2015 года. В жилом доме имеются водопровод и канализация, отопление. Кроме того, предоставляемое жилое помещение соответствует всем требованиям законодательства, так как находится в черте г. Саранска, является большим по площади, чем ранее занимаемое жилое помещение, благоустроенным (л.д.39-42,43-47).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Заключение Договора социального найма жилого помещения, с одной стороны, является правом сторон, а с другой - обязанностью, поскольку только после его заключения у сторон возникают права и обязанности, и у физического лица (ставшего после его заключения нанимателем) и членов его семьи появляется право на вселение в жилое помещение и пользование им.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлено достаточно доказательств для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Администрации городского округа Саранск к Холодовой Н. Н., Холодову В. С., Администрации Ленинского района городского округа Саранск о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Холодовой Н. Н., Холодову В. С., Администрации Ленинского района городского округа Саранск о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Холодову Н. Н. и Холодова В. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Холодову Н. Н. и Холодова В. С. и Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба и представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда изготовлено 04 октября 2016 года.