Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12568/2014 от 03.06.2014

Судья Зеленский А.В. Дело № 33-12568/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

судей Ждановой О.И, Семёшиной Д.В.

при секретаре Желдаковой Н.П.

по докладу судьи краевого суда Ждановой О.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя КПКГ «Виктория» по доверенности Шабалина К.С. и представителя Бухтияровой С.Г. по доверенности Малиновской Е.О. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03 апреля 2014 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Полуэктова Т.В. и Молчанова М.В. обратились в суд с иском к Дудниковой О.В. и Бухтияровой С.Г. о признании договора купли-продажи 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Дудниковой О.В. и Бухтияровой С.Г, недействительным.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 18 марта 2014 г. Дудникова О.В. была исключена из числа ответчиков, в качестве соответчиков по делу были привлечены Бухтияров А.В. и КПКГ «Виктория».

С учетом уточнений истцы просили признать недействительным договор ку­пли-продажи 1\4 доли в общей долевой собственности жилого дома литер «А», када­стровый (условный) номер <...>, инвентарный номер: <...>, общей площадью 63,9 кв.м, жилой 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенный 25 октября 2012 года между Кре­дитным потребительским кооперативом граждан «Виктория» и Жебраковой (Бухтия­ровой) С.Г; признать недействительным договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», кадастровый номер <...>, общей площадью 63,9 кв.м., жилой 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, заключенный 22 марта 2013 г. между Жебраковой С.Г. и Бухтияровым А.В; перевести на Полуэктову Т.В. и Молчанову М.В. права и обязанности Жебрако­вой (Бухтияровой) С.Г, как приобретателя 1\4 доли общей долевой собственности на жи­лой дом литер «А», кадастровый (условный) номер <...>, ссылаясь на то, что при продаже КПКГ «Виктория» указанной доли, было нарушено преимущественное право остальных участников долевой собственности по покупку доли в указанном доме.

Ответчики иск не признали.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03 апреля 2014 г. иск удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи 1/4 доли в общей долевой собственности жилого дома литер «А», кадастровый (условный) номер <...>, инвентарный номер: <...>, общей площадью 63,9 кв.м, жилой 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, дом 9, заключенный 25 октября 2012 года между кредитным потребительским кооперативом граждан «Виктория» и Жебраковой С.Г.

Признан недействительным договор дарения 1/4 доли в право общей долевой собственности жилого дома литер «А», кадастровый номер <...>, общей площадью 63,9 кв.м, жилой 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, дом 9, заключенный 22 марта 2013 г. между Жеюраковой С.Г. и Бухтияровым А.В.

Переведены на Полуэктову Т.В. и Молчанову М.В. права и обязанности Жебраковой (Бухтияровой) С.Г, как приобретателя 1/4 доли общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровый (условный) номер <...>.

В апелляционной жалобе представитель КПКГ «Виктория» просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе представитель Бухтияровой С.Г. просит также отменить решение, указывая на то, что судом неверно установлено обстоятельства имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Бухтиярова С.Г. и её представитель поддержали доводы жалобы и просили решение суда отменить.

В судебном заедании Полуэктова Т.В, Молчанова М.В. просили жалобу оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы по правилам, установленным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом по делу установлено и подтверждается материалами дела то, что Полуэктовой Т.В. и Молчановой М.В. принадлежит по 1\4 доли жилого дома литер «А», распо­ложенного по адресу: <...>.

При этом, Бухтияровой С.Г. и Дудникову В.Б. также принадлежало по 1\4 доли жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу.

После смерти Дудник В.Б. его доля перешла в по­рядке наследования Дудниковой О.В.

24 февраля 2011 года между Дудниковой О.В. и кредитным потребительским коо­перативом граждан «Виктория» был заключен договор залога недвижимого имуще­ства (ипотеки) №06/02, предметом залога являлась доля жилого дома литер «А» расположенного по <...> Краснодаре.

Поскольку Дудникова О.В. не исполнила взятые на себя обязательства по воз­врату денежного займа, решением Первомайского районного суда г.Краснодара 20 февраля 2012 года было вынесено решение о взыскании с Дудников О.В. долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Заложенное иму­щество не было реализовано с торгов и постановлением передаче нереализован­ного имущества должника взыскателю от 28 сентября 2012 го было передано взыскателю кредитному потребительскому кооперативу граждан «Виктория».

25 октября 2012 года КПКГ «Виктория» заключил с Жебраковой (Бухтияровой) С.Г. договор купли-продажи 1\4 части жилого дома в литере «А», расположенного по адресу: <...>.

Впоследствии договором дарения от 22 марта 2013 г. приобретенная Жебраковой (Бухтияровой) С.Г. 1/4 части жилого дома в литере «А», расположенного по адресу: <...>, была подарена Бухтиярову А.В.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что КПКГ «Виктория были нарушены требования ст. 250 ГК РФ.

Так, в силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаем продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Имеющиеся в материалах дела доказательства не позволяют установить, что истцам от КПКГ «Виктория» поступали письменные извещения о намерении продажи своей доли в праве собственности с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право преимущественной покупки истцов как участников долевой собственности было нарушено.

Ссылки в жалобе на то, что в нарушение статьи 230 ГПК РФ протоколы судебных заседаний были изготовлен по истечении трех дней после окончания судебного заседания, что противоречит действующему законодательству, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку указанное нарушение не привело и не могли привести к принятию неправильного решения.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи