Решение по делу № 2-1893/2012 ~ М-1895/2012 от 20.08.2012

Дело №2-1893/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.

при секретаре Аминовой З.М.

с участием представителя истца Рахматуллиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Юрист и К» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

    Гончарова И.В. обратилась в суд с указанным выше иском на том основании, что между Гончаровой И.В. и ООО «Юрист и К» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения под размещение офиса по адресу: <адрес>, <адрес> Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что договор заключен на <данные изъяты>, и вступает в силу с даты подписания. Настоящий договор имел силу передаточного акта имущества от арендодателя арендатору. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 5.1 Договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем уплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. Коммунальные платежи и плата за потребленную энергию оплачивается арендатором на основании счетов (квитанций). Договором (пункт 3.2) установлено, что арендатор производит текущий ремонт своими силами на сумму <данные изъяты>. Материалы, количество и стоимость предварительно согласовываются с арендодателем. Арендодатель засчитывает ежемесячно по <данные изъяты> в счет арендной платы в течении <данные изъяты> начиная с даты заключения договора. Данное условие не относится к оплате коммунальных платежей. Однако в нарушение п.п. 3.2-3.6 договора арендатор без согласования с арендодателем произвел текущий ремонт помещения, а впоследствии, при расторжении договора забрал неотделимые улучшения. Так, ДД.ММ.ГГГГ при осмотре арендуемого помещения арендодателем было выявлено, что произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения в период действия договора аренды, которые включались в счет арендной платы, отсутствуют, а именно: выломаны двери, снято напольное покрытие, электротехнические элементы, без согласования с арендодателем снесена перегородка между комнатами №№ и №№ предусмотренная проектно-технической документацией. Таким образом, арендная плата в течении <данные изъяты> с даты заключения договора в сумме <данные изъяты> должна была покрываться проведенными в помещении работами. Материалы, количество и стоимость поведенных ремонтных работ должны были быть согласованы сторонами, чего сделано не было. Таким образом, отсутствовало определенно выраженное согласие арендодателя на выполнение работ по произведенным неотделимым улучшениям, произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения были безвозвратно нарушены, арендная плата в сумме <данные изъяты> в течении <данные изъяты> с даты заключения договора не была оплачена. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ на день подачи иска в суд составляет <данные изъяты>. В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Период времени, за который подлежат начислению проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска. Сумма задолженности равняется <данные изъяты>. На день предъявления иска ставка рефинансирования составляет 8% годовых. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> что подтверждается расчетом суммы иска.

Предъявлено требование о взыскании с ответчика <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание Гончарова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца Рахматулина Л.А. на иске настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении дела в связи с нахождением представителя на лечении в стационаре оставлено без удовлетворения, поскольку не представлен документ, подтверждающий это обстоятельство. Кроме того, ответчиком является юридическое лицо ООО «Юрист и К», а не Хохлов А.А., заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не поступило. С согласия представителя истца Рахматулиной Л.А. дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца Рахматулину Л.А., исследовав материалы гражданского дела пришел к следующему:

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой И.В. и ООО «Юрист и К» был заключен договор, по условиям которого Гончарова И.В. передала в аренду ООО «Юрист и К» помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5.1 Договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 15 числа следующего за платежным месяцем уплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. Коммунальные платежи и плата за потребленную энергию оплачиваются арендатором на основании счетов (квитанций).

Согласно статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор производит текущий ремонт своими силами на сумму <данные изъяты>. Материалы, количество и стоимость работ предварительно согласовывается с арендодателем. Арендодатель засчитывает ежемесячно по <данные изъяты> в счет арендной платы в течении <данные изъяты>, начиная с даты заключения договора.

Согласно п. 3.3-3.6 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, не допуская его порчи, производить текущий ремонт и при необходимости капитальный ремонт за свой счет (расходы несет арендатор). Арендатор имеет право с согласия арендодателя вносить неотделимые улучшения имущества без изменения назначения и планировки имущества и без изменения стоимости арендной платы. При расторжении договора арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии, в каком оно было получено, с учетом естественного износа. При расторжении договора, произведенные с согласия /без согласия неотделимые улучшения (ремонтные работы) становятся собственностью арендодателя без возмещения стоимости арендатору этих улучшении. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора без согласования с арендодателем произвел текущий ремонт помещения.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении ремонта смета не составлялась. Такие пояснения дала М.Н.В., которая оказывала бухгалтерские услуги ООО «Юрист и К».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ООО «Юрист и К» не представило.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере <данные изъяты> за <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании было установлено, что помещение было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, ответчиком не представлено.

Следовательно, за <данные изъяты> размер арендной платы составляет <данные изъяты>, эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Период времени, за который подлежат начислению проценты, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд. В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо несновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В связи с этим и на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день вынесения решения суда. Сумма задолженности равняется <данные изъяты>. На день предъявления иска ставка рефинансирования составляет 8% годовых. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом цены иска. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты>. В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором неустановлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ООО «Юрист и К» в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрист и К» в пользу Гончаровой И.В. <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Громоздина Г.Ф. Решение обжаловано, апелляционным определением от 10.01.2013 г. решение изменено.