Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29521/2015 от 20.11.2015

м Судья Кожевникова Н.В. Дело № 33-29521/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Титовой О.Г., Панцевич И.А.,

при секретаре Крючковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 декабря 2015 года апелляционную жалобу ООО «ТАНТЬЕМ» на решение Мытищинского городского суда Московской области от 29 июля 2015 года по гражданскому делу по иску Мухиной Эллы Александровны к ООО «ТАНТЬЕМ» о взыскании неустойки и убытков, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя ООО «ТАНТЬЕМ» по доверенности – Габбасовой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Мухина Э.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТАНТЬЕМ» о взыскании неустойки и убытков, компенсации морального вреда.

Указала, что 18 марта 2014 года между сторонами заключен Договор № Н/ДДУр4-16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого в соответствии с п.2.1 является жилое помещение (квартира), расположенная в многоквартирном доме г. Мытищи Московской области проектной площадью в 43,6 кв.м. Цена договора согласно п. 5.1 составила 4817 800 руб. В силу п.3.1 Договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - декабрь 2014 года; согласно п.3.2 объект должен быть передан в срок не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. 29 апреля 2015 года ООО «ТАНТЬЕМ» в адрес Мухиной Э.А. направлен односторонний акт передачи квартиры от 23 апреля 2015 года. Просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение обязательств по договору в размере 119785 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., возложить на ответчика обязанность привести полы в квартире в соответствии с нормами СНиП и заменить треснувшую трубу в санузле. Указала, что в марте 2015 года ответчик выразил готовность передать квартиру, однако при осмотре квартиры 12.03.2015 года у нее потребовали подписать акт приема без передачи ключей от квартиры, пообещав передать их через 10 дней. Считая такой порядок противоречащим закону и обнаружив в квартире недостатки, она направила ответчику претензии, ответ на которые получен не был (л.д.2-4). С учетом дополнения и уточнения требований, просила дополнительно взыскать неустойку за 6-7 мая 2015 года, поскольку передача квартиры произошла 8 мая 2015 года; взыскать с ответчика убытки в связи с необходимостью аренды иного жилого помещения за период с 12 марта по 8 мая 2015 года в размере 47 738 руб.

В судебном заседании Мухина Э.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ООО «ТАНТЬЕМ» Симановская Ю.И. иск не признала по доводам, изложенным в возражениях. Считала, что сроки передачи квартиры не нарушены в связи с направлением истцу акта передачи квартиры; наличие недостатков в квартире отрицала, указав на условия договора о передачи квартиры без отделки. Пояснила, что затраты истца по найму жилого помещения никак не могут быть связаны с действиями застройщика.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 29 июля 2015 года исковые требования Мухиной Э.А. удовлетворены частично. В удовлетворении требования об устранении недостатков и возмещении убытков - отказано. С ООО «ТАНТЬЕМ» в пользу Мухиной Э.А. взысканы: 13067,46 руб. неустойки, 3000 рублей компенсации причиненного морального вреда, 8033,73 рублей штрафа, а всего 24 101,19 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ТАНТЬЕМ» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представила. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав пояснения лица, принимавшего участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве на выше описанных условиях.

Истица утверждала, что при передаче ей квартиры ответчиком нарушены нормы ФЗ-214, а также квартира передана с дефектами.

Ответчик в суде не отрицал, что при осмотре квартиры 03 марта 2015 года истцу не были переданы ключи от квартиры, объясняя данное обстоятельство указанными в акте недостатками, подлежащими устранению.

Акт осмотра квартиры от 3 марта 2015 года содержит указания Мухиной Э.А. на дефекты, связанные с кладкой стены.

Истец не отрицала, что ответчиком данный недостаток был устранен и при осмотре 12 марта 2015 года отсутствовал.

12 марта 2015 года истица вновь не приняла квартиру, сославшись на выявленные ею иные недостатки квартиры.

Суд установил, что сведений о наличии каких-то иных дефектов квартиры акт от 03 марта 2015 года не содержит, доказательств наличия дефектов полов и покрытия труб санузла истцом не приведено.

Сославшись на положения ст. 720 ГК РФ, суд пришел к выводу, что ссылки истицы на повторные недостатки нельзя отнести к скрытым, которые невозможно было установить при осмотре квартиры 03 марта 2015 года.

Установив, что по условиям договора квартира передается без отделки, суд указал на отсутствие оснований возлагать на ответчика обязанность по устранению указанных в иске недостатков, а также производить взыскание неустойки и компенсировать моральный вред по данным обстоятельствам.

Требование истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения суд также оставил без удовлетворения, сославшись на то, что затраты истца по найму жилого помещения по смыслу ст. 15 ГК РФ не могут быть отнесены в данном случае к убыткам, причиненным действиями ответчика.

В указанной части решение суда не обжалуется, в силу чего предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Разрешая требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд установил, что по условиям Договора, квартира подлежала передаче не позднее 4-х месяцев со дня принятия дома в эксплуатацию.

Учитывая, что Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «ТАНТЬЕМ» 23 декабря 2014 года, срок передачи квартиры должен был быть не позднее 23 апреля 2014 года.

Квартира передана истцу 8 мая 2015 года.

Взыскание неустойки до истечения четырех ме░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░. 8 ░░-214 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░5░░.8 ░░-214 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3░░.23.1 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2░░.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░…» ░░ 30.12.2004 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 067,46 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 151 ░░ ░░, ░░. 15 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 13 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8033,73 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ 12 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199, 328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: