Решение по делу № 2-1987/2012 от 20.07.2012

Дело № 2-1987/2012                                     <.....>     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Симоновой Т.В.,

при секретаре Горбатовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности, удостоверенной (дата) ФИО7 – и.о. нотариуса г.Перми ФИО8, реестр №...

представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности, удостоверенной (дата) нотариусом г.Перми ФИО10, реестр №...,

прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности освободить земельный участок и жилой дом, передать недвижимое имущество, о взыскании платы за пользование домом за определенный период и на будущее время, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из домовладения по адресу: <АДРЕС>, взыскании платы за пользование указанным жилым домом в размере <.....> рублей, из расчета <.....> рублей в месяц, за период с (дата) по (дата), а также по день принятия решения суда, взыскании убытков в размере <.....> рублей, платы за потребление природного газа из расчета 3,14 рублей за куб.м по фактическим показаниям прибора учета в период с (дата) по (дата), а также по день принятия решения, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником дома с надворными постройками, а также земельных участков, площадью 450 кв.метров, и 447 кв.метров, расположенных по адресу: <АДРЕС>. (дата) между ним и ФИО2 был подписан договор купли-продажи в отношении принадлежащих ему по праву собственности указанных выше объектов недвижимости. По условиям договора истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, а именно передал ответчику спорное недвижимое имущество. Однако, ответчик в нарушение условий договора, не оплатил полную цену договора. Учитывая, что переход права собственности к ответчику зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был, то полагает, что с (дата) ответчики ФИО2, а также вселенные им ФИО3, ФИО4, незаконно занимают и пользуются жилым домом и земельным участком, в связи с чем подлежат выселению из домовладения. Кроме того, проживая в доме, ответчики пользуются электрической энергией, природным газом и водой, не оплачивая данные услуги. Полагает, что используя имущество для проживания, ответчики обязаны нести расходы по его содержанию. Согласно справке ООО «Промпроект-Оценка» по состоянию на (дата) ориентировочная рыночная стоимость права пользования объектом аренды – жилым домом и земельным участком, составляет <.....> рублей. Учитывая использование дома ответчиками без законных оснований, с них подлежит взысканию арендная плата исходя из представленного им расчета. Его неоднократные досудебные претензии об освобождении дома ответчики игнорировали. Проживание ответчиков в домовладении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом по его усмотрению. Подписывая договор купли-продажи, он рассчитывал на приобретение нового жилья. (дата) между ним и Кононовыми был заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи) квартиры по адресу: <АДРЕС> условиям которого он передал задаток в размере <.....> рублей. В связи с тем, что ответчик в установленный в договоре купли-продажи от (дата) не уплатил вторую часть стоимости имущества, он не смог приобрести данную квартиру у Кононовых и задаток остался у последних. Соответственно <.....> рублей являются убытками истца в связи с неправомерными действиями ответчиков.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом было подано уточненное исковое заявление, принятое судом, относительно предмета исковых требований, а именно указано на то, что неправомерное использование ответчиками жилого помещения имело место, начиная с (дата). По правилам ст.1107 ГК РФ ответчик ФИО2 сберег за счет истца имущество в виде арендной платы в период с (дата) по (дата) в размере <.....> рублей, в связи с чем данная сумма, а также сумма, исчисленная по день принятия судебного решения подлежит взысканию в пользу ФИО1 с ФИО2. Дополнительно к требованиям о выселении ответчиков из принадлежащего истцу по праву собственности недвижимого имущества, предъявлены требования о возложении на ФИО2 обязанности освободить жилой дом и земельные участки в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу, передать истцу жилой дом и земельные участки по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу. Взыскать убытки в пользу истца в размере <.....> рублей с ФИО2, а также взыскать с последнего все понесенные истцом по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, оплаты услуг представителя, оплаты нотариального удостоверения доверенности.

Определением суда от (дата) производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, взыскании платы за пользование домом за определенный период и на будущее время, убытков, платы за потребление природного газа за определенный период и на будущее время, в части взыскания с ФИО2, ФИО3, ФИО4 платы за пользование природным газом в домовладении по <АДРЕС> за период с (дата) по день принятия решения суда, о взыскании с ФИО3, ФИО4 платы за пользование жилым домом и земельным участком по адресу: <АДРЕС> за период с (дата) по день принятия судебного решения из расчета <.....> рублей в месяц, о взыскании с ФИО3, ФИО4 убытков в размере <.....> рублей (задаток по договору о намерениях (по предварительному договору купли-продажи <АДРЕС>)) было прекращено. В апелляционном порядке определение не обжаловалось, вступило в законную силу.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, соответственно считается незаключенным. Кроме того, в обоснование позиции о выселении ответчиков из жилого помещения указала также и на то обстоятельство, что по ее мнению договор купли-продажи от (дата) в связи с отсутствием государственной регистрации является ничтожной сделкой по правилам ст.168 ГК РФ. Какого-либо отдельного документа о передаче недвижимого имущества при подписании договора купли-продажи, между сторонами не составлялось, (дата) документы были сданы в регистрирующий орган для государственной регистрации. (дата) ответчик завез часть принадлежащих ему вещей в дом и стал пользоваться домом для хранения своих вещей. (дата) ответчик без уведомления истца приостановил государственную регистрацию договора. (дата) при личной встрече ФИО12 (сына истца) и ФИО2, последний стал настаивать на уменьшении цены договора в связи с обнаруженными им недостатками жилого дома. При этом, снижение цены по мнению ответчика, должно было быть не менее, чем на 650000 рублей. С учетом того, что ответчик осматривал жилой дом до подписания договора, при этом каких-либо претензий не высказал относительно качества приобретаемого им имущества, договоренность о снижении цены между сторонами достигнута не была. После чего (дата) ответчик сообщил ФИО12 о том, что согласен на приобретение имущества на условиях договора и возобновит государственную регистрацию. В этот же день (дата) ключи от дома были переданы ФИО2, он вселился в дом и стал использовать его для своего проживания, а земельным участком – для посадки овощных культур с целью сбора урожая. Однако, (дата), обратившись в регистрирующий орган, истец узнал, что государственная регистрации договора и перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества за ответчиком ФИО2 не проведена. После чего, между сторонами вновь были продолжены обсуждения условий подписанного договора в части цена имущества. ФИО2 от приобретения дома и земельного участка за цену <.....> рублей отказался, в связи с чем истец обратился к истцу с требованием об освобождении имущества, однако ФИО2 заявил, что освобождать имущество не намерен, поскольку уплаченная им по договору денежная сумма не возвращена. (дата) ответчику была вручена досудебная претензия с требованием освободить жилой дом в срок до (дата). Однако ответчик и члены его семьи с (дата) до настоящего времени незаконно пользуются принадлежащим ему имуществом. Поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, соответственно ответчик ФИО2 без законных оснований пользовался домом и земельным участком, в связи с чем с него подлежит взысканию арендная плата, исходя из оценки права аренды, проведенной ООО «Промпроект-Оценка». Данная оценка выступает единственно возможным средством оценки неосновательного обогащения в форме неосновательного временного пользования, которое сводится к размеру неосновательно сбереженного имущества, которое в свою очередь было бы потрачено на оплату пользования имуществом, в частности на основании заключенного договора аренды с другим лицом. В силу ст.304 ГК РФ истец полагает, что право пользования у ответчиков в силу закона или договора не возникло, в связи с чем на ФИО2 необходимо возложить обязанность по освобождению дома и земельного участка от принадлежащих ему вещей, а также передать имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком условий договора по оплате второй части цены договора, у истца возникли убытки, связанные с оставлением в собственности Кононовых задатка в размере <.....> рублей по договору купли-продажи, подписанному между истцом и Коновым в отношении <АДРЕС>, поскольку полностью оплатить стоимость квартиры в установленный в договоре срок истец не имел возможности по причине отсутствия денежных средств, т.к. после получения от ответчика первой части оплаты по договору, истец, согласно ранее достигнутой договоренности передал детям денежные средства в сумме <.....> рублей на приобретение земельного участка. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 условий по оплате оставшейся суммы договора, истцу были причинены убытки.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен, согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, в настоящее время в доме никто не проживает, на земельном участке осталась теплица, которую ФИО2 должен в ближайшее время демонтировать, а также собака, охраняющая территорию участка. ФИО2 готов передать домовладение истцу. Фактически судьба договора купли-продажи не определена, в досудебном порядке стороны к соглашению о расторжении договора не пришли, требований о признании сделки незаключенной не заявлялось. В производстве Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от (дата) и взыскании оплаченной денежной суммы, которое не рассмотрено по существу. Соответственно оснований для выселения ответчиков в настоящее время не имеется. Требования о взыскании неосновательного обогащения не обоснованны, поскольку пользование ответчиками имуществом осуществлялось на условиях договора купли-продажи, а не аренды. Убытки в размере <.....> рублей также не подлежат взысканию с ответчика, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между действиями ФИО2 и возникшими убытками истца. Просила в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении корреспонденции.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Статья 11 ГК РФ закрепляет три важных положения. Во-первых, гражданские права подлежат защите в суде независимо от того, имеется ли соответствующее указание в ГК и иных законах; во-вторых, суд защищает не только права, но и законные интересы, при этом защите подлежит как нарушенное, так и оспариваемое право; в-третьих, судебный порядок является преимущественной, но не единственной формой защиты прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу ст. 12 ГК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками и земельных участков, площадью 450 кв.метров и 447 кв.метров, расположенных по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.18-20). (дата) между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельных участков, площадью 450 кв.метров, и 447 кв.метров, расположенных по адресу: <АДРЕС> (л.д.22). Цена договора купли-продажи составляла <.....> рублей, которые должны были быть уплачены покупателем в следующем порядке: <.....> рублей – при подписании договора, <.....> рублей – в срок до (дата). Денежная сумма в размере <.....> рублей была получена ФИО1, о чем имеется его подпись в договоре. ФИО2 направил в адрес ФИО1 предложение о расторжении договора купли-продажи от (дата), в связи с обнаружением недостатков домовладения. Предложение было получено ФИО1 (дата) (л.д.61). (дата) ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия об освобождении принадлежащих ему объектов недвижимости в связи с неоплатой оставшейся части суммы договора, которая была получена ФИО2 (дата) (л.д.12), а также отказ от расторжения договора, в связи с тем, что договор купли-продажи не заключен, соответственно не может быть расторгнут (л.д.62). По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.101) (дата) на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества – дома с надворными постройками, земельных участков по адресу: <АДРЕС>. (дата) государственная регистрация была приостановлена по заявлению ФИО2 до (дата) в связи с уточнением условий договора. (дата) в регистрирующий орган обратился ФИО1 также с заявлением о приостановлении государственной регистрации по указанным объектам. В связи с тем, что по п.3 ст.19 Закона о регистрации регистрация уже была приостановлена по заявлению ФИО2, заявление ФИО1 осталось без рассмотрения. Поскольку по состоянию на (дата) заявления от ФИО2 о возобновлении государственной регистрации в регистрирующий орган не поступило, то в проведении заявленных регистрационных действий было отказано.

Государственная регистрация договора купли-продажи, подписанного между сторонами (дата) до настоящего времени не проведена, что не оспаривалось сторонами.

Из указанных выше правовых норм следует, что, поскольку договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему фактически возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, является незаключенным.

Как следует из пояснений представителей сторон, ни продавец, ни покупатель объектов недвижимости не имеют в настоящее время намерения продолжать отношения, связанные с распоряжением и соответственно приобретением домовладения и земельных участков. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поясняла, что готова передать недвижимое имущество истцу. Таким образом, по незаключенному договору, оснований для удержания недвижимого имущества и проживания в нем у ответчиков не имеется, домовладение и земельные участки должны быть переданы собственнику такого имущества, а ответчики выселены из домовладения.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании ответчиков в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> на момент принятия решения, истцом, его представителем не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из письменного отзыва на иск и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения гражданского дела, (дата) ответчик на протяжении длительного времени на грузовой машине вывозил из дома свое многочисленное имущество. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и свидетель ФИО13 (знакомая истца), которая пояснила, что в сентябре ФИО2 вывозил личные вещи из дома на нескольких машинах, в том числе грузовых и легковых, кто проживает в доме в настоящее время ФИО13 не известно, она наблюдает в окнах соседнего <АДРЕС> свет в вечернее время до настоящего времени.

Таким образом, суд, с учетом совокупности имеющихся обстоятельств, а именно с учетом пояснений представителя ответчика о том, что ФИО2 и члены его семьи выехали из дома, готовы передать его истцу, а также с учетом представленного представителем ответчика в суд акта осмотра жилого помещения по адресу: <АДРЕС>4, составленного (дата) о том, что в квартире по состоянию на момент составления акта проживают и имеют в нем личные вещи ФИО2, ФИО14, ФИО3, принимая во внимание пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО13, считает, что достоверно не установлено, что ответчики в настоящее время проживают (т.е. используют его в качестве своего места жительства) в спорном домовладении, соответственно оснований для выселения их жилого <АДРЕС> не имеется.

Показания иных допрошенных в судебном заседании свидетелей суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют какого-либо доказательственного значения для рассмотрения дела по существу. Сведения о фактах проживания в жилом доме семьи ответчика ФИО2, изложенные свидетелями ФИО15, ФИО12, ФИО16 не оспаривались представителем ФИО2. Однако никто из данных свидетелей не мог подтвердить факта проживания в доме ФИО2, ФИО3, ФИО4 на момент рассмотрения гражданского дела по существу.

Также суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 денежных средств в счет оплаты за незаконное пользование жилым домом и земельными участками, не имеется.

Суд считает, что в данном случае применение к возникшим спорным правоотношениям положений ст.1102 и 1105 ГК РФ, а именно о взыскании арендной платы в качестве неосновательного обогащения в виду того, что договор купли-продажи не был заключен между сторонами надлежащим образом - отсутствовала государственная регистрация права собственности за ответчиком на спорное жилое помещение, не допустимо.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств:

- обогащение приобретателя;

- указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего;

- указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу положений ст.1102 ГК РФ и ст.1105 ГК РФ неосновательное обогащение может иметь место при отсутствии у сторон при использовании имущества без каких-либо договорных отношений.

Однако, как указывалось выше, между сторонами был подписан договор купли-продажи, подразумевающий приобретение покупателем жилого дома и земельных участков в собственность, при этом сторонами такого договора не оспаривалось, что фактически имели место действия, связанные с исполнением данного договора, как то передача имущества ФИО2 и частичная оплата суммы сделки ответчиком истцу. То обстоятельство, что договор и право собственности на жилой дом и земельные участки к покупателю не были зарегистрированы в установленном законом порядке, не свидетельствует о возникновении у ответчика обязанности по уплате арендных платежей, взыскиваемых истцом по правилам ст.1102 ГК РФ, поскольку в данном случае не установлено, что стороны, подписывая договор купли-продажи, фактически имели намерение заключить договор аренды, а кроме того, положения ст.1102 ГК РФ и ст.1105 ГК РФ прямо предусматривают, что неосновательное обогащении возникает при отсутствии договорных отношений и без намерения приобретения имущество его пользователем в собственность, что прямо противоречит в данном случае фактическим обстоятельствам дела, основанным на подписанном договоре купли-продажи.

Признание судом договора купли-продажи незаключенным по основаниях, изложенным выше, в данном случае фактически является основанием для приведения сторон в первоначальное положение в связи с взаимным отказом сторон от дальнейшего продолжения отношений, возникших из договора купли-продажи.

Кроме того, незаключенным договор является в связи с тем, что не проведена его государственная регистрация, как того требуют положения ч.2 ст.558 ГК РФ, в связи с чем незаключенность договора, в данном случае не подтверждает то обстоятельство, что ФИО2 при подписании договора купли-продажи и получении имущества в пользование, не имел намерения его приобрести, т.е. знал, что пользуется спорным имуществом без каких-либо законных или договорных оснований.

Также суд считает, что не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 убытков в сумме <.....> рублей.

(дата) между ФИО17, ФИО18, с одной стороны (продавцами), и ФИО1, с другой стороны (покупателем), был заключен договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи), согласно которому стороны пришли к соглашению, что в срок до (дата) они будут обязаны заключить договор купли-продажи <АДРЕС> в <АДРЕС>. По условиям договора, его цена составила <.....> рублей, из которых <.....> рублей уплачивались ФИО1 при подписании предварительного договора в качестве задатка в обеспечение намерений, а оставшаяся сумма – <.....> рублей – должна быть уплачена ФИО1 при подписании основного договора купли-продажи (л.д.24). (дата) Кононовы и ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи), по условиям которого сумма <.....> рублей, уплаченная ФИО1 Кононовым остается у последних (л.д.64).

Согласно ч.1, 2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

То обстоятельство, что истцом не был заключен основной договор купли-продажи <АДРЕС> в <АДРЕС> с Кононовыми, в связи с чем при его расторжении сумма <.....> рублей осталась в собственности продавцов квартиры, не свидетельствует о противоправных действиях ФИО2, связанных с неуплатой им оставшейся части суммы по договору, поскольку соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в нем, было заключено ФИО1 добровольно, в последующем не оспаривалось, т.е. фактически расторжение договора с оставлением суммы <.....> рублей у продавца, зависело от усмотрения сторон, подписавших такое соглашение. Передача денежным средств в размере <.....> истцом ФИО15 после получения части цены договора от ответчика (л.д.66), также зависело от волеизъявления самого истца.

Кроме того, задаток по предварительному договору купли-продажи, внесенный ФИО1 продавцам квартиры, не отвечает условиям признания его убытком по основаниям, предусмотренным положениями ст.15 ГК РФ, поскольку не представлено доказательств, что несение таких расходов ФИО1 обусловлено необходимостью восстановления его нарушенного права в связи с неисполнением ФИО2 обязанности по полной оплате цены договора.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, о взыскании платы за пользование домом за период с (дата) по (дата) и по день принятия решения судом, убытков – отказать.

Решение может обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья     <.....>     Симонова Т.В.

<.....>

<.....>

<.....>