Решение по делу № 2-1925/2017 ~ М-1236/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>              г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.

при секретаре Пшуковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Г. А., к Крупениной А. Г., администрации г.о.Химки Московской области о выделе доли в натуре, признании права собственности на возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Крупениной А. Г. к Николаевой Г. А., администрации г.о.Химки Московской области о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Крупениной А.Г., администрации г.о.Химки Московской области о выделе доли в натуре, признании права собственности на возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 1741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 34/100 долей в праве, ответчица - 66/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 181,60 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>.

По утверждению истицы, между собой стороны произвели раздел хозяйственных построек и жилого дома, имеют свои изолированные помещения, отдельные входы в дом, отдельные кухни и туалеты, однако юридически реальный раздел дома не проведен, и он находится в общедолевой собственности.

По заявлению истицы Николаевой Г.А., ей и её наследодателями за свой счет была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция помещений жилого дома, которые она фактически занимает, в результате которой образовалась пристройка: лит. А5-жилая, площадью 84,3 кв.м. и произошли изменения площади всех частей жилого дома до 264,1 кв.м., в том числе общая площадь жилой площади дома - до 254,4 кв.м.. После образования дополнительных помещений, вследствие проведенной внутренней перепланировки, ремонта и реконструкции помещения, доли жилого дома изменись следующим образом: Николаева Г. А. - 47/100 доли в праве, Крупенина А. Г. - 53/100 доли.

Как указала истица, 22.12.2016г. она обратилась к Крупениной А.Г. с просьбой о реальном разделе жилого дома и выделе её доли дома в натуре, однако соглашения о способе выдела доли истицы из общего имущества достигнуть не смогла и считает, что указанные обстоятельства делают невозможным выдел её доли в жилом доме в натуре и прекращения долевой собственности в досудебном порядке.

Кроме того, по утверждению истицы, в 2016 году она обращалась в администрацию г.о.Химки Московской области для выдачи разрешения на реконструкцию, где был составлен градостроительный план земельного участка, однако уведомлением от 15.12.2016г. №М<№ обезличен> ей в этом было отказано на основании того, что пристройка была возведена без разрешения на строительство.

На основании изложенного, считая, что указанные ею обстоятельства делают невозможным узаконить реконструкцию жилого помещения и провести выдел её доли в жилом доме в натуре и прекращения долевой собственности, истица просит суд сохранитьжилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> инв.<№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> в реконструированном состоянии, определив его площадь: всех частей жилого дома - 264,1 кв.м., общая площадь жилой площади дома - 254,4 кв.м., и признать за нею право собственности на возведённые постройки, выделить её долю в натуре, и прекратить её право общей долевой собственности.

Судом принято встречное исковое заявление Крупениной А.Г. к Николаевой Г.А., администрации г.о.Химки Московской области о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре в жилом доме, в котором Крупенина А.Г. просит выделить в натуре и признать её право собственности на структурно обособленное помещение общей площадью всех комнат, и помещений вспомогательного использования - 143,5 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 133,8 кв.м., в том числе из нее: жилая - 95,5 кв.м., подсобная - 38,3 кв.м. в составе жилого дома, находящееся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес> прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истица Николаева Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором поддержала свои исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Николаевой Г.А. по доверенности Халютин В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за Николаевой Г.А. право собственности на возведённые постройки, выделить её долю в натуре, и прекратить её право общей долевой собственности. Против удовлетворения встречных исковых требований Крупениной А.Г. не возражал.

Ответчица Крупенина А.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором поддержала свои встречные исковые требования, не возражала против заявленных исковых требований Николаевой Г.А. и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседания явился, в удовлетворении исковых требований по основному и встречному искам возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,60 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>: Николаевой Г.А. принадлежат 34/100 долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2007г., Крупениной А.Г. - 66/100 долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2010г., а также отдельных земельных участков: Николаевой Г.А. - площадью 1741 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>; Крупениной А.Г. - площадью 600 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016г., и 300 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному адресу от 16.12.2014г., изменение площади всех частей жилого дома до 264,1 кв.м., в том числе общей площади жилой дома - до 254,4 кв.м., произошли за счет сноса пристройки под лит.А1, включения в общую полезную площадь холодной пристройки Лит. а4, сносом строений под Лит. а,а1,Г.Г1,Г4 и возведения пристройки Лит. А5.

Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владениипостоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, от 07.03.2017г. и дополнительного технического заключения от 21.04.2017г., составленного специалистами ООО «Строительные и экспертные работы» по строительно-техническим вопросам, следует, что сохранить жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> в реконструированном состоянии (площадь всех частей жилого дома -264,1 кв.м., общая жилая площадь жилой площади дома - 254,4 кв.м.) - возможно. Выдел частей жилого дома собственникам по фактическому порядку пользования - возможен и не противоречит требованиям ст. 252, 254 ГК РФ, выделяемые части жилого дома находятся в пределах границ их земельных участков, обследуемое здание - объект индивидуального жилищного строительства, имеет два отдельных независимых входа, здание имеет собственные инженерные сети, дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не выявлено, прогибов и отклонений от вертикали несущих конструкций не обнаружено, дверные и оконные проемы без перекосов, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан, негативное воздействие на окружающую среду обследуемый объект не оказывает; при обследовании кровли и ограждающих конструкций следов протечек не выявлено, расстояние до соседних зданий превышает 15 метров, требования к классу конструктивной пожарной опасности не нормируются.

В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая представленные заключения, суд считает возможным положить их в основу судебного решения, поскольку сведения о правомочности лиц, составивших заключения, суду представлены, сами заключения содержат подробное описание проведенных исследований, в них указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

Таким образом, с учетом заключения эксперта по строительно-техническим вопросам, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка, реконструкция и возведенная Николаевой Г.А. пристройка литера А5 соответствуют требованиям нормативных технических актов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законных интересов других лиц, в том числе ответчицы.

Согласно разъяснениям в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участникам общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных собственников, если они возражают против её получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права в случаях и по основаниям указанных в законе (п.11 Постановления).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) Жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

Учитывая, что истица и ответчица, проживая отдельными семьями, пользуются частями, имеющими самостоятельные выходы на самостоятельные отдельные земельные участки, отдельные от других частей системы газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения, не имеют общих сквозных проемов и имущества общего пользования то здание, находящееся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, считается состоящее из двух изолированных частей жилого дома.

На основании изложенного, суд считает, что сохранение жилого дома по адресу:Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, с кадастровым номером: 50:10:0060117:38, в реконструированном состоянии (площадь всех частей жилого дома -264,1 кв.м., общая жилая площадь жилой площади дома - 254,4 кв.м.) - возможно, доли в праве собственности после реконструкции изменились следующим образом:Николаева Г.А. - 47/100 долей в праве, Крупенина А.Г. - 53/100 долей в праве.

Раздел жилого дома является обоснованным и правомерным, поскольку в данном случае суд исходит из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из собственников не должна приводить к нарушению прав иных собственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких собственников в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

В результате раздела жилого дома и выдела долей, сторонам выделяются в собственность:

Николаевой Г.А.: изолированная часть жилого дома - жилое помещение общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования - 120,6 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 120,6 кв.м., в том числе из нее: жилая - 64,4 кв.м., подсобная - 56,2 кв.м. из состава жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, состоящее из следующих помещений: жилая 22,4 кв.м. литера А; жилая 13,9 кв.м. литера А; прихожая 14,1 кв.м. литера А5; тамбур 1,1 кв.м. литера А5; туалет 1,2 кв.м. литера А5; ванная 5,5 кв.м. литера А5; кухня 14,2 кв. м. литера А5; жилая 14,1 кв.м. литера А5; жилая 14,0 кв.м литера А5; холл 20,1 кв.м. литера А5;

Крупениной А.Г: изолированную часть жилого дома - жилое помещение общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования - 143,5 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 133,8 кв.м., в том числе из нее: жилая - 95,5 кв.м., подсобная - 38,3 кв.м. из состава жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, состоящее из следующих помещений:жилая 19,4 кв.м. литера А; жилая 24,0 кв.м. литера А; кухня 13,5 кв. м. литера А;жилая 11,5 кв.м. литера А2; жилая 14,6 кв.м. литера А2; веранда 9,7 кв.м. литера а3;жилая 11,1 кв.м. литера А3; жилая 14,9 кв.м. литера А4; коридор 12,4 кв.м. литера А4; ванная 5,5 кв.м. литера А4; туалет 1,9 кв.м. литера А4; холодная пристройка 2,2 кв.м. литера а4; холодная пристройка 2,8 кв.м. литера а4.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Г. А. - удовлетворить.

Встречные исковые требования Крупениной А. Г. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Химки, мкр. <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> в реконструированном состоянии и определить площадь всех частей жилого дома - 264,1 кв.м., общая площадь жилой площади дома - 254,4 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Химки, мкр. <адрес>:

выделить в собственность Николаевой Г. А. и признать за нею право собственности на: изолированную часть жилого дома - жилое помещение общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования - 120,6 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 120,6 кв.м., в том числе из нее: жилая - 64,4 кв.м., подсобная - 56,2 кв.м. из состава жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая 22,4 кв.м. литера А; жилая 13,9 кв.м. литера А; прихожая 14,1 кв.м. литера А5; тамбур 1,1 кв.м. литера А5; туалет 1,2 кв.м. литера А5; ванная 5,5 кв.м. литера А5; кухня 14,2 кв. м. литера А5; жилая 14,1 кв.м. литера А5; жилая 14,0 кв.м литера А5; холл 20,1 кв.м. литера А5;

Выделить в собственность Крупениной А. Г. и признать за нею право собственности на: изолированную часть жилого дома - жилое помещение общей площадью всех комнат, и помещений вспомогательного использования - 143,5 кв.м.; общая площадь жилых помещений - 133,8 кв.м., в том числе из нее: жилая - 95,5 кв.м., подсобная - 38,3 кв.м. из состава жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая 19,4 кв.м. литера А; жилая 24,0 кв.м. литера А; кухня 13,5 кв. м. литера А; жилая 11,5 кв.м. литера А2; жилая 14,6 кв.м. литера А2; веранда 9,7 кв.м. литера а3; жилая 11,1 кв.м. литера А3; жилая 14,9 кв.м. литера А4; коридор 12,4 кв.м. литера А4; ванная 5,5 кв.м. литера А4; туалет 1,9 кв.м. литера А4; холодная пристройка 2,2 кв.м. литера а4; холодная пристройка 2,8 кв.м. литера а4.

Право общей долевой собственности Николаевой Г. А. и Крупениной А. Г.: в жилом доме, по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 1-й <адрес>, инв. <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен> - прекратить.

Настоящее решение является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета выделяемых долей в праве на жилой дом, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанные части жилого дома, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 22.05.2017г.