Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2014 ~ М-133/2014 от 28.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Октябрьск                                                                                   20 мая 2014 года

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринов М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о.... к Айсиной Л.Н., Айсину Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о.... обратилась в суд с иском к Айсиной Л.Н., Айсину Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением <адрес> и снятии с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Венидиктова М.А. поддержала исковые требования и показала, что Айсина Л.Н. является нанимателем квартиры, расположенной <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан также Айсин Р.Р. Проведённой проверкой установлено, что Айсина Л.Н. умерла <данные изъяты> лет назад. Её сын Айсин Р.Р. выехал в неизвестном направлении и его место нахождение не известно. Со слов соседей Айсина Р.Р. они не видели более 10 лет. В квартире никто не проживает на протяжении 4-5 лет. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии: входная дверь не запирается, батареи срезаны, санитарно-техническое оборудование отсутствует, окна разбиты, стены и потолки обшарпаны, межкомнатные двери сняты с петель, в ванной комнате и туалете двери отсутствуют. Имеется большая задолженность за квартиру по коммунальным услугам. Расходы по содержанию квартиры наниматели не несут. Указанная квартира находится в муниципальной собственности города ....

Местонахождение ответчиков Айсиной Л.Н. и Айсина Р.Р. судом не установлено.

Адвокат Родин О.Н., участвующий в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с заявленными исковыми требованиями Администрации г.о.... согласился.

Из отделения УФМС России по Самарской области в городе ... поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, каких-либо возражений относительно иска не поступало.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, указанная квартира №, расположенная <адрес> находится в муниципальной собственности г.о. ..., что подтверждается Решением департамента по управлению государственным имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в муниципальную собственность гг.Сызрани. Кинеля, Октябрьска», Постановлением Главы Администрации г.... от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе муниципальной собственности», Постановлением Главы г.о.... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене распоряжения Главы г.о.... от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества», выпиской из реестра муниципальной собственности г.о....

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по договору найма было предоставлено в пользование Айсиной Л.Н., которая вместе с сыном Айсиным Р.Р. зарегистрирована в нём, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой ООО УК «Первомайский».

Из представленных в судебное заседание постановлений Отдела СП города ... Управления ФССП по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении исполнительного производства следует, что Айсина Л.Н. умерла.

Согласно письма на имя Главы г.о.... отдел ЗАГС г.о.... сообщает, что в архиве отсутствует запись акта о смерти Айсиной Л.Н.

Судом установлено, что Айсина Л.Н. и Айсин Р.Р. в спорной квартире не проживают около 5 лет. Их место жительство неизвестно. Оплата жилищно-коммунальных расходов не производится, какого-либо личного имущества, принадлежащее ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствует. Жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями соседей, проживающих в доме <адрес> ФИО7 и ФИО8, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд признаёт Айсину Л.Н. и Айсина Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него и не проживания в нём около 5 лет и выезд из жилого помещения носит постоянный характер, а поэтому исковые требования Администрации г.о.... о признании Айсиной Л.Н. и Айсина Р.Р.утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о.... удовлетворить.

Признать Айсину Л.Н., Айсина Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области в городе ... снять с регистрационного учёта Айсину Л.Н. и Айсина Р.Р. по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.

Председательствующий: судья                               М.А. Баринов