Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-1176/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО ТСЖ «Наш дом» к Мамаевой Т. А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НО ТСЖ «Наш дом» обратился в суд иском к ответчику Мамаевой Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Истец требования мотивировал тем, что Мамаева Т.А. является собственником нежилого помещения по адресу: ... НО ТСЖ «Наш дом» выполняет полномочия по управлению многоквартирным домом .... Истец НО ТСЖ «Наш дом» надлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности. С -Дата- по настоящее время ответчик, в нарушение ст.158 ЖК РФ, положений Устава НО ТСЖ «Наш дом», уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так по состоянию на -Дата- за ответчиком числится задолженность (сумма основного долга) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. По состоянию на -Дата- размер пени составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В последнее время ответчик оплачивает только текущие платежи, образовавшуюся задолженность не погашает. Таким образом, ответчик своими действиями демонстрирует отсутствие намерений по исполнению обязательств.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> в день, начиная с -Дата- по день уплаты суммы этих средств.

-Дата- истец обратился с заявлением об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за период с -Дата- по состоянию на -Дата- в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> в день, начиная с -Дата- по день уплаты суммы этих средств, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района г. Ижевска от -Дата- в связи с увеличением размера исковых требований настоящее гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Ответчик Мамаева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представляла в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представители истца НО ТСЖ «Наш дом» - председатель ТСЖ Зыков П.А. и Новичков Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Балтин А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в ходе рассмотрения дела суду пояснял, что ответчиком в соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признается факт того, что Мамаева Т.А. является собственником нежилых помещений по адресу ... а также факт того, что между сторонами заключен договор от -Дата- управления МКД. По представленным истцом расчетам пояснял, что истцом не были обоснованы и доказаны все позиции предъявляемой платы. В части водоснабжения истцом необоснованно применен собственный тариф, тогда, как в соответствии с ЖК РФ тарифы, применяемые в расчете платы за коммунальные услуги, устанавливаются государственными органами субъектов РФ. В части расчетов услуги по вывозу ТБО в 2011 году и первом полугодии 2012 года необоснованно указана цена за единицу услуги, которая решение ТСЖ не принималась. В части услуги по отоплению истцом не представлено доказательств оказания данной услуги в 2010 году, в связи с чем, невозможно установить обоснованность расчета. Также полагал, что истцом представлены услуги по водоснабжению и отоплению ненадлежащего качества. С учетом изложенной позиции представителем ответчика представлен контррасчет исковых требований, согласно которому ответчик не имеет задолженности перед истцом.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ регулирует, в том числе и отношения по поль­зованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно протоколу заседания инициативной группы для подведения итогов голосования на общем собрании в заочной форме собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ... от -Дата-, создано Товарищество собственников жилья «Наш Дом» в форме некоммерческой организации.

Ответчик Мамаева Т.А. является собственником нежилых помещений по адресу ..., площадью 426,1 кв.м. (ранее 365,4 кв.м.).

Согласно договору управления многоквартирным домом от -Дата-, заключенному между ТСЖ «Наш дом» и Мамаевой Т. А., являющейся собственником помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 365,4 кв.м., ТСЖ обеспечивает организацию содержания, ремонта общего имущества ..., расположенного по адресу: ..., в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за январь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за февраль 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за апрель 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за май 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за июнь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате 5 <данные изъяты> (в том числе взносы за июль 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за август 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за сентябрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за октябрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за ноябрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за декабрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за январь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за февраль 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт, перерасчет по отоплению за 2010 год).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за май 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за июнь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за июль 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за август 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за сентябрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за октябрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за ноябрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за декабрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за февраль 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за апрель 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за май 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> (в том числе взносы за июнь 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капитальный ремонт).

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за январь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за февраль 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за апрель 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за май 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за июнь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за июль 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за август 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за сентябрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за октябрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за ноябрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за декабрь 2010 года, обслуживание и ремонт узлов учета, вывоз ТБО, отопление, вода холодная, уборка территории). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт заверен подписями сторон.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за январь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за февраль 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт, перерасчет по отоплению за 2010 год). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за апрель 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за май 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за июнь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за июль 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за август 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за сентябрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за октябрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за ноябрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за декабрь 2011 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за январь 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за февраль 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за март 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за апрель 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за май 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за июнь 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за июль 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за август 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за сентябрь 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно акту № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> (в том числе взносы за октябрь 2012 года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Акт не заверен подписью заказчика Мамаевой Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Сигова В.Ф. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за январь, февраль, март 2010 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Мамаева Т.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за июль 2010 года.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Мамаева Т.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за октябрь месяц 2010 года.

Согласно платежному поручению № от 16. декабря 2010 года Мамаева Т.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за ноябрь месяц 2010 года.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Мамаева Т.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за декабрь месяц 2010 года.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты>
в счет оплаты коммунальных услуг за январь, февраль, март 2011 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от 31 августа. 2011 года ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за май-август 2011 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за август, сентябрь 2011 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за октябрь 2011 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г. А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за ноябрь 2011 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Мамаева Т.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за декабрь 2011 года.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за январь 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за февраль 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г.А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за март 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г. А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за апрель 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- ИП Ломаева Г. А. перечислила НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных услуг за май 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Ломаев А.Е. перечислил НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> за уборку подъезда за июль 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Ломаев А.Е. перечислил НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> за коммунальные услуги за июль 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Ломаев А.Е. перечислил НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> за коммунальные услуги за август 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Ломаев А.Е. перечислил НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> за коммунальные услуги за сентябрь 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Ломаев А.Е. перечислил НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> за коммунальные услуги за октябрь 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Ломаев А.Е. перечислил НО ТСЖ «Наш дом» <данные изъяты> за коммунальные услуги за ноябрь 2012 года за Мамаеву Т.А.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов по состоянию на -Дата- у ответчика имеется задолженность перед истцом в сумме <данные изъяты>.

Согласно представленным расчета истцом произведены расчеты потребленных ответчиком жилищно-коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными решениями общего собрания ТСЖ «Наш дом», исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику.

Так, согласно приложению № к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш дом» от -Дата- утверждены тарифы на взносы и коммунальные платежи на 2010 год:

№ п/п	наименование	тариф	Измерение
1	Взносы (обслуживание дома -отопление, водопровод, канализация)	4,6	руб./м2
2	Вывоз ТБО и захоронение отходов	240,4 1,13	руб./м3 руб./м2
3	Уборка территории	6,9	руб./м2
4	Отопление	968,2	руб./Гкал
5	Вода холодная + водоотведение	12,18 1,6	руб./м3 руб./м2
6	Обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета (водомерный узел, теплосчетчик)	1,5	руб./м2

Согласно приложению № к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш дом» от -Дата- утверждены тарифы на взносы и коммунальные платежи на 2011 год:

№ п/п	Наименование	тариф	Измерение
1	Взносы (обслуживание дома -отопление, водопровод, канализация)	5,06	руб./м2
2	Уборка территории	7,59	руб./м2
3	Вывоз ТБО и захоронение отходов	215 60,43	руб./м3 руб./м3
4	Вода холодная + водоотведение	8,54 5,6	руб./м3 руб./м3
5	Отопление	1113,45	руб./Гкал
6	Обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета (водомерный узел, теплосчетчик)	1,62	руб./м2
7	Кап.ремонт	5,1	руб./м2

Согласно приложению № к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш дом» от -Дата- утверждены тарифы на взносы и коммунальные платежи на I полугодие 2012 года:

№ п/п	Наименование	тариф	Измерение
1	Взносы (обслуживание дома -отопление, водопровод, канализация)	5,06	руб./м2
2	Уборка территории	7,59	руб./м2
3	Вывоз ТБО и захоронение отходов	215 60,43	руб./м3 руб./м3
4	Вода холодная + водоотведение	8,54 5,6	руб./м3 руб./м3
5	Отопление	1113,45	руб./Гкал
6	Обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета (водомерный узел, теплосчетчик)	1,62	руб./м2
7	Кап.ремонт	5,1	руб./м2

Согласно приложению № к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш дом» от -Дата- утверждены тарифы на взносы и коммунальные платежи на II полугодие 2012 года и I полугодие 2013 года:

№ п/п	Наименование	тариф	Измерение
1	Взносы (обслуживание дома -отопление, водопровод, канализация, стоянка, фонд оплаты труда) в т.ч. зарплата и отчисления с ФОТ	13,68 10,62	руб./м2
2	Обслуживание узлов учета	1,30	руб./м2
3	Вывоз ТБО и захоронение отходов	2,30 247,25	руб./м2 руб./м3
4	Отопление	1221,94	руб./Гкал
5	Вода холодная	0,98 17,05	руб./м2* руб/м3
6	Уборка территории	1,90	руб./м2
7	Кап.ремонт	2,49	руб./м2

Таким образом, из представленных суду материалов, истцом за 2010 год начислено ответчику за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>, за 2011 год – 178816 рублей 81 копейка, за 10 месяцев 2012 года – <данные изъяты>.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, банковским выпискам по счету НО ТСЖ «Наш дом» ответчиком Мамаевой Т.А. в счет исполнения обязанности по оплате указанных услуг оплачено в 2010 году <данные изъяты>, в 2011 году – <данные изъяты>, в 2012 году – <данные изъяты>.

С целью содержания общего имущества многоквартирного дома и оказания жилищно-коммунальных услуг истцом заключены следующие договоры:

- договор обслуживания узла учета тепловой энергии № от -Дата-, заключенный между ООО «Авант» (Исполнитель) и ТСЖ «Наш дом» (Заказчик), согласно которому исполнитель обязуется осуществлять обслуживание узлов учета тепловой энергии в здании по адресу: ..., а заказчик обязуется оплатить выполненные работы. Оплата осуществляется ежемесячно и составляет <данные изъяты>;

- договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № от -Дата-, заключенный между МУП г.Ижевска «Ижводоканал» и ТСЖ «Наш дом», согласно которому МУП г.Ижевска «Ижводоканал» отпускает ТСЖ «Наш дом» питьевую воду из централизованной системы городского коммунального водоснабжения, соответствующую по своему качеству действующим СанПиН, техническую воду из городской системы технического водоснабжения, принимает сточные воды в централизованную систему городской коммунальной канализации;

- договор подряда № от -Дата-, согласно которому ТСЖ «Наш дом» (Заказчик) поручает ООО «СК» (Подрядчик) выполнить работы по подготовке элеваторного узла к отопительному сезону 2011-2012 г.г., расположенного по адресу: ...

- договор оказания услуг № от -Дата-, согласно ТСЖ «Наш дом» (Заказчик) поручает Касатеевой И.П. (Исполнитель) выполнить проектные работы по обустройству автостоянки пл....;

- договор № ПС-0091 от -Дата-, заключенный между ООО «Портал-Сервис» (Исполнитель) и ТСЖ «Наш дом» (Заказчик), согласно которому предметом договора является изготовление, доставка и монтаж, пуско-наладочные работы Подрядчиком конструкций (шлагбаум) по адресу: ..., 6. Цена договора составляет <данные изъяты>;

- договор на оказание услуг от -Дата-, заключенный между ТСЖ «Наш дом» (Заказчик) и ООО СМП «Понтон» (Исполнитель), согласно исполнитель обязуется по заявкам заказчика оказывать услуги фронтального погрузчика, при необходимости самосвала;

- договор № от -Дата-, заключенный между НО ТСЖ «Наш дом» (Заказчик) и ООО «Фрегат» (Подрядчик), согласно которому заказчик поручает подрядчику произвести ремонт системы отопления, включая элеватор к отопительному сезону 2012 года, расположенный по адресу: ...

- договор №/УМИ от -Дата-, заключенный между ООО УК «Мусоровозов» (Исполнитель) и ТСЖ «Наш дом» (Заказчик), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по регулярному сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и прочих видов отходов из контейнеров, находящихся на объектах заказчика;

- договор № К843 от -Дата-, согласно которому ООО «Удмуртские коммунальные системы» (Теплоснабжающая организация) обязуется подавать ТСЖ «Наш дом» (Потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель в соответствии с законодательством РФ;

- договор на оказание услуг от -Дата-, заключенный между НО ТСЖ «Наш дом» (Заказчик) и ООО «Домстрой» (Исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги по очистке кровли от снега;

- договор подряда № от -Дата-, заключенный между ООО «Авант» (Подрядчик) и ТСЖ «Наш дом» (Заказчик), согласно которому подрядчик принимает на себя обязанности выполнить работы по поверке узла учета тепловой энергии, восстановлении изоляции и заземления на объекте по адресу: ...

Истцом представлены счета-фактуры за 2011-2012 годы в качестве подтверждения оплаты ООО «УКС» за теплоэнергию на отопление от квартальных сетей г.Ижевска.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Наш дом» является управляющей организацией многоквартирного ... по адресу ..., несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию нежилого помещения ответчика.

Факт оказания в спорный период истцом ответчику услуг по содержанию помещений и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Оспаривая расчет задолженности, представитель ответчика указывал на неправомерность установления платы за холодную воду решением общего собрания ТСЖ, и, вследствие этого, недоказанность требований в данной части.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика в данной части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.30).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

С учетом с указанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что ТСЖ вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а размер платы за коммунальные услуги не может определяться ТСЖ произвольно, а подлежит определению в порядке, установленном ст. 157 ЖК РФ.

Установление платы за коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, согласно п. 16 ст. 12 ЖК РФ, относится к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений, а не общих собраний собственников членов ТСЖ.

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ, ст. 157 которого, обязывает размер платы за коммунальные услуги, при отсутствии приборов учета определять исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В обоснование размера счетов по оплате за коммунальные услуги истец ссылался на решения общих собраний членов ТСЖ об утверждении тарифов на соответствующий год.

Однако, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, установлено: при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются

а) при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и отдельных помещений в таком доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № 2 к настоящим Правилам (п. 20);

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам (п. 21):

размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

, (6)

где:

- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);

- объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования) (куб. м, кВт·час), определенный в соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час);

- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.);

- количество граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.).

С учетом изложенных требований законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о правомерности начисления платы за холодное водоснабжения по тарифам, установленным решениями собраний ТСЖ.

В свою очередь, исходя из представленных материалов, с учетом отсутствия в материалах дела, в том числе, данных об объемах потребленного коммунального ресурса, суд не имеет возможности произвести самостоятельный расчет по данной коммунальной услуге за заявленный истцом период, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности истцом суммы задолженности в данной части

Суд также соглашается с доводами представителя ответчика о недоказанности истцом суммы задолженности в части взыскания платы за вывоз ТБО за период 2011год - первое полугодие 2012 года, поскольку расчет, произведенный истцом в указанный период, не соответствует решениям общего собрания ТСЖ. Решениями общих собраний ТСЖ на указанный период установлены тарифы в рублях на куб.м., тогда, как произведенные расчеты содержат сведения о тарифах в рублях на кв.м., решения о которых в материалы дела не представлены.

С учетом отсутствия в материалах дела данных об объемах данного потребленного коммунального ресурса, суд также не имеет возможности произвести самостоятельный расчет по данной коммунальной услуге за спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности истцом суммы задолженности и в данной части.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в следующей сумме:

за 2010 год – <данные изъяты> (начислено <данные изъяты> – недоказанная задолженность по холодной воде <данные изъяты> х 12 месяцев) – оплачено ответчиком <данные изъяты>);

за 2011 год – <данные изъяты> (начислено <данные изъяты> – недоказанная задолженность по воде <данные изъяты> (<данные изъяты>) – недоказанная задолженность по ТБО <данные изъяты> (<данные изъяты>) – оплачено ответчиком <данные изъяты>);

за 10 месяцев 2012 года – <данные изъяты> (начислено <данные изъяты> – недоказанная задолженность по воде <данные изъяты> – недоказанная задолженность по ТБО <данные изъяты> оплачено ответчиком <данные изъяты>);

всего – <данные изъяты>

Оспаривая размер задолженности, представителем ответчика указывалось на недоказанность истцом оказания услуги по отоплению в 2010 году, отсюда, и размера задолженности в данной части.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку согласно представленным в материалы дела актам о предоставлении услуг за 2010 год ответчиком приняты услуги, в том числе, и по отоплению, в указанных в данных актах объемах, которые положены в основу представленных расчетов, и надлежащего качества, о чем имеются подписи ответчика.

Оспаривая расчеты задолженности истца, представителем ответчика также указывалось на некачественность представленных услуг, о чем им представлены в материалы дела следующие сведения:

- согласно акту от -Дата-, составленному ООО «Центр», -Дата- нет тепла в батарее отопления в помещении кабинета директора – Мамаевой Т.А. по адресу: .... Соответственно нагрев помещения производится масленым радиатором Delonghi gs770715 (мощность 1500 Вт) в режиме 2/3 мощности в круглосуточном режиме;

- согласно распоряжению директора ООО «Центр» Мамаевой Т.А. № от -Дата- в связи с отсутствием отопления в кабинете директора и в целях поддержания надлежащего температурного режима в кабинете, на период отопительного сезона, либо – до момента восстановления работоспособности батареи отопления, подключить масленый радиатор;

- согласно акту от -Дата-, составленному арендаторами ИП Волянюк Д.О., ИП Рубиновским Б.А., ИП Горшковой М.А., директором ООО СК «Столичная», подтверждается факт отсутствия холодной воды в сан.узле по адресу: ... во 2-ом подъезде на 3-м этаже с -Дата- по -Дата- включительно.

- согласно акту от -Дата-, составленному ООО «Центр», в период с -Дата- по -Дата- действительно не было отопления в помещении кабинета директора – Мамаевой Т.А. по адресу: .... Нагрев помещения в указанное время производился масленым радиатором Delonghi gs770715 (мощность 1500 Вт) в режиме 2/3 мощности в круглосуточном режиме. -Дата- масленый радиатор был отключен от сети;

- согласно акту от -Дата-, составленному комиссией ТСЖ «Наш дом», в результате обследования помещения - кабинета директора по адресу: ..., пл.50 лет Октября, 6, принадлежащего собственнику Мамаевой Т.А., установлено, что радиатор отопления не обеспечивает в полной мере обогрев помещения, вероятная причина заиливание радиатора в следствие длительной эксплуатации (отопительная система смонтирована в 1930 году) более 80 лет, температура на поверхности радиатора 31,5 С, температура в помещении 16,4 С, температура наружного воздуха – 12 С;

- согласно акту от -Дата-, составленному ИП Волянюк Д.О., ИП Горшковой М.А., директором ООО СК «Столичная» Киреевым А.А., подтверждается факт отсутствия воды по адресу: ..., во втором подъезде на 3-м этаже;

- согласно распоряжению директора ООО «Центр» Мамаевой Т.А. № от -Дата- в связи с отсутствием отопления в кабинете директора и в целях поддержания надлежащего температурного режима в кабинете, на период отопительного сезона, либо – до момента восстановления работоспособности батареи отопления, подключить масленый радиатор;

- согласно акту от -Дата-, составленному ООО «Центр», в период с -Дата- по -Дата- действительно не было отопления в помещении кабинета директора Мамаевой Т.А. по адресу: .... Нагрев помещения в указанное время производился масленым радиатором Delonghi gs770715 (мощность 1500 Вт) в режиме 2/3 мощности в круглосуточном режиме. -Дата- масленый радиатор был отключен от сети.

В соответствии с п. 2 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- № (далее Правила №), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 указанных Правил. Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Из материалов дела следует, что ответчик не уведомляла истца о предоставлении ей в 2011-2012 годах каких-либо коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не составлялся. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется.

Представленные ответчиком выше обозначенные акты, исходя из вышеуказанных положений закона, не могут быть рассмотрены как уведомления потребителя об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № к Правилам №. Ни на какие факты, свидетельствующие о наличии предусмотренных Правилами № условий изменения размера платы за коммунальные услуги ответчик в обоснование своих возражений не ссылается.

Таким образом, ответчиком не была соблюдена установленная законом процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и не доказан сам факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а потому заявленные представителем ответчика доводы об уменьшении платы за коммунальные услуги не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока уплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, следует, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых и нежилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся «законной» неустойкой.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению соответствующих платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, при этом данные услуги получает, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени за указанный период, в том числе, с учетом требований сроков оплаты, предусмотренных п. 1 ст.155 ЖК РФ) (31 день на -Дата-).

С учетом установленного в ходе рассмотрения дела размера задолженности, размер пени за заявленный истцом период составляет:

<данные изъяты> х 8,25% х 31 дней / 300 дней = 181 рубль 66 копеек.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате поставленных ответчику услуг в порядке ст. 395 ГК РФ истцом предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом обоснованно, в том числе, и по день фактической выплаты долга.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанный критерий (разумные пределы) направлены против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно соблюдение указанного положения позволяет суду установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность пределов расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае необходимо исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в конкретном споре.

Согласно договору № С-17/12 от -Дата- ООО «Юстиция» оказала юридические услуги НО ТСЖ «Наш дом», а именно составление документов, представление интересов в суде по гражданскому делу по иску НО ТСЖ «Наш дом» к Мамаевой Т.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты>.

Согласно платежному поручению № от -Дата- НО ТСЖ «Наш дом» перечислило на счет ООО «Юстиция» <данные изъяты> в счет оплаты за услуги по договору С-17/12.

Принимая во внимание указанные нормы, учитывая конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, объем и характер оказанной им юридической помощи, уровень владения фактическим материалом и правовой подготовкой представителя ответчика, сложность дела, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает возможным определить к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

При установлении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию, суд также руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, определяющей порядок присуждения судебных расходов при частичном удовлетворении иска, а именно, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НО ТСЖ «Наш дом» к Мамаевой Т. А. о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Мамаевой Т. А. в пользу НО ТСЖ «Наш дом» задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскивать с Мамаевой Т. А. в пользу НО ТСЖ «Наш дом» проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых, начисляемых на непогашенную сумму долга – <данные изъяты>, начиная с -Дата- до даты фактического возврата суммы долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2013 года.

Судья В.Ю. Суворова