Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2016 (2-1683/2015;) ~ М-1482/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-18/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         07 апреля 2016 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием:

представителя истцов Денисовой Л.П., Луценковой Г.М. - Деревщиковой М.С.,

ответчика Быстрова М.Г., его представителя Пшеничного С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Людмилы Павловны, Луценковой Галины Михайловны к Быстрову Михаилу Григорьевичу о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Денисова Л.П., Луценкова (...) Г.М. обратились в суд с иском к Быстрову М.Г. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками жилого дома по Адрес, однако между ними и ответчиком не достигнуто соглашение по вопросу пользования принадлежащим им недвижимым имуществом и его разделе.

Просят суд:

- разделить жилой дом по Адрес;

- определить Денисовой Л.П. и Луценковой Г.М. в собственность часть жилого дома площадью ..., жилой площадью ..., что соответствует ... долям, в пользование земельный участок площадью ...;

- определить Быстрову М.Г. в собственность часть жилого дома общей площадью ..., жилой площадью ..., в пользование земельный участок площадью ...;

- в общее пользование определить земельный участок под домом площадью 161 кв. м.

В судебное заседание истцы Денисова Л.П., Луценкова Г.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, свое право на участие в рассмотрении дела реализовали через представителя Деревщикову М.С., которая, просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на заключение эксперта, просила произвести раздел жилого дома по варианту Номер, определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер, взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы.

В судебном заседании ответчик Быстров М.Г., его представитель Пшеничный С.М. просили произвести раздел жилого дома по варианту Номер, определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что Денисова Л.П., Луценкова (...) Г.М. и Быстров М.Г. на основании договора купли-продажи от Дата являются сособственниками жилого дома по Адрес в размере ... доли каждый, что подтверждается копией договора купли-продажи от Дата, свидетельством о заключении брака Номер от Дата.

Параметры жилого дома содержатся в копии технического паспорта, составленного по состоянию на Дата, согласно которому его общая площадь составляет ....

Земельный участок по Адрес поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер, установлена его площадь – ... и местоположение, о чем выдан кадастровый паспорт.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствует Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Волгоградской области от Дата.

В судебном заседании также установлено, что между истцами Денисовой Л.П., Луценковой Г.М. и ответчиком Быстровым М.Г. не достигнуто соглашение по вопросу пользования принадлежащим им недвижимым имуществом и его разделе.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ с целью установления возможности раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно экспертному заключению Номер от Дата, выполненному ООО «...» по результатам натурного обследования жилого дома эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома по Адрес возможен, определить порядок пользования земельным участком возможно.

Данное заключение эксперта суд считает допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оно составлено после осмотра объектов недвижимого имущества в присутствии сторон по делу. Заключение содержит описание исследовательской части, обоснование предложенных вариантов раздела, их специфику.

Экспертом предложено два варианта раздела, при этом, каждый из вариантов предполагает раздел жилого дома в идеальных долях и не предусматривает выплат компенсаций ни одной из сторон.

Учитывая обоюдное согласие сторон, выраженное в судебном заседании относительно вариантов раздела и определения порядка пользования земельным участком, предложенных экспертом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту Номер, определить порядок пользования земельным участком по варианту Номер.

Вариант Номер предполагает раздел дома на две изолированные части, оборудованные отдельными входами соответствующие идеальным долям сособственников.

При этом, согласно данному варианту в общую долевую собственность Денисовой Л.П., Луценковой Г.М. в счет ... долей надлежит выделить изолированную часть жилого дома общей площадью ... кв. метров, состоящую из помещений площадями: ...; в собственность Быстрова М.Г. в счет ... доли подлежит выделению изолированная часть жилого дома общей площадью ..., состоящая из помещений площадями ... (вариант Номер раздела жилого дома согласно заключению эксперта).

Как следует из экспертного заключения, для обустройства изолированных помещений при разделе жилого дома Номер, расположенного по Адрес, необходимо произвести следующие работы:

- возвести перегородки между помещениями площадями ... и помещениями площадью ..., демонтировать дверной проем и смонтировать на его месте перегородку между помещениями площадью ..., организовать дверной проем в перегородке между помещениями площадями: ...;

- для организации автономного входа в изолированную часть, выделяемую Быстрову М.Г. демонтировать оконный блок и подоконную часть наружной ограждающей конструкции для организации входа в помещение площадью ...;

- демонтировать перегородки в помещении площадью ... для организации санузла.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом разрешен вопрос о разделе жилого дома по адресу: Адрес выделением в собственность изолированных частей, суд считает необходимым, прекратить за Денисовой Л.П., Луценковой Г.М., с одной стороны, и, Быстровым М.Г. с другой стороны, право общей долевой собственности на данный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 35 ч. ч. 1, 2 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком, расположенным Адрес, по варианту Номер следующим образом:

- в общее пользование Денисовой Л.П., Луценковой Г.М. выделить земельный участок площадью ... - линия раздела начинается от поворотной точки ... 5;

- в пользование Быстрова М.Г. выделить земельный участок площадью ... - линия раздела начинается от поворотной точки ....

Как следует из экспертного заключения, для предоставления возможности обслуживания наружных ограждающих конструкций Денисовой Л.П. и Быстровой Г.М. предусмотрены проходы до земель Быстрова М.Г. шириной ....

Кроме того, учитывая, что правая граница выделяемого земельного участка Быстрову М.Г. с улицы Средняя, приходится на середину планируемого входа в изолированную часть дома ответчика, по обоюдному согласию сторон, точку 5 возможно перенести на расстояние 7 метров от точки Номер, с уменьшением площади земельного участка Денисовой Л.П. и Луценковой Г.М. при межевании земельного участка.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов по оплате экспертных услуг.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата оплата проведения экспертизы возложена на Денисову Л.П., Луценкову Г.М.

Как следует из сообщения экспертного учреждения ООО ...» стоимость проведения экспертизы составила ... и оплачена истцами в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что стороны являются правообладателями спорных объектов недвижимости, имеют взаимный интерес в разрешении спора, как собственники несут бремя содержания недвижимого имущества, суд считает необходимым взыскать с ответчика Быстрова М.Г. в пользу Денисовой Л.П., Луценковой Г.М. по ... в пользу каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Денисовой Людмилы Павловны, Луценковой Галины Михайловны к Быстрову Михаилу Григорьевичу о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Разделить жилой дом Номер, расположенный по Адрес, следующим образом:

- в общую долевую собственность Денисовой Людмилы Павловны, Луценковой Галины Михайловны в счет ... долей выделить изолированную часть жилого дома общей площадью ...;

- в собственность Быстрова Михаила Григорьевича в счет ... доли выделить изолированную часть жилого дома общей площадью ....

Для обустройства изолированных помещений при разделе жилого дома Номер, расположенного по Адрес, необходимо произвести следующие работы:

- возвести перегородки между помещениями площадями ... и помещениями площадью ..., демонтировать дверной проем и смонтировать на его месте перегородку между помещениями площадью ...;

- для организации автономного входа в изолированную часть, выделяемую Быстрову М.Г., демонтировать оконный блок и подоконную часть наружной ограждающей конструкции для организации входа в помещении площадью ...;

- демонтировать перегородки в помещении площадью ... для организации санузла.

Прекратить право общей долевой собственности Денисовой Людмилы Павловны, Луценковой Галины Михайловны и Быстрова Михаила Григорьевича на жилой дом Номер, расположенный по Адрес.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным Адрес, следующим образом:

- в общее пользование Денисовой Людмилы Павловны, Луценковой Галины Михайловны выделить земельный участок площадью ... - Адрес.

- пользование Быстрова Михаила Григорьевича выделить земельный участок площадью ... - линия раздела начинается от поворотной точки Адрес.

По обоюдному согласию сторон, ..., с уменьшением площади земельного участка Денисовой Л.П. и Луценковой Г.М. при межевании земельных участков и установке забора.

Взыскать с Быстрова Михаила Григорьевича в пользу Денисовой Людмилы Павловны, Луценковой Галины Михайловны по ... в пользу каждой судебные расходы по оплате стоимости экспертизы.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2016 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова