Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2015 ~ М-492/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-531/2015

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации    

23 октября 2015 года     г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания г. Питкяранта» к Чукову Дмитрию Евгеньевичу о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания г. Питкяранта» обратилось в суд с названным иском по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес>. Ответчику, являющемуся собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, которые им не оплачены, задолженность составила <данные изъяты> рублей. Истец просит взыскать указанную сумму и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Григорьева Т.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чуков Д.Е. исковые требования не признал, пояснил, что у него с истцом заключен договор на возмещение затрат по общедомовым нуждам, поэтому взыскивать задолженность, как за неосновательное обогащение, у истца оснований нет. Так же пояснил, что не согласен с результатами общего собрания, которым были утверждены тарифы на капитальный и текущий ремонт.

Представитель третьего лица ООО «Каспий» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Балбукова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела не извещена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, при этом такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В силу ч.7 ст.155 указного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Чукову Д.Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей организации многоквартирным домом № по ул. <адрес> в спорный период осуществлял истец, оказывая услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома, что ответчиком не опровергнуто, соответственно, Чуков Д.Е. согласно приведенным выше нормам права должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

Решение общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого заключен договор управления, является обязательным для ответчика.

С учетом того, что данное решение собственников в установленном законом порядке не признано недействительным, на основании пунктов 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, оно подлежит применению при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Чуков Д.Е., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Расчет проверен судом, доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил, фактически в судебном заседании его не оспаривал.

Довод Чукова Д.Е. о несогласии с утвержденным размером платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, для разрешения настоящего дела не имеет значения, поскольку, как указывалось выше, решение общего собрания собственников помещений дома, на основании которого заключен договор управления, не признано несоответствующим закону.

Учитывая изложенное, требование ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению с отнесением судебных расходов по государственной пошлине на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чукова Дмитрия Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Народная управляющая компания г. Питкяранта» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Г. Халецкая

Мотивированное решение вынесено 26 октября 2015 года.

Судья Ю.Г. Халецкая