Заочное решение по делу № 2-1108/2012 (2-6919/2011;) ~ М-5669/2011 от 26.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Фе д е р а ц и и

Г. Красноярск 11 января 2012 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего Ефименко П.В.

При секретаре Кухтенко Е.С.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску «Т» к Ростовцевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Т» обратилось в суд с иском к Ростовцевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что между «Т» и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в сумме 2790000 рублей на приобретение в собственность квартиры, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1., 1.2. Договора).

Согласно п. 2.2. договора сумма кредита предоставлена в безналичном порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет представителя Заемщика Ростовцева АА, открытый у Кредитора.

Сумма кредита была предоставлена Заемщику единовременно в полном объеме путем зачисления на счет Заемщика, открытый у Кредитора, что подтверждается платежным поручением о зачислении суммы кредита на счет Заемщика.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.) погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в сумме 34694,00 рублей 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.

платежи были внесены заемщиками в соответствии с условиями договора, платежи прекращены, возникла непрерывная просроченная задолженность по договору, которая до настоящего времени не погашена. платежи прекращены, денежные средства не вносились.

Таким образом, задолженность по основному долгу ответчика составляет 2773236,77 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора процентная ставка установлена в размере 14,0 % годовых.

Проценты начисляются Кредитором на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита включительно. Кредитор начисляет проценты за пользование кредитом за каждый процентный период (п. 4.2. Договора).

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 909124,99 руб.

Пунктом 8.1. Договора установлено, что в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3 % процента от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства. Процентным периодом считается календарный месяц.

На сновании п. 8.1. договора сумма штрафной неустойки составляет 491542,42 руб.

Ответчики в нарушение статьи 819 ГК РФ и пункта 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4. Договора до настоящего времени не возвратил Истцу сумму образовавшейся задолженности.

По договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) ответчиком на кредитные средства была приобретена в собственность квартира.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму основного долга – 2773236,77 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 909124,99, сумму штрафной неустойки – 491542,42 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать с ответчика расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры в сумме 3000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33069,52 руб.

В судебном заседании представитель истца Тимофеева МС, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ростовцева И.В. в судебное заседание не явилась, извещался своевременно и надлежащим образом заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынести решение в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании между «Т» и Ростовцевой И.В. был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить денежные средства (Кредит) Заемщику в сумме 2790000,00 руб на приобретение в собственность заемщика однокомнатной квартиры под 14% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1.1., 1.2, 4.1 Договора).

Согласно п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичном порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет Заемщика открытый у Кредитора (п. 2.2. Договора).

В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 000000 рублей 00 копеек. Сумма кредита была предоставлена Заемщику единовременно в полном объеме путем зачисления на счет, что подтверждается платежным поручением

В соответствии с условиями Договора (п. 3.1.) погашение основного долга и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в сумме 34694,00 руб. 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита. Сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, проценты, сумму основного долга, а в оставшейся части - неустойку (п. 10.2. Кредитного договора).

Тот факт, что платежи были внесены заемщиками в соответствии с условиями договора, обязательства исполнялись не надлежащим образом, возникла непрерывная просроченная задолженность по договору, которая до настоящего времени не погашена, подтверждается выпиской со счета заемщика Ростовцевой И.В. Ответчиком выплачен основной долг 16763,23 руб.

Таким образом, задолженности ответчиков по договору составляет: по основному долгу – 2773236,77 руб., по уплате процентов за пользование кредитом – 909124,99 руб.

Истцом ответчику направлялись уведомление о нарушении последним условий договора и требование о досрочном возвращении кредита, уплате процентов и неустойки, которое возвращено истцу за истечением срока хранения.

В силу изложенного обоснованы требования истца о взыскании с ответчиков в силу п.2 ст.811 ГК РФ и п.7.1 кредитного договора суммы основного долга и процентов за пользование кредитом в указанных выше размерах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.1. Кредитного договора установлено, что в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства.

Истец фактически просит применить ст.333 ГК РФ и в соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчиков неустойку исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, которая составляет 8,25 % годовых.

В связи с этим, сумма штрафной неустойки, предъявляемой ко взысканию истцом, составляет 491542,42 руб., которую в силу изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 9.1. кредитного договора и п. 2.4 договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) исполнение обязательства заемщика по Договору обеспечено ипотекой Квартиры, возникающей в силу закона, которая удостоверена закладной.

По Договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) заемщиком, в том числе на кредитные средства, была приобретена в собственность квартира.

Права залогодержателя удостоверены закладной, подписанной Ростовцевой И.В. и выданной кредитору регистрирующим органом

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу приведенных норм, ст. 349 ГК РФ и ст. 51 приведенного закона следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не имеется.

Стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке рыночной стоимости данной квартиры «Р» составляет 1757000 рублей, которую следует определить как начальную продажную цену.

В соответствии со ст. 54 приведенного закона заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы на услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 3000 руб., которые подтверждаются соответствующими доказательствами: договор на оказание услуг по оценке, платежным поручением

В силу ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при предъявлении иска, в сумме 33069,52 руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ростовцевой И.В. в пользу «Т» задолженность по кредитному договору сумму основного долга – 2773236,77 руб., сумму процентов за пользование кредитом – 909124,99, сумму штрафной неустойки – 491542,42 руб., расходы на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры в сумме 3000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33069,52 руб., а всего взыскать 4209973,70 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее принадлежащие Ростовцевой И.В. квартиру., установив начальную продажную цену 1757000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий