Решение по делу № 2-4297/2020 от 24.04.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании неустойки, задолженности по оплате работ,

У с т а н о в и л:

ООО «Илантра» обратилось в суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51944 руб. 57 коп., задолженности за проведение испытаний и измерений электроустановок и сетей, а также по замене теплообменника в чиллере согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21401 руб. 16 коп., задолженности по оплате работ по детальному обследованию технического состояния заданных строительных конструкций, работ по устранению нарушений в области пожарной безопасности, монтажных и пусконаладочных работ системы передачи тревожного извещения, ремонтных работ на балконе здания и прилегающих территорий согласно п. 4, 5, 6, 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27918 рублей 19 коп., расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения очередного общего собрания собственников нежилых помещений здания ТРЦ «Парк 2» (в настоящее время ТДЦ «Парк Авеню»), расположенного по адресу: <адрес>, утвержден протокол №, а также принято решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2».

ООО «Илантра» надлежащим образом исполняло свои обязанности по договору №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником нежилых помещений: № с кадастровым номером 50:11:0010214:413‚ общей площадью 25,7 кв.м, №,с кадастровым номером 50:11:0010214:414, общей площадью 7,5 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:415, общей площадью 26,7 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:410, общей площадью 5,5 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:411, общей площадью 17,9 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:409, общей площадью 23,9 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:412, общей площадью 182,1 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:131, общей площадью 95,5 кв.м, расположенных на 4 этаже в здании ТРЦ «Парк 2».

За период с января 2019 года по март 2019 года по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ за истцом образовалась задолженность в размере 300045 рублей 45 коп., которая ответчиком была погашена несвоевременно, в связи с чем, истец, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просил суд взыскать с него пени за такую просрочку в размере 51944 руб. 57 коп.

Также в иске указано, что на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ года‚ были приняты работы по проведению замеров сопротивления изоляции здания, а также работы по замене теплообменника в чиллере (п.7‚ 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Все расходы были распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. Размер понесенных расходов подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ (п.4‚ 5, 6, 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) были приняты работы по детальному обследованию технического состояния заданных строительных конструкций ТДЦ «Парк Авеню», работы по устранению нарушений в области пожарной безопасности, монтажные и пусконаладочные работы системы передачи тревожного извещения, ремонтные работы на балконе здания ТДЦ «Парк Авеню» и прилегающих территорий.

    Все расходы были распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. Размер понесенных расходов подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля истца по оплате указанных услуг составила по протоколу № руб. 16 коп., по протоколу № руб. 19 коп., которые просит взыскать с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и неустойки, которая ответчиком не исполнена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Заявил о снижении размера пени (неустойки), т.к. считает ее завышенной.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения очередного общего собрания собственников нежилых помещений здания ТРЦ «Парк 2» (в настоящее время ТДЦ «Парк Авеню»), расположенного по адресу: <адрес>, утвержден протокол №, а также принято решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2», в качестве которой на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТРЦ «Парк 2» от ДД.ММ.ГГГГ избрано ООО «Илантра», кроме того утвержден договор №ИЛ/18 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с 1.1. договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Илантра» обязуется в течение срока действия договора оказывать услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет заказчиков с третьими лицами, а заказчики обязуются оплачивать услуги и возмещать расходы ООО «Илантра» по заключенным договорам.

Согласно п. 2.1.1 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «Илантра» по управлению ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м помещения. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

Согласно п. 2.1.2 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата услуг ООО «Илантра», связанных с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 1 861,67 руб. за 1 кв.м помещения. С ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг ООО «Илантра», связанных с эксплуатацией ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 1 973,37 руб. за 1 кв.м помещения (на основании Решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Парк 2» от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетного, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра».

В соответствии с п. 2.2 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илантра» 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчётный месяц. Документы, указанные в настоящем пункте заказчики обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес>А (кабинет администрации).

В соответствии с п. 2.3. договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги ООО «Илантра» считаются принятыми, в случае если по истечению 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчикам актов оказанных услуг‚ исполнитель не получит от заказчиков в письменной форме замечания и возражения по ним.

Согласно п. 4 договора, в случае нарушения сроков оплаты услуг или сроков возмещения расходов истца на управление имуществом, заказчики по письменному требованию истца обязуются выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы, оплаченной с просрочкой, за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Ответчик является собственником нежилых помещений: № с кадастровым номером 50:11:0010214:413‚ общей площадью 25,7 кв.м, №,с кадастровым номером 50:11:0010214:414, общей площадью 7,5 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:415, общей площадью 26,7 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:410, общей площадью 5,5 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:411, общей площадью 17,9 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:409, общей площадью 23,9 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:412, общей площадью 182,1 кв.м, № с кадастровым номером 50:11:0010214:131, общей площадью 95,5 кв.м, расположенных на 4 этаже в здании ТРЦ «Парк 2».

За период с января 2019 года по март 2019 года по указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ за истцом образовалась задолженность в размере 300045 рублей 45 коп., которая ответчиком была погашена несвоевременно, что подтверждается представленными ответчиком в суд платежными документами.

В связи с чем, истец, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просил суд взыскать с него пени за такую просрочку в размере 51944 руб. 57 коп.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 51944,57 руб.

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что ответчик задолженность погасил, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, средний показатель инфляции за спорный период, а также с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей.

Судом установлено, что на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ (п.4‚ 5, 6, 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) были приняты работы по детальному обследованию технического состояния заданных строительных конструкций ТДЦ «Парк Авеню», работы по устранению нарушений в области пожарной безопасности, монтажные и пусконаладочные работы системы передачи тревожного извещения, ремонтные работы на балконе здания ТДЦ «Парк Авеню» и прилегающих территорий.

    Все расходы были распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. При этом доля оплаты ответчика составила 27918 рублей 19 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая ответчиком не исполнена.

Доказательств, подтверждающих оплату расходов на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ (п.4‚ 5, 6, 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), распределенных между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать данную задолженность в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в ходе рассмотрения дела по существу не были представлены доказательства, на которых он основывает свои требования в части взыскания расходов на основании решения очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ года‚ которым были приняты работы по проведению замеров сопротивления изоляции здания, а также работы по замене теплообменника в чиллере (п.7‚ 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 21401,16 руб., а именно доказательства, подтверждающие принятие решения о распределении указанных расходов между собственниками нежилых помещений пропорционально занимаемой площади, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1187, 55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ООО «Илантра» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Илантра» неустойку за нарушение сроков оплаты услуг по управлению и расходов на эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, задолженность по оплате работ по детальному обследованию технического состояния заданных строительных конструкций, работ по устранению нарушений в области пожарной безопасности, монтажных и пусконаладочных работ системы передачи тревожного извещения, ремонтных работ на балконе здания и прилегающих территорий согласно п. 4, 5, 6, 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27918 рублей 19 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1187 рублей 55 коп., а всего взыскать 34105 рублей 74 коп.

    В удовлетворении исковых требований ООО «Илантра» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате работ по проведению замеров сопротивления изоляции здания и по замене теплообменника в чиллере в соответствии с п. 7, 8 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21401 руб. 16 коп. – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская