Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2013 (2-558/2012;) ~ М-560/2012 от 18.12.2012

Дело № года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***** <,,,,,>

<.....> районный суд <.....> области в составе:

председательствующего судьи            Житиневой Е.В.

при секретаре                    "С"

с участием истца                    "Е"

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "Е" к администрации <.....> муниципального района <.....> области и администрации <.....> сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что проживает он в <,,,,,>, расположенной по адресу: <,,,,,> <,,,,,> 1985 года по настоящее время. Квартира ему была выделена колхозом «Вперед» из фондов, подлежащих капитальному ремонту, на условии, что этот ремонт жильцы произведут сами своими силами и средствами. Истцом была установлена система водяного отопления, произведена замена крыши, строительство надворных сооружений, подведен газ и установлено отопление. Квартира предоставлена ему со слов председателя колхоза. Ордер не выдавался. В 1998 году колхоз «Вперед» реорганизовали в сельскохозяйственную артель «Вперед», которая в 2001 году была признана банкротом и прекратила свою деятельность. Право собственности на квартиру за колхозом «Вперед» и СХА «Вперед» не зарегистрировано, таким образом собственник квартиры отсутствует. В установленном порядке право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру за <.....> муниципальным районом и администрацией <.....> сельского поселения <.....> муниципального района в БТИ <.....> района и Росреестре не зарегистрировано. Ранее вышеуказанная квартира принадлежала колхозу «Вперед», но его право собственности также не зарегистрировано, таким образом собственник квартиры отсутствует. В течение 27 лет истец с семьей проживает в данной квартире, систематически делает ремонт, благоустраивает дворовую территорию, то есть владеет квартирой как собственник. Стоимость вышеуказанной квартиры инвентарный номер 19-192, литер А,а 1, общей площадью 52,0 кв. метра, жилой площадью, 38,1 кв. метр, а также четырех сараев и пяти сооружений составляет 171962 рублей. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

    В судебном заседании истец "Е" подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить.

      Третье лицо "Е1" в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, пояснив, что с ***** они живут в данной квартире.

        Представители ответчиков администрации <.....> муниципального района <.....> области и администрации <.....> сельского поселения в суд не явились. Возражений на иск не представили. Представитель администрации <.....> муниципального района <.....> области просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель <.....> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель БТИ <.....> района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства делу, приходит к следующему:

В материалах дела имеются справки администрации <.....> сельского поселения, согласно которых истец в приватизации жилья участия не принимал, его супруга "Е1" проживает совместно с ним, а также ее заявление об отказе в приватизации <,,,,,> в <,,,,,>, что свидетельствует о том, что она добровольно отказывается от права на приватизацию указанной квартиры.

Согласно справок БТИ <.....> района <.....> области документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру не представлены, субъект права не определен и "Е" ранее в <,,,,,> и <.....> районе участия в приватизации жилья не принимал, по архивным материалам БТИ жилье за ним не значится.

Постановлением администрации <,,,,,> от ***** за № принято решение о государственной регистрации колхоза «Вперед», а Постановлением администрации <,,,,,> от ***** за № произведена перерегистрация колхоза «Вперед» в СХА (колхоз) «Вперед».

Из ответа отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <.....> муниципального района <.....> области, на имя истца следует, что администрация не может оформить договор приватизации, поскольку <,,,,,> не является муниципальной собственностью <.....> района.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № закладки 1983-1985 гг. истец "Е" проживает с семьей в <,,,,,> с *****, работает в колхозе «Вперед» трактористом и проживет в квартире общей площадью 52 кв.м.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

      В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР. Таким образом, Закон Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает безвозмездную передачу жилья только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Общественный жилищный фонд колхозов не является объектом приватизации, в отличие от жилищного фонда совхозов, и других государственных сельскохозяйственных предприятий, приравненных к совхозам (ст. 4 Закона).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира в муниципальную собственность не передана, ни на чьем балансе не состоит, ордер на жилое помещение не выдавался.

Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

           Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в указанной квартире с *****, т.е свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно, доказано и не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 234ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за "Е" ***** года рождения, уроженцем <,,,,,>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт № выдан отделением УФМС России по <,,,,,> в <,,,,,> *****, код подразделения №, зарегистрированным по адресу <,,,,,>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <,,,,,>, назначение жилое, общей площадью 52,0 кв.м., инвентарный номер 19-192, литер А, а1, этаж 1.

            Решение может быть обжаловано в <.....> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через <.....> районный суд.

                  Судья                                                                        Е.В.Житинева