Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2012 (2-3360/2011;) ~ М-3102/2011 от 16.11.2011

Дело № 2-378-12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Соловьевой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Пушина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Юлии Михайловны к Смирнову Дмитрию Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании долга за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Трофимова Ю.М. обратилась в суд с иском Смирнову Дмитрию Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ... взыскании долга за коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что истец Трофимова Ю.М. является собственником спорной комнаты на основании договора купли – продажи. На момент купли – продажи спорной комнаты в ней значился зарегистрированным Смирнов Д.В. Пунктом 11 договора купли – продажи предусмотрено, что ответчик обязуется течение 1 месяца со дня подписания договора, то есть до -Дата-. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, однако в указанный срок ответчик с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, хотя из комнаты выехал, освободив ее от своих вещей. С учетом долга ответчика истцу начисляется плата за жилищные и коммунальные услуги. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой 6(3) в ..., снять его с регистрационного учета, взыскать с него в ее пользу долг за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Позднее истцом Трофимовой Ю.М. исковые требования уточнены. Просила взыскать со Смирнова Д.В. в ее пользу долг по оплате за электроэнергию с июля по октябрь 2011 года в сумме <данные изъяты>., с июля по октябрь 2011 года в сумме <данные изъяты>. - за использование газа, с июля по октябрь 2011 года в сумме <данные изъяты> коп. - за коммунальные услуги (отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт). Общая сумма долга <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Трофимова Ю.М. настаивала на удовлетворении иска, просила взыскать с ответчика долг <данные изъяты>. в ее пользу. Пояснила, что покупала квартиру у Смирновой Г.В., которая так же приобрела спорную квартиру по договору купли – продажи. В пункте 11 договора купли-продажи указано, что ответчик Смирнов Д.В. прописан в спорной комнате, что обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора, то есть до -Дата-. В установленный срок ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, но значится зарегистрированным по настоящее время.

Ответчик Смирнов Д.В., извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В ходе разбирательства дела судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика неоднократно возвращалась с адреса, указанного в исковом заявлении. По данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР Смирнов Д.В. значился зарегистрированным по адресу: ... зарегистрирован по месту пребывания с -Дата- по -Дата-2 года по адресу: ....

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

-Дата- судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном производстве.

В заключении старший помощник прокурора ... Пушин И.Ю, полагал, что иск подлежит удовлетворению в части требований о признании Смирнова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Выслушав пояснения истца, адвоката по назначению, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи комнаты по адресу ... между Трофимовой Ю.М. и Смирновой Г.В.

В п. 11 договора указано, что «покупатель» поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в комнате, находящейся по адресу: Удмуртская республика, ..., блок (квартира) 6(3), зарегистрирован Смирнов Дмитрий Вячеславович. «Продавец» обязуется освободить и предоставить отчуждаемую комнату «Покупателю» в срок до двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года. Лиц, сохранивших право пользования указанной комнатой после смены собственника, нет.

В тот же день подписан передаточный акт, согласно которому продавец Смирнова Галина Вениаминовна передала, а покупатель Трофимова Юлия Михайловна приняла указанную квартиру.

-Дата- произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на блок (квартиру) ... Трофимовой Юлие Михайловне (...).

По сведениям из поквартирной карточки на данную квартиру, до настоящего времени значится зарегистрированным Смирнов Дмитрий Вячеславович.

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившим Смирнова Д.В. право пользования спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между истцом Трофимовой Ю.М. и Смирновой Г.В. состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу Трофимовой Ю.М., а право собственности предыдущего собственника на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом.

Таким образом, по условиям п. 11 договора, заключенного между истцом и Смирновой Г.В., ответчик Смирнов Д.В. должен сняться с регистрационного учета по адресу: ... в срок до -Дата-. Данный срок истек. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 3 договора, спорная комната принадлежала Смирновой Г.В. по праву собственности, на основании договора купли – продажи № от -Дата-, то есть оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированных лиц.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Смирнова Дмитрия Вячеславовича утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... ответчика Смирнова Д.В.

Кроме того, истец Трофимова Ю.М. обратилась в суд с требованием о возмещении понесенных ею убытков в виде оплаченного долга за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина лежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом представлены доказательства оплаты долга за энергоснабжение на сумму 977 рублей 68 коп., 116 рублей 64 коп. – за оплату газоснабжения. Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании долга за жилищные и коммунальные услуги, подлежит взысканию долг, оплаченный истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Смирнова Д.В. в пользу истца Трофимовой Ю.М. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Трофимовой Юлии Михайловны к Смирнову Дмитрию Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании долга за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать Смирнова Дмитрия Вячеславовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., комната 6 (3).

Решение суда является основанием для снятия Смирнова Дмитрия Вячеславовича с регистрационного учета по адресу: ..., комната 6 (3).

Взыскать с Смирнова Дмитрия Вячеславовича в пользу Трофимовой Юлии Михайловны <данные изъяты> за оплату за энергоснабжения, <данные изъяты> за оплату газоснабжения, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 марта 2012 года.

Судья С.А. Сутягина