Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2843/2013 ~ М-2027/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания        Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/13 по иску Борисова А.Е. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Борисов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... на 8 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., в секции 1, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Борисова А.Е. – Марьева Ю.О., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что не имеется разрешения на строительство.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 53-54).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 56), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «РДЦ» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 8-12).

дата земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до дата (л.д. 13-18).

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес (л.д. 6). дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО» (л.д. 7).

дата ОАО «Региональный деловой центр» и Борисов А.Е. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры №... на 8 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и (или) лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 19-23).

Согласно п.1.3. договора №... долевого участия в строительстве от дата ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет 4 квартал 2011.

Свои обязательства по оплате доли Борисов А.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 29).

дата между ОАО «Региональный деловой центр», ООО «Поволжская строительная корпорация» и Борисовым А.Е. заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №...1 от дата (перемена застройщика) (л.д. 24-28).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Борисовым А.Е. (участник) было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: квартира: №..., этаж: №... общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) увеличилась на *** кв.м. Участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** кв.м., в срок до дата. Пункт 6.1. договора читать в следующей редакции: «Квартира считается готовой к передаче участнику при условии выполнения следующих работ: установка оконных блоков; установка входной двери; монтаж стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (без установки сантехнического оборудования); монтаж системы отопления (без окраски приборов и трубопроводов). Установка межкомнатных перегородок, указанных в Приложении №... к договору, осуществляется силами участника за свой счет (л.д. 57).

дата Борисов А.Е. произвел доплату за *** кв.м. спорного жилого помещения согласно вышеуказанного дополнительного соглашения от дата в размере *** руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 58).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., присвоен адрес: «адрес (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира имеет номер помещения №..., расположена на 8 этаже дома №..., расположенного в адрес в адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 49-52).

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация», общая готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр адрес секция 2,2*) составляет 100%, кирпичная кладка – 100%, кровля - 90%, фасад – 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы: ЭО – 100%, наружные сети – 100% (л.д. 31).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, но с учетом материального положения, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова А.Е. удовлетворить.

Признать за Борисовым А.В. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «ПОСКО» госпошлину в доход государства в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья        подпись                       Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: