Решение по делу № 2-229/2015 ~ М-231/2015 от 16.03.2015

№2-229/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03.04.2015 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.

с участием представителя истца Шишкиной Ж.И. по доверенности представителя третьего лица администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района Нарозникова С.В. по доверенности             рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лосевой Надежды Ивановны к администрации Лучевого сельского поселения муниципального образования Лабинский район, Лосеву Сергею Викторовичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Лучевого сельского поселения муниципального образования Лабинский район, Лосеву Сергею Викторовичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что в 2002 году согласно договора купли - продажи жилого дома, с земельным участком её супругом Лосевым С. В. был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, по договору от 19 декабря 2014 года данная недвижимость была подарена ей Лосевым С.В, и в настоящее время она является собственником данной недвижимости. После приобретения дома в 2002 году Лосевым С.В. была произведена реконструкция дома и сделана пристройка, в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 39, 2 кв. м до 83, 2 кв. м, разрешение на реконструкцию получить не представилось возможным, поскольку основной пристрой уже возведен. Пристрой возведен в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, техническое состояние строения угрозу жизни и здоровью граждан не создает, к эксплуатации пригодно, также соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не затрагивает интересы третьих лиц.

Поскольку, реконструированное ею домовладение, находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, соответствует всем нормам санитарной гигиены, объемно-планировочным требованиям, противопожарным нормам, требованиям по инженерному переоборудованию, а также и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию помещений, сохранение указанного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации, она просит признать за ней право собственности на данное реконструированное домовладение общей площадью 83, 2 кв. м и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <Номер> от 29 декабря 2014 года.

В судебном заседании представитель истца Шишкина Ж.И. исковые требования поддержала и просила признать за истицей право собственности на реконструированное домовладение общей площадью 83, 2 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <Номер> от 29 декабря 2014 года.

Ответчик Лосев С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с выездом за пределы Краснодарского края, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации лучевого сельского поселения Нарозников С.В. исковые требования признал, суду пояснил, что не возражает против признания за истицей права собственности на реконструированное домовладение общей площадью 83, 2 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>, к жилому дому возведён пристрой в котором находится ванная, коридор и прихожая, пристрой сделан в 2011 году на земельном участке принадлежащем истице, никаких жалоб со стороны соседей в администрацию не поступало, права других лиц не затронуты, за разрешением на возведение пристроя, истица обратилась после того, как пристрой был сделан, поэтому администрацией в выдаче разрешения ей было отказано.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Лосевой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 25.11.2002 года Лосев С.В приобрел у М.О. жилой дом общей площадью 39.2 кв. м на земельном участке площадью 2500 кв. м, по адресу: <Адрес>, 18 апреля 2003 года Лосевым были получены свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости серия <Номер> и серия <Номер>.

По договору от 19 декабря 2014 года, Лосев С.В. в целях прекращения общей совместной собственности на недвижимость, подарил своей жене Лосевой Н.И данный жилой дом общей площадью 39.2 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв. м, по адресу: х. Соколихин, <Адрес>, однако на момент совершения сделки дарения, Лосевым С.В., в 2011 году домовладение было реконструировано, к дому был сделан пристрой, который увеличил общую площадь дома до 83, 2 кв. м. Документально реконструкция оформлена не была, правовая документация отсутствует.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014 года <Номер>, Лосевой Н.И. на права собственности принадлежит жилой дом, общая площадь 39, 2 кв. м, по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <Номер>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <Номер> и по свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2014 года <Номер>, Лосевой Н.И. на права собственности принадлежит земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв. м, местоположение: <Адрес>, кадастровый номер <Номер>, о чем в ЕГРП сделана запись <Номер>

По техническому паспорту, составленному по состоянию на 31 октября 2002 года домовладение представляло собой жилой дом и тамбур, 1957 года постройки, площадью 39, 2 кв. м.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 05 февраля 2015 года на месте тамбура был возведен в 2011 году основной пристрой, общей площадью 44 кв. м, состоящий из ванной, прихожей и подсобного помещения.

Из представленной Администрацией Лучевого сельского поселения суду информации о рассмотрении обращения Лосевой Н.И. по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <Адрес>, усматривается, что в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что пристрой на момент обращения был возведен.

Согласно заключения о техническом обследовании жилого строения ООО « Архитектура. Инженерные сети. Строительство» составленного по договору от 20 марта 2015 года, при обследовании домовладения было установлено, что была произведена реконструкция жилого дома в результате которой к жилому дому 1957 года постройки была сделана пристройка размером 2, 80 х 8, 20 и 3, 20 х 8, 20 м, в пристройке расположены: прихожая, площадью 25, 7 кв. м, подсобная, площадь 12, 5 кв. м, ванная, площадью 5, 8 кв. м. На основании данных полученных в ходе проведенного обследования состояние фундамента оценивается как нормальное, исправное. Признаков, свидетельствующих о недостаточной несущей способности фундаментов при существующей нагрузке не выявлено. Несколько сниженная прочность бетона ( соответствующая классу бетона В 15), однако за счёт массивности конструкций фундамента это не приводит к аварийности фундамента и здания в целом. В соответствии с Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, состояние блочных стен оценивается как нормальное исправное; кровля здания находится в исправном состоянии, наружные стены обладают достаточными теплоизоляционными свойствами и не требуют проведения работ по утеплению для обеспечения нормативных требований по тепловой защите; система хозяйственно-питьевого водопровода находится в исправном состоянии и может эксплуатироваться при существующей нагрузке; система электроснабжения находится в работоспособном состоянии. При обследовании не выявлено нарушений требований нормативной документации. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. Строительные конструкции и инженерно- техническое обеспечение здания находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации и жизни людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/ 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства( переоборудования) жилого помещения

В соответствии с пунктом 14 ч. 1 Градостроительного Кодекса Российской федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капительного строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства и т.п.

С учетом конкретных обстоятельств дела, судом установлено, что истицей была возведена пристройка к уже существующему жилому дому, зарегистрированному за ней на праве собственности, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, при этом изменился первоначальный объект права собственности, увеличилась общая площадь всего жилого дома, в связи с чем новым объектом собственности в настоящее время является жилой дом, включая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта- жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 39, 2 кв. м, в связи с произведенной реконструкцией - возведением основного пристроя, право собственника может быть защищено, путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, имеющим в настоящее время общую площадь 83, 2 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Лосевой Надеждой Ивановной, <Дата> рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 83, 2 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <Номер> от 29 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: