Решение по делу № 2-960/2019 ~ М-215/2019 от 30.01.2019

Дело №2-960/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года                                город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Василюк Э.М.,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО8,

ответчика – ФИО4,

представителей ответчика – ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском в котором просили признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> возложить на Управление по вопросам миграции МВД по <адрес> обязанность снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Между ФИО7, ФИО2 (Наниматели) и ФИО4 (Поднаниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № поднайма жилого помещения. С июля 2018 года ответчик в жилом помещении не проживает, в виду чего истцы полагают, что он утратил право пользования им.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по мотивам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что уведомление о расторжении договора найма направляли по адресу регистрации ответчика – <адрес>, подтверждение представить не могут.

Ответчик ФИО4, его представители ФИО9, ФИО10 против удовлетворения иска возражали. Дополнительно ответчик пояснил, что с сентября 2018 года в спорном жилом помещении не проживает по причине того, что его выгнала истец. Уведомлений о расторжении договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГ № он не получал, полагает его действующим.

Истец ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно исследовав обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон и их представителей, суд, приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета и свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО11, рег.№, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета и свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО11, рег.№, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес №, по <адрес> (л.д. 25).

Право собственности за истцами зарегистрировано на <адрес> по адресу <адрес> (л.д. 21, 25).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что между ФИО7, ФИО3, ФИО12 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №, зарегистрированный в ЖЭУ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Срок действия договора – постоянно.

Согласно справки МУП «Центральный жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока регистрации постоянно (л.д. 12).

Разрешая заявленные требования, суд с учетом ст. 4 ГК РФ, исходит также из положений материального права Украины, в период действия которого возникли спорные правоотношения.

Согласно ст. 810 ГК Украины, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения, по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату, то есть передача жилья для проживания возможна лишь при условии оплаты.

В соответствии с п. 1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель сдает Поднанимателю жилую площадь в размере 29,7 кв.м. Стороны определили, что договор действует постоянно (п. 2 Договора) и является безвозмездным (п.3.1, 3.2, 4 Договора).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование значения слов и выражений, содержащихся в договоре от 28.01.2010 года, поименованного сторонами как договор найма (поднайма) жилого помещения, а также анализ фактических обстоятельств, в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, позволяет определить содержание договора и выяснить действительную волю сторон с учетом цели договора.

Суд полагает, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, поэтому на сложившиеся правоотношения не распространяются нормы, регулирующие наем жилого помещения.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К такому договору соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 названного Кодекса.

Аналогичные нормы закреплены в ст. ст. 827, 834 ГК Украины, регулирующие отношения, возникающие по договору ссуды.

Анализируя указанные нормы, и учитывая то, что срок действия договора указан сторонами как «постоянно», следовательно, не может быть определен по правилам ст. 190 ГК РФ календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, или указанием на событие, то договор от 28.01.2010 считается заключенным на неопределённый срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Между тем, применение абз. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ исключено императивным указанием на это в ч. 1 ст. 689 ГК РФ, в виду чего, учитывая одинаковые последствия не указания срока и установления неопределенного срока (ч. 2 ст. 314 ГК РФ), суд полагает возможным применить специальную норму, установленную ч. 1 ст. 699 ГК РФ, согласно которой, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

По смыслу изложенных норм, уведомление об одностороннем отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения существующих между сторонами правоотношений и освобождения занимаемого жилого помещения только в случае его надлежащего вручения другой стороне.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы, истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт направления в адрес ответчика и получения им соответствующего уведомления.

При этом, суд критически относится к доводам истцов, изложенным в исковом заявлении и поддержанным в судебном заседании, о факте извещения ответчика в октябре и ноябре 2018 года, поскольку последний указанный факт отрицает.

Не имеют правового значения и доводы истцов об уклонении ответчика от несения расходов по оплате коммунальных услуг, поскольку согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и правил ГК РФ о договоре безвозмездного пользования (ссуды), возникшие между сторонами отношения носят безвозмездный характер, поэтому обязанности встречного предоставления у ответчика в пользу истцов не возникает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства истцами не доказаны, ввиду чего иск удовлетворению не подлежит.

В виду отказа в удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании всего вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья                                             Е.Ю. Благодатная

Решения принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.