Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-140/2016 (2-1765/2015;) ~ М-1764/2015 от 21.12.2015

Гр. дело №

                                                                ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Новая Усмань 04 марта 2016 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей - и.о. судьи Солодовой Н.В.,

при секретаре Высоцкой Н.А.,

с участием истца Струкова А.В., его представителя Гловатских О.Р., действующего по ордеру №.,

ответчицы Струковой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах малолетнего ребенка ФИО11, ее представителя Воронина Е.И., действующему по устному заявлению в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчицы Злыдневой Т.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетнего сына ФИО4, 2002 года рождения и ФИО3 о признании сделок недействительными,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

Струков А.В. обратился в районный суд с названным иском к Струковой Ю.А., действующей в своих интересах и интересах малолетнего сына ФИО4, 2002 года рождения и Злыдневой Т.А., впоследствии уточнил свои требования и просил суд признать недействительным договор дарения бани, литер Г и А доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 17.11.2015г. между Струковой Ю.А. и Злыдневой Т.А. Признать недействительным договора дарения вышеуказанного недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и малолетним ФИО4 Применить последствия недействительности сделки - возвратить спорное недвижимое имущество в собственность ФИО1 В обоснование требований истец указал, что ФИО1, зная о наличии у нее задолженности перед ним, приняла меры по сокрытию от обращения взыскания на указанное выше недвижимое имущество, путем его отчуждения (заключения указанных выше договоров дарения), в связи с чем, считает действия ответчиков недобросовестными, а заключенные договоры дарения ничтожными (л.д. 5-6, 109-112).

В настоящем предварительном судебном заседании явившиеся стороны по делу обратились к суду с заявлением об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения, содержание и условия которого оформлены на отдельном листе, подписаны сторонами, на следующих условиях:

        1. Признать недействительным договор дарения бани лит. Г,кадастровый № и 1/4 доли в праве общей долевойсобственности на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Признать недействительным договор дарения бани лит. Г,

кадастровый № и 1/4 доли в праве общей долевойсобственности на земельный участок, кадастровый №,расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, в интересах которого действовала мать ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

            3. Применить последствия недействительности сделки - возвратить баню лит. Г, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> собственность ФИО1. Запись регистрации права собственности на баню лит. Г за № от 01.12.2015г. и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 01.12.2015г. погасить, право собственности ФИО4 на указанные объекты прекратить.

            4. Признать право ФИО1 на баню лит. Г, с кадастровым номером № и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

             5. Обязать ФИО2, ФИО1 в срок не более 45 дней с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения заключить договор купли - продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> на следующих условиях:

« 1.«ФИО1 продает, а ФИО2 покупает 1/2 долю в праве общей долевой собственности па земельный участок площадью 1200 кв. м. и расположенные на нем <адрес>, площадью 208,3 кв.м., и баню лит. Г, площадью 38,7 кв. м. по адресу: <адрес> (именуемые далее - недвижимое имущество).

1. Квартира № имеет общую площадь 208,3 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, принадлежит Продавцу на праве собственности.

Баня литер Г имеет общую площадь - 38,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, 1-этажный, кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве собственности.

Земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, уч. 20, 1/2 доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности.

1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора Недвижимое имущество:

ни полностью, ни частично не находятся в залоге или ипотеке, не предоставлены в качестве иного обеспечения обязательств Продавца или третьихлиц, свободны от любых прав третьих лиц;

на отчуждаемое Недвижимое имущество не претендуют третьи лица, и что все права, предоставленные в прошлом законным образом аннулированы или прекратили свое действие;

1. Цена приобретаемой Покупателем квартиры составляет №) рублей и продана за №) рублей.

Цена приобретаемой Покупателем бани составляет №) рублей и продана за №) рублей.

Цена приобретаемой Покупателем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок составляет № рублей и продана за №) рублей.

Общая стоимость приобретаемой недвижимости составляет №) рублей.

Покупатель производит оплату стоимости Недвижимого имущества указанного в п.п. 1. Продавцу следующим образом:

в течение 30 дней после подписания договора купли - продажи недвижимого имущества Покупатель оплачивает Продавцу денежные средства в размере №) рублей с использованием кредитных денежных средств, путем их перечисления на счет Продавца №, открытый в <данные изъяты> с последующим залогом приобретаемой недвижимости в кредитной организации,

оставшиеся №) рублей - погашаются в порядке ст. 410 ГК РФ взаимозачетом обязательств между Продавцом и Покупателем путем погашения долга Продавца по следующим исполнительным производствам № от ДД.ММ.ГГГГ, № передачей всего указанного в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ движимого имущества, принадлежащего Продавцу согласно решения Новоусманского районного суда от 15.09.2014г. по делу № г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное движимое имущество фактически передано Покупателю.

1. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
2. Передача Недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по акту приема - передачи, подписываемому сторонами в момент подписания Договора.

Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество Покупателю считается исполненным после предоставления Покупателю фактической возможности пользоваться недвижимым имуществом и подписания сторонами акта приема - передачи.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать недвижимое имущество, а Покупателя - обязанности принять недвижимое имущество.

Принятие Покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям Договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в акте приема-передачи, не является основанием для освобождения Продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

1. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в соответствующем органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи.

Риск случайной гибели или порчи имущества до подписания акта приема- передачи лежит на Продавце.

1. Продавец обязан:

Передать Покупателю в собственность недвижимое имущество и подписать

акт приема-передачи. ^

Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования, нести полную ответственность за их достоверность.

Покупатель обязан;

Оплатить в согласованные сроки в договоре купли-продажи стоимостьприобретаемого недвижимого имущества.

Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящимДоговором и подписать акт приема-передачи.

Представить для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.».

          6. Стороны на дату подписания ходатайства об утверждении мирового соглашения, составляют акт обследования и передачи недвижимого имущества, подлежащего передаче от Продавца к Покупателю, подписанный сторонами. Продавец передает Покупателю все имеющиеся у него экземпляры ключей от входных дверей продаваемой недвижимости.

          7. С даты подписания ходатайства об утверждении мировогосоглашения, акта обследования недвижимого имущества подлежащего передаче от Продавца к Покупателю и передачи покупателю ключей ФИО2 принимает на себя ответственность за сохранность проданного и переданного ему недвижимого имущества, и не вправе при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества ссылаться на передачу ему имущества не соответствующего условиям договора купли-продажи.

          8. Стороны определили, что подписанием настоящего мировогосоглашения урегулированы все споры относительно раздела совместно нажитого имущества, определение об утверждении мирового соглашения является основанием прекращения возбужденных исполнительных производств.

          9. Струков А.В. обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего ходатайства обратиться в суд Новоусманского района с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении имущества, указанного в настоящем ходатайстве.

           10. Стороны установили, что нарушение ФИО2ФИО5 своих обязательств по настоящему ходатайству в части заключения договора купли продажи недвижимого имущества и своевременной оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, а ФИО1 - об обязанности заключить договор купли - продажи вышеуказанного недвижимого имущества, является существенным нарушением, влекущим возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до даты вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения.

           11. Истец отказывается от поданного иска.

           12. Судебные и иные расходы, связанные с ведением дела, стороны друг другу не возмещают, и они относятся на сторону их понесшую.

Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Последствия утверждения мирового соглашения, отказа от заявленных требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173, ст. ст. 220-221 ГПК РФ сторонам по делу разъяснены и понятны.

Третье лицо по делу Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем, суд, полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон по делу и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст. ст.39, ч. 3 ст.173, 220-221, 224-225 ГПК РФ суд,

                                                               ОПРЕДЕЛИЛ:

Мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетнего сына ФИО4, 2002 года рождения и ФИО3 утвердить на следующих условиях:

Признать недействительным договор дарения бани лит. Г, кадастровый № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенных но адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3.

Признать недействительным договор дарения бани лит. Г, кадастровый № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в интересах которого действовала мать ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки - возвратить баню лит. Г и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> собственность ФИО1. Запись регистрации права собственности на баню лит. Г за № от ДД.ММ.ГГГГ. и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. погасить, право собственности ФИО4 на указанные объекты прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на баню лит. Г, кадастровый № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО1 в срок не более 45 дней с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения заключить договор купли - продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> на следующих условиях:

« 1.«ФИО1 продает, а ФИО10 АлександрВикторович покупает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв. м. и расположенные на нем <адрес>, площадью 208,3 кв,.м. и баню лит. Г, площадью 38,7 кв. м. по адресу: <адрес> (именуемые далее - недвижимое имущество).

1. Квартира № имеет общую площадь 208,3 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, принадлежит Продавцу на праве собственности.

Баня литер Г имеет общую площадь - 38,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, 1-этажный, кадастровый №, принадлежит Продавцу на праве собственности.

Земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) кв. м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, уч. 20, 1/2 доля принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности.

1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора Недвижимое имущество:

ни полностью, ни частично не находятся в залоге или ипотеке, не предоставлены в качестве иного обеспечения обязательств Продавца или третьих лиц, свободны от любых прав третьих лиц;

на отчуждаемое Недвижимое имущество не претендуют третьи лица, и что все права, предоставленные в прошлом законным образом аннулированы или прекратили свое действие;

1. Цена приобретаемой Покупателем квартиры составляет №) рублей и продана за №) рублей.

Цена приобретаемой Покупателем бани составляет № рублей и продана за №) рублей.

Цена приобретаемой Покупателем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок составляет №) рублей и продана за №) рублей.

Общая стоимость приобретаемой недвижимости составляет №) рублей.

Покупатель производит оплату стоимости Недвижимого имущества указанного в п.п. 1. Продавцу следующим образом:

в течение 30 дней после подписания договора купли - продажи недвижимого имущества Покупатель оплачивает Продавцу денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей с использованием кредитных денежных средств, путем их перечисления на счет Продавца №, открытый в № последующим залогом приобретаемой недвижимости в кредитной организации;

оставшиеся № - погашаются в порядке ст. 410 ГК РФ взаимозачетом обязательств между Продавцом и Покупателем путем погашения долга Продавца по следующим исполнительным производствам №-№ передачей всего указанного в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ движимого имущества, принадлежащего Продавцу согласно решению Новоусманского районного суда от 15.09.2014г. по делу № г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное движимое имущество фактически передано Покупателю.

1. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством,
2. Передача Недвижимого имущества Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по акту приема - передачи, подписываемому сторонами в момент подписания Договора.

Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество Покупателю считается исполненным после предоставления Покупателю фактической возможности пользоваться недвижимым имуществом и подписания сторонами акта приема - передачи.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать недвижимое имущество, а Покупателя - обязанности принять недвижимое имущество.

Принятие Покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям Договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в акте приема-передачи, не является основанием для освобождения Продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

1. Право собственности на недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в соответствующем органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи.

Риск случайной гибели или порчи имущества до подписания акта приема - передачи лежит на Продавце.

1. Продавец обязан:

Передать Покупателю в собственность недвижимое имущество и подписать акт приема-передачи.

Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования, нести полную ответственность за их достоверность.

Покупатель обязан:

Оплатить в согласованные сроки в договоре купли-продажи стоимость приобретаемого недвижимого имущества.

Принять недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором и подписать акт приема-передачи.

Представить для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.».

Стороны на дату подписания ходатайства об утверждении мирового соглашения, составляют акт обследования и передачи недвижимого имущества, подлежащего передаче от Продавца к Покупателю, подписанный сторонами. Продавец передает Покупателю все имеющиеся у него экземпляры ключей от

входных дверей продаваемой недвижимости.

С даты подписания ходатайства об утверждении мирового соглашения, акта обследования недвижимого имущества, подлежащего передаче от Продавца к Покупателю и передачи покупателю ключей, ФИО2 принимает на себя ответственность за сохранность проданного и переданного ему недвижимого имущества, и не вправе при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества ссылаться на передачу ему имущества не соответствующего условиям договора купли-продажи.

Подписанием настоящего мирового соглашения считать все споры сторон относительно раздела совместно нажитого имущества урегулированными, определение об утверждении мирового соглашения считать основанием прекращения возбужденных исполнительных производств.

Обязать Струкова А.В. в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего ходатайства обратиться в суд Новоусманского района с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении спорного имущества.

Нарушение ФИО2 своих обязательств по настоящему ходатайству в части заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и своевременной оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, а ФИО1 - об обязанности заключить договор купли - продажи вышеуказанного недвижимого имущества, считать существенным нарушением, влекущим возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до даты вступления в силу настоящего определения.

Принять отказ ФИО2 от исковых требовании к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетнего сына ФИО4, <данные изъяты> и ФИО3 о признании сделок недействительными.

             Судебные и иные расходы, связанные с ведением дела, стороны друг другу не возмещают, и они относятся на сторону их понесшую.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается всоответствии со ст.ст. 220- 221 ГПК РФ.

           Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежитпринудительному исполнению.

          На определение может быть подана частная жалоба в Воронежскийобластной суд в течение 15 дней со дня вынесения настоящего определения.

          И.о. Судья: