Решение по делу № 2-3975/2015 от 17.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре Мурник К.А.,

с участием представителя истца Злыгостаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/2015 по исковому заявлению Тунгатаровой А.К. к ООО «Круг» о взыскании денежной суммы, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Тунгатарова А.К. обратилась в суд с иском к ООО «Круг», указав в обоснование, что 00.00.0000 года между ней и индивидуальным предпринимателем Т. был заключен договор безвозмездного пользования. На основании п. указанного договора ей было предоставлено право пользования нежилым помещением ресторана, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью кв.м., с правом передачи данного объекта в аренду без дополнительного письменного согласия ссудодателя (п. договора безвозмездного пользования). 00.00.0000 года между истцом и ООО «Круг» был заключен договор аренды, вышеназванный объект передан на праве аренды ООО «Круг» и был подписан передаточный акт от 00.00.0000 года. Согласно п. договора ООО «Круг» обязано ежемесячно производить оплату суммы аренды в размере 00 руб. В соответствии с п. договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения расходов на содержание объекта и изменения индекса цен в период действия договора, с обязательным уведомлением арендатора за 00 календарных дней без составления сторонами дополнительного соглашения к договору. С учетом пункта договора 00.00.0000 года истцом в адрес ООО «Круг» было направлено письмо-уведомление об установлении размера арендной платы в сумме 00 руб. в месяц, которое было получено ответчиком. Возражение от ООО «Круг» по факту увеличения размера арендной платы не поступало. За период пользования объектом аренды с 00.00.0000 года по настоящее время со стороны ООО «Круг» арендная плата вносилась не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 00.00.0000 года у ООО «Круг» перед истцом образовалась сумма задолженности в размере 00 руб. и пени за просрочку платежа 00 руб. 00 коп. Кроме того, согласно п.п. договора аренды в арендную плату не включаются коммунальные и эксплуатационные расходы по объекту аренды и находящемуся в нем имуществу, которые оплачиваются арендатором отдельно. Однако арендатор плату за использованную электроэнергию не вносил, в связи с чем согласно товарной накладной № от 00.00.0000 года на сумму 00 руб. 00 коп., и товарной накладной 2564 от 31.03.2014 года на сумму 00 руб. 00 коп. Оплата была произведена истцом. Таким образом, ответчик должен возместить истцу понесенные расходы в сумме 00 руб. 00 коп. Общая сумма задолженности ООО «Круг» перед Тунгатаровой А.К. по состоянию на 00.00.0000 года составляет 00 руб. 00 коп., а также пени в размере 00 руб. 00 коп. в связи с чем 00.00.0000 года истцом в адрес ООО «Круг» была направлена претензия от 00.00.0000 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 00 календарных дней. Однако до настоящего времени сумма задолженности ООО «Круг» не оплачена.

Просит взыскать с ООО «Круг» в пользу Тунгатаровой А.К. сумму задолженности в размере 00 руб. 00 коп.

Истец Тунгатарова А.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель истца Злыгостева И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Круг» Ширяева С.А., в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что между Тунгатаровой А.К. и индивидуальным предпринимателем Т. был заключен договор безвозмездного пользования от 00.00.0000 года (л.д.). На основании п. указанного договора истцу было предоставлено право пользования нежилым помещением ресторана, с кадастровым номером, расположенного по адресу: (данные изъяты), общей площадью 00 кв.м., с правом передачи данного объекта в аренду без дополнительного письменного согласия ссудодателя (п. договора безвозмездного пользования).

00.00.0000 года между истцом и ООО «Круг» был заключен договор аренды (л.д.), согласно которому нежилое помещение ресторана, с кадастровым номером, расположенное по адресу: (данные изъяты), общей площадью 00 кв.м., было передано на праве аренды ООО «Круг», что также подтверждается передаточным актом от 00.00.0000 года, подписанным сторонами (л.д. ).

Согласно п. договора ООО «Круг» обязано ежемесячно производить оплату суммы аренды в размере 00 руб.

В соответствии с п. договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения расходов на содержание объекта и изменения индекса цен в период действия договора, с обязательным уведомлением арендатора за 15 календарных дней без составления сторонами дополнительного соглашения к договору.

00.00.0000 года истцом в адрес ООО «Круг» было направлено письмо-уведомление об установлении размера арендной платы в сумме 00 руб. в месяц, которое было получено ответчиком (л.д.).

Ранее в судебных заседаниях представителем ответчика Ширяевой С.А. не оспаривался факт получения ООО «Круг» уведомления о повышении арендной платы, а также тот факт, что какие-либо возражения ответчиком в адрес Тунгатаровой А.К. относительно размера арендной платы от ответчика не поступали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что увеличение арендодателем размера арендной платы с 00.00.0000 года являлось правомерным, поскольку повышение арендной платы было произведено в соответствии с нормами действующего законодательства, кроме того, арендатором указанное повышение арендной платы не оспаривалось.

Согласно расчетам, представленным истцом, по состоянию на 00.00.0000 года у ООО «Круг» перед истцом образовалась задолженность в размере 00 руб. (л.д. ).

Представитель ответчика Ширяева С.А. ранее в судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований, поясняла, что арендная плата оплачивалась ею в ООО «(данные изъяты)», однако каких либо документов, подтверждающих указанные сведения, ею представлено не было. Кроме того, ООО «Круг» заключало договор аренды непосредственно с истцом, оплата, согласно условиям договора аренды должна была производиться непосредственно арендодателю, а не иным третьим лицам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика ООО «Круг» Ширяева С.А. вопреки ее доводам о том, что ею осуществлялись платежи в счет погашения задолженности по арендной плате, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представила, как не представила и документов, достоверно подтверждающих факт оплаты каких-либо денежных средств ООО «(данные изъяты)», который не является стороной по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, поскольку Ширяевой С.А. не представлено достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что исковые требования ТунгатаровойА.К. о взыскании с Ширяевой С.А. суммы задолженности в размере 00 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что договор аренды от 00.00.0000 года расторгнут согласно уведомления от 00.00.0000 года, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку суду подлинное уведомление от 00.00.0000 года не представлено, истец отрицает написание и направление уведомления от 00.00.0000 года. Кроме того, согласно условиям договора аренда (п.) заключенного между сторонами, срок действия договора аренды прекращается в письменном виде.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов в размере 00 руб. 00 коп., суд приходит к следующим выводам.

На основании п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.2 договора аренды от 00.00.0000 года в арендную плату не включаются коммунальные и эксплуатационные расходы по объекту аренды и находящемуся в нем имуществу, которые оплачиваются арендатором отдельно.

Согласно правовой позиции истца, в связи с неоплатой использованной ответчиком на объекте аренды электроэнергией оплата за потребленную электроэнергию в сумме 00 руб. 00 коп. была произведена истцом.

В обоснование указанных доводов истцом представлены товарные накладные № от 00.00.0000 года на сумму 00 руб. 00 коп. (л.д.), № от 00.00.0000 года на сумму 00 руб. 00 коп. (л.д.).

При этом суд обращает внимание, что представленные в материалы дела товарные накладные не подтверждают факт оплаты истцом указанных в них сумм, поскольку не содержат отметки банка об оплате денежных средств Тунгатаровой А.К., квитанции об оплате указанных сумм истцом также не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов в размере 00 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 00 руб. 00 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 00 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 00 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ 00 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 00 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 01.02.2016 ░░░░