Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2018 (2-7934/2017;) ~ М-7834/2017 от 17.11.2017

КОПИЯ

Дело № 2-525/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 23.01.2018 года)

г. Екатеринбург 17 января 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В., при секретаре Сидской И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АСК «Елизавет» к ООО «МК Вектор», Рыжанкову А.С., Карповой И.П. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АСК «Елизавет» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого истец указал, что 14.07.2015 между истцом и ответчиком ООО «МК Вектор» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № ***. Согласно п. 3.2. договора арендная плата должна уплачиваться в полном объеме до 01 числа месяца, за который следует оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет аендодателя. Указанный порядок оплаты арендатором неоднократно нарушался, вследствие чего по состоянию образовалась задолженность в размере 599 281,30 руб. В соответствии с пунктом 4.2. договора, в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 13 апреля 2017 г. между истцом, Карповой И.П. и Рыжанковым А.С. был заключен договор поручительства. В соответствии с договором поручительства ответчики обязались отвечать за исполнение ООО «МК Вектор» всех обязательств по договору аренды, в том числе за уплату ООО «МК Вектор» арендной платы, неустойки, убытков, иных платежей. В настоящее время обязанность по оплате задолженности за пользование имуществом ответчиками не исполнена. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору аренды № *** от 14 июля 2015г. за период с 01 августа 2015г. по 31 августа 2017г. в размере 599 281,30 руб., пени за несвоевременную оплату по договору аренды за период с 01.08.2015 по 31.08.2017 в размере 612142,52 руб.

Представители истца Шалкиев А.Ю., Шакинко И.А. в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Карпова И.П., являющаяся также представителем ответчика ООО «МК Вектор», ответчик Рыжанков А.С. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, в случае удовлетворения иска просили уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Открытым акционерным обществом «Административно-складской комплекс «Елизавет» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная Компания Вектор» (арендатор) заключен договор аренды №*** от 14 июля 2015г (л.д.6-9).

Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: *** а именно: помещение в здании литер «И» общей площадью 224,7 кв.м, (номер на поэтажном плане 23) под гараж; помещение в здании литер «А» общей площадью 8,7 кв.м, (номер на поэтажном плане 12) под офис.

06 октября 2016г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору с 07 октября 2016г. следующие помещения: помещение в здании литер «И» общей площадью 110 кв.м, (номер на поэтажном плане 23) под гараж; помещение в здании литер «А» общей площадью 8,7 кв.м, (номер на поэтажном плане 12) под офис (л.д.13).

Стороны согласовали п. 3.1. договора, согласно которому арендная плата по договору составляет 9,00 (девять рублей 00 копеек) за 1 кв.м, площади помещения в сутки за пользование помещением литер «И» (без НДС); за пользование помещением литер «А» арендная плата составляет 24,00 (двадцать четыре рубля 00 копеек) (без НДС).

Соответственно, арендная плата составила: в период с 01 августа 2015г. по 06 октября 2017г.: 2 022,30 рубля в сутки - за пользование помещением литер «И»; 208,80 рублей в месяц - за пользование помещением литер «А», всего: 2 231,10 рублей в сутки; в период с 07 октября 2016г. по 17 апреля 2017г.: 990 рублей в месяц - за пользование помещением литер «И»; 208,80 рублей в месяц - за пользование помещением литер «А», всего: 1 198,80 рублей в сутки. Срок договора продлен до 31.05.17.

Кроме того, 30 мая 2017г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок договора аренды продлен до 30.04.18г.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата должна уплачиваться в полном объеме до 01 числа месяца, за который следует оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Указанный порядок оплаты арендатором неоднократно нарушался, вследствие чего за период с 01.08.2015 по 31 августа 2017 года сформировалась задолженность в размере 599 281,30 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и расчетом пени (л.д.15-18).

В соответствии со ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 апреля 2017 г. между истцом, Карповой И.П. и Рыжанковым А.С. был заключен договор поручительства (л.д.25-28).

В соответствии с договором поручительства ответчики обязались отвечать за исполнение ООО «МК Вектор» всех обязательств по договору аренды, в том числе, за уплату ООО «МК Вектор» арендной платы, неустойки, убытков, иных платежей.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчиками ООО «МК Вектор», Карповой И.П. и Рыжанковым А.С., в нарушение положений ст. 56 ГПК доказательств обратного вышеизложенному, равно как и надлежащего исполнения перед истцом обязательств по договору аренды от 14.07.2015 не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды № *** от 14 июля 2015г. за период с 01 августа 2015г. по 31 августа 2017г. в размере 599 281,30 руб.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды. С учетом вышеизложенного суд находит данное требование законным и обоснованным.

Согласно расчету пени за период с 01.08.2015 по 31.08.2017 неустойка составила 612142,52 руб. (л.д.18).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. Контррасчет в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиками неустойка в размере 612142,52 руб., несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств, и учитывая ходатайство ответчиков о снижении неустойки, имеются основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств до 200 000 руб. Такой размер неустойки суд полагает соразмерным степени нарушения нарушенного права истца.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно пени в размере 200 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АСК «Елизавет» к ООО «МК Вектор», Рыжанкову А.С., Карповой И.П. о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная компания Вектор», Рыжанкова А.С., Карповой И.П. в пользу открытого акционерного общества «Административно-складской комплекс «Елизавет» задолженность по договору аренды № *** от 14 июля 2015г. за период с 01 августа 2015 г. по 31 августа 2017 г. в размере 599281 руб. 30 коп., пени за несвоевременную оплату по договору аренды за период с 01.08.2015 по 31.08.2017 в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья подпись Савельев Ю.В.

Верно

Судья Савельев Ю.В.

2-525/2018 (2-7934/2017;) ~ М-7834/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ОАО "АСК "Елизавет"
Ответчики
Карпова Ирина Петровна
Рыжанков Александр Сергеевич
ООО "МК "Вектор"
Суд
Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
Судья
Савельев Юрий Вячеславович
Дело на сайте суда
kirovsky.svd.sudrf.ru
17.11.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.11.2017Передача материалов судье
22.11.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.12.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
05.12.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.12.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.01.2018Судебное заседание
17.01.2018Судебное заседание
23.01.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.01.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.01.2018Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
05.02.2018Изучение поступившего ходатайства/заявления
20.02.2018Судебное заседание
06.03.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
22.04.2019Дело оформлено
22.04.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее