Решение по делу № 2-11218/2014 ~ М-10785/2014 от 05.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Клинцовой И.В.,

при секретаре Ржакинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11218/14 по иску Берсеневой Т.И. к Николаевой Е.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Берсенева Т.И. обратилась в суд с иском к Николаевой Е.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что <дата изъята>г. дата между ней и Николаевой Е.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она обязалась передать в собственность Николаевой Е.А. принадлежащую ей <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,6 кв. м, состоящую из одной жилой комнаты. Николаева Е.А. в свою очередь обязалась обеспечивать истца необходимыми продуктами питания, ухода, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если это потребует состояние здоровья и уход. Кроме того, Николаева Е.А. обязана уплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт. Она исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, однако Николаева Е.А. сразу же после заключения договора не исполняла взятые на себя обязательства, никакой материальной помощи, предусмотренной договором, не оказывала. При изложенных обстоятельствах считает, что невыполнение "Плательщиками ренты" своих обязательств является существенным нарушением условий договора пожизненного содержания. В связи с чем просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата изъята>г. между ней и Николаевой Е.А., возвратить <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,6 кв. м, состоящую из одной жилой комнаты ей в собственность.

Истец Берсенева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Николаева Е.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Сведений о причине неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Таким образом, суд, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, считает с точки зрения необходимости соблюдения прав, как данных лиц, так и других участвующих в деле лиц, и других обстоятельств, в связи, с чем считает возможным в силу ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по представленным доказательствам.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 601 ГК Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Берсенева Т.И. являлась собственном <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,6 кв. м., состоящую из одной жилой комнаты на основании договора мены долей квартиры от <дата изъята>., зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г.Москвы <дата изъята>. за <№ изъят>

<дата изъята> между Берсеневой Т.И. (получатель ренты) с одной стороны и Николаевой Е.А. (плательщик ренты) с другой стороны был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передал в собственность плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,6 кв. м.. Плательщик ренты в свою очередь обязуется в обмен на полученное право собственности на однокомнатную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании квартиру, а если это будет требовать состояние здоровья также и уход за ним. Плательщик ренты обязан оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию названной выше квартиры, производить текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 602 ГК Российской Федерации соглашением сторон объем содержания устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Москвы Измайловой Н.И. и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве <дата изъята> за номером <№ изъят>, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

При подписании данного документа сторонам были разъяснены правовые последствия совершенной сделки, они были ознакомлены с его содержанием, договор был получен каждым из участников сделки.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

По форме и содержанию оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением отвечает требованиям закона (ст. 584 ГК Российской Федерации), поскольку заключен в письменной форме, подписан сторонами сделки, нотариально удостоверен, прошел регистрацию, содержит весь необходимый перечень условий, предусмотренных законом и достигнутых сторонами договора.

В соответствии со ст. 599 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК Российской Федерации. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 602 ГК Российской Федерации при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Требуя расторжения договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата изъята>г. между Берсеневой Т.И. с одной стороны и Николаевой Е.А. с другой стороны, Берсенева Т.И. ссылается на то, что Николаева Е.А. не исполняет должным образом свои обязанности по указанному договору, в связи с чем лишила ее того ухода и содержания, на который она была вправе рассчитывать, заключая данный договор, в том числе истец была вынуждена самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, покупать продукты питания, одежду, лекарства, ответчик в нарушение условий договора не оказывал ей должной помощи, не осуществлял надлежащий уход.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца был допрошен свидетель Осоргина А.В. которая в ходе судебного заседания показала, что является соседкой по дому, общаются с 2000 года, в 2011г. встретила истца на улице зимой в грязной и сильно поношенной одежде не по погоде, в болезненном и изможденном состоянии. С указанного момента уход за истцом осуществляет она, изначально она пыталась сообщить ответчику о болезненном состоянии истца, однако, ответчица и ее супруг отвечали, что истец им не нужна и они ждут когда последняя умрет, они не помогают и помогать и ухаживать за истцом не собираются, а в случае если свидетель будет надоедать звонками, - пригрозили расправой. В 2013 году к истцу пришла долговая квитанция по оплате коммунальных услуг из которой следовало что за 2012-2013г.г. коммунальные услуги не оплачены. Сейчас истец самостоятельно частями погашает образовавшуюся задолженность.

Давая оценку показаниям названного свидетеля, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны и не противоречивы, подтверждаются объяснениями истицы, письменные доказательства по делу, причин для оговора ответчика у нее не имеется, так как неприязненных отношений с ответчиком у свидетеля не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих исполнение договора пожизненного содержания с иждивением не представлены, ходатайств об их истребовании не заявлялось.

Анализ вышеприведенных установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком не осуществлялся уход и содержание истца в объеме, предусмотренном договором пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, чем существенно нарушил условия данного договора, лишив истца того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <дата изъята> между Берсеневой Т.И. (получатель ренты) и Николаевой Е.А. (плательщик ренты), удостоверенного нотариусом г. Москвы Измайловой Н.И. и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве <дата изъята> за номером <№ изъят>

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации, предусматривающей при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств возврат получателю ренты его недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о возвращении ей в собственность спорной квартиры.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанной правовой нормы постановленное судом решение по делу является основанием для прекращении права собственности Николаевой Е.А. на <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,6 кв. м., и регистрации права собственности Николаевой Е.А. на спорную квартиру и внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 36,6 кв. м..

Разрешая спор о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере <№ изъят>. за период <дата изъята>. суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленной долговому единому платежному документы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, за период с 01.07.2013г. по 01.07.2014г. составляет 80823,87 руб..

В соответствии с п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (пункт 1 статьи 249 ГК РФ).

При этом в силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная норма также содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленной долговому единому платежному документы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, за период с <дата изъята>. составляет <№ изъят>..

При таких обстоятельствах, учитывая установленным факт того, что ответчиком не были приняты меры для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, за период <дата изъята>. в размере <№ изъят> руб. полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,6 ░░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,6 ░░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░>.. ░ ░░░░░ <№ ░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░