Решение по делу № 2-1105/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-1105/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием представителя истца Шугаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Л. В. к Чернову Б. Е. и Авдееву Н. В. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретения давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Леонова Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть дома на часть жилого дома, состоящую из основного строения лит. «А»: помещение <номер> (жилое) площадью 21,0 кв.м., в холодной пристройки лит. «а1» (веранда) помещение <номер> площадью 15,3 кв.м., помещение <номер> площадью 5,3 кв.м., расположенного по <адрес> и прекратить право общей долевой собственности Чернова Б. Е. на 1/3 долю, Авдеева Н. В. на 1/3 долю на указанную часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что 18.08.1959 года мать истицы А. и ответчики купили половину домовладения размером 21 кв.м., находящегося на земле 0,10 га в деревне Рудаково, Съяновского сельского совета, Серпуховского района, Московской области (договор купли-продажи домовладения от 18.08.1959 года). Начиная с 1959 года, сначала А. - мать истицы, а после ее смерти с 25.01.2000 года Леонова Л.В. проживает в спорном жилом доме, пользуется частью жилого дома, открыто владеет всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24 сентября 2018 года разделен жилой дом по <адрес>, между Карповой М. Н. с одной стороны и Леоновой Л. В., Черновым Б. Е., Авдеевым Н. В., с другой стороны. В общей долевой собственности Леоновой Л.В., Чернова Б.Е., Авдеева Н.В. оставлена часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из основного строения лит. «А»: помещение <номер> (жилое) площадью 21,0 кв.м., в холодной пристройки лит. «а1» (веранда) помещение <номер> площадью 15,3 кв.м., помещение <номер> площадью 5,3 кв.м. Доли Леоновой Л.В., Чернова Б.Е., Авдеева Н.В. в указанной части дома определены равными, по 1/3 каждому. Истица пользуется вышеуказанными жилыми помещениями в доме и земельным участком, прилегающим к вышеуказанной части ее жилого дома. С 1970 года Авдеев Н.В., Чернов Б.Е. спорным имуществом не пользуются, в доме не проживают. Истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Её представитель Шугаева М.М. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Чернов Б.Е. и Авдеев Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту последнего известного места жительства, о причинах неявки не сообщили, доказательств, опровергающих заявленные требования, не представили.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Карпова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, поскольку споров между ней и Леоновой Л.В. о порядке пользования домом и земельным участком нет, занимаемую Леоновой Л.В. часть жилого дома она (третье лицо) не использует, этой частью пользуется только Леонова Л.В.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

По ходатайству стороны истца в судебном заседание был допрошен свидетель Д., из показаний которого следует, что его мать Б. владеет частью дома по <адрес>, остальной частью пользуется Леонова Л.В. Раньше второй половиной дома пользовалась мать Леоновой Л.В. Когда она умерла Л. стала пользоваться этой частью дома единолично. Других лиц, которые пользовались указанной частью дома, он не видел. Всегда считал, что часть дома принадлежит именно этой семье. Леонова Л.В. со своей семьей всегда следили за домом, делали ремонт, установили счетчики за электроэнергию.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 18.08.1959 года Съяновским сельским советом зарегистрирован договор купли-продажи между Г. и Черновым Б.Е., В., А. половины домовладения площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Рудаково.

25.01.2000 умерла А., что подтверждается свидетельством о смерти ль 26.01.200 года, актовая запись о смерти <номер>, составлено Медведковским отделом ЗАГС г. Москвы.

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом <адрес>, жилой дом 1930 года постройки состоит из общей площади жилых помещений 45,9 кв.м. Право собственности по состоянию на 15.03.2007 года не зарегистрировано.

Согласно справке Администрации сельского поселения Дашковское № 1038 от 31.10.2007 года, в д. Рудаково, Серпуховского района имеется домовладение №3, принадлежащее на праве долевой собственности:1/2 доля Карповой М.Н., на основании договора дарения доли жилого дома от 24.07.1991 года реестр №84, зарегистрированного в Съяновском сельском Совете, по 1/6 доле А., Авдееву Н.В., Чернову Б.Е., договор купли-продажи доли домовладения от 18.08.1959 года.

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области 4 сентября 2018 года разделен жилой дом по <адрес> 3, между Карповой М. Н. с одной стороны и Леоновой Л. В., Черновым Б. Е., Авдеевым Н. В., с другой стороны. В общей долевой собственности Леоновой Л.В., Чернова Б.Е., Авдеева Н.В. оставлена часть вышеуказанного жилого дома, состоящая из основного строения лит. «А»: помещение №5 (жилое) площадью 21,0 кв.м., в холодной пристройки лит. «а1» (веранда) помещение №1 площадью 15,3 кв.м., помещение № 4 площадью 5,3 кв.м. Доли Леоновой Л.В., Чернова Б.Е., Авдеева Н.В. в указанной части дома определены равными, по 1/3 каждому.

В соответствии со статьёй234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имуществовсилуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся надавностьвладения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст.225и234 ГК РФ право собственностивсилуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец, заявляя о признании права собственности на часть жилого дома, ссылается на то, что он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, осуществляет его эксплуатацию и ремонт, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на в ином, кроме заявленного судебного порядка.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями стороны истца и показаниями свидетеля, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Л. с 2000 года открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет частью жилого дома, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Леоновой Л.В. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, они не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Леоновой Л.В. право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности и прекратить зарегистрированное за Черновым Б.Е. и Авдеевым Н.В. право собственности на доли (1/3у каждого) в указанной части дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Леоновой Л. В. удовлетворить.

Признать за Леоновой Л. В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из основного строения лит. «А»: помещение №5 (жилое) площадью 21,0 кв.м., в холодной пристройки лит. «а1» (веранда) помещение №1 площадью 15,3 кв.м., помещение № 4 площадью 5,3 кв.м., расположенного по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Чернова Б. Е. на 1/3 долю и Авдеева Н. В. на 1/3 долю на часть жилого дома, состоящую из основного строения лит. «А»: помещение №5 (жилое) площадью 21,0 кв.м., в холодной пристройки лит. «а1» (веранда) помещение №1 площадью 15,3 кв.м., помещение № 4 площадью 5,3 кв.м., расположенного по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2019 года.