Решение по делу № 2-5679/2016 ~ М-4534/2016 от 15.08.2016

                Дело № 2-5679/2016                      Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года

Ленинградский районный суд города Калининграда

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Одинокове Д.А.,

с участием: представителя истца Малаховой-Чернышовой Н.А.,

ответчика Костриковой Л.В., ее представителя Кострикова С.В., ответчика Лукьяненко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Костриковой Л. В., Лукьяненко Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Костриковой Л. В., Лукьяненко Ю. В. (далее- ответчики) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что между администрацией городского округа «Город Калининград» и Ивановой Л. П. был заключен договор аренды земельных участков под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от 04.06.2013 (далее – Договор аренды); по условиям которого Ивановой Л.И. были переданы в аренду на срок до 04.06.2023 три земельных участка,- с кадастровым номером №, площадью 1 382 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 2 475 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 1216 кв.м. Государственная регистрация Договора произведена 15.07.2013.

По договору уступки прав и обязанностей от 26.12.2013 (далее – Договор цессии) Иванова Л.П. передала свои права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее - Земельный участок) Костриковой Л. В. и Лукьяненко Ю. В.. Государственная регистрация перехода прав по Договору цессии произведена 16.01.2014.

Однако ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязанности по оплате арендных платежей по Договору аренды за земельный участок в кадастровым номером 39:15:130302:27, вследствие чего, образовалась задолженность, которая согласно уточненного расчета истца за период с 16.01.2014 (дата заключения Договора цессии) по 16.08.2016 составляет <данные изъяты>. у Лукьяненко Ю.В. и <данные изъяты>. у Костриковой Л.В.

Кроме того, ввиду нарушения сроков уплаты арендных платежей, ответчики должны уплатить истцу пени в размере <данные изъяты>.- Лукьяненко Ю.В. и <данные изъяты>- Кострикова Л.В.

На основании изложенного, в соответствии с условиями Договора, статьями 309, 323, 614 Гражданского кодекса РФ, статьей 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, администрация городского округа «Город Калининград» просила суд:

Взыскать с гражданина Лукьяненко Ю. В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград»: задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

    Взыскать с гражданки Костриковой Л. В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград»:задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от 04.06.2013 за период с 16.01.2014 по 16.08.2016 в сумме <данные изъяты>.; неустойку (пени) в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца доверенности Малахова-Чернышова Н.А. уточненные исковые требования от 28.10.2016г. поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кострикова Л.В., ее представитель Костриков С.В., ответчик Лукьяненко Ю.В. возражали в удовлетворении исковых требований, указав, что ответчики не производили платежи по Договору аренду за земельный участок с кадастровым номером №, поскольку ждали заключения с ними отдельного договора аренды на данный земельный участок; они не знали и не понимали, сколько и за что платить, поскольку Ивановой Л.П. были переданы в аренду три земельных участка. Кроме того, ответчик Лукьяненко Ю.В. производил уплату арендных платежей Ивановой Л.П., а ответчик Кострикова Л.В.- в администрацию городского округа «Город Калининград».

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.614 ГК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата…

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка….

В судебном заседании установлено, что между администрацией городского округа «Город Калининград» (далее- арендодатель) и Ивановой Л. П. (далее- арендатор) был заключен договор аренды земельных участков под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от 04.06.2013г. (далее – Договор аренды); по условиям которого, Ивановой Л.П. были переданы в аренду три земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 2475 кв.м; с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м. на срок до 04.06.2023г. Согласно п. 3.3 Договора аренды порядок и сроки внесения арендной платы за землю установлены ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего года. В силу п.3.4 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в расчете на единицу площади (1 кв.м.) составляет <данные изъяты>. в год за период до заключения договоров аренды (передачи в собственность за плату) земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования при реализации арендатором исключительного права, указанного в пункте 4.3.2 Договора. Пунктом 3.7 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором аренды срок, в виде обязательства по уплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты. Данный договор является актом приема- передачи земельных участков.

Государственная регистрация Договора аренды произведена 15.07.2013.

В дальнейшем, на основании договора уступки права аренды земельного участка от 26.12.2013 (далее – Договор цессии) Иванова Л.П. передала свои права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее - Земельный участок) совместно Костриковой Л. В. и Лукьяненко Ю. В..

Согласно условий Договора цессии, стороны договорились, что все положения договора № от 04.06.2013г. остаются неизменными (п.1.3. договора цессии). Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, которая произведена 16.01.2014.

Согласно соглашению № от 04.07.2016г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства от 04.06.2013г. № (далее- Соглашение), было установлено, что вышеуказанный Договор аренды является договором со множественностью лиц на стороне арендаторов. Арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются Кострикова Л. В. и Лукьяненко Ю. В. (пп.1-1.3.). Арендная плата за вышеуказанный земельный участок оплачивается арендаторами с 16.01.2014г. в равных частях.

    В силу пп.5-7 Соглашения на основании пункта 4.3.2 договора аренды комплексного освоения № от 04.06.2013, соглашения о порядке распределения вновь образованных земельных участков от 30.05.2014, стороны договорились о распределении вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № №, образованных путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, следующим образом: земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Ивановой Л. П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Ивановой Л. П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Лукьяненко Ю. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Махиной Е. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Тимченко С. М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения); земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Лукьяненко Ю. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

земельный участок с кадастровым номером № предоставляется Костриковой Л. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

    С момента государственной регистрации договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № аренда на земельные участки с кадастровыми номерами № по <адрес> по договору аренды комплексного освоения № от 04.06.2013 прекращается.

Запись об аренде на земельные участки с кадастровыми номерами №, возникшей на основании договора аренды комплексного освоения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Арендная плата на земельные участки с кадастровыми номерами № исчисляется до государственной регистрации договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Остальные условия договора аренды комплексного освоения № от 04.06.2013г., незатронутые данным соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждаются свои обязательства по ним.

Как следует из материалов гражданского дела, государственная регистрация договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № была произведена 17.08.2016г.

В силу п.4.4.11 Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 Договора аренды.

Факт пользования ответчиками земельным участком с кадастровым номером № в период с 16.01.2014г. по 16.08.2016г. подтверждается вышеуказанными договорами.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ответчики не в полном объеме и с нарушением сроков производили уплату денежных средств в счет арендных платежей по договору № от 04.06.2013г.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по арендной плате и пеней за земельный участок с кадастровым номером 39:15:130302:27 за период с 16.01.2014 (даты заключения Договора цессии) по 16.08.2016 (даты регистрации договоров аренды на вновь образованные земельные участки из земель, предоставленных по Договору аренды №) составляет у Лукьяненко Ю. В. в сумме <данные изъяты>.; неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы -в размере <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.; у Костриковой Л. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от 04.06.2013 за период с 16.01.2014 по 16.08.2016 составляет сумму <данные изъяты>.; неустойка (пени)- в размере <данные изъяты>.

    Суд согласен с расчетом задолженности по арендной плате, составленного в отношении ответчиков Костриковой Л.В. и Лукьяненко Ю.В., т.к. он составлен в соответствии с условиями Договора аренды № и фактически внесенных ответчиками денежных средств в счет погашения задолженности по данному договору.

При этом суд отклоняет возражения ответчика Костриковой Л.В. о том, что она внесла арендную плату в полном объеме на основании детализации расчетов за периоды: с 01.01.2014г. по 31.12.2014г., с 01.01. 2015г. по 31.12.2015г., с 01.01.2015г. по 05.04.2016г., в т.ч. 29.05.2014г. -<данные изъяты>., 04.02.2015г. -<данные изъяты> руб., 09.09.2015г.- <данные изъяты>., 17.05.2016г.- <данные изъяты>. за земельный участок, который фактически ей не принадлежал, поскольку договор аренды был заключен только 04 июля 2016г. ввиду следующего. Согласно расчету истца, внесенные ответчиком Костриковой Л.В. денежные средства в счет уплаты арендных платежей учтены. Вместе с тем, детализация расчетов, по которой ответчик Кострикова Л.В. производила уплату арендных платежей, не соответствовала условиям договора аренды № от 04.06.2013г., в связи с чем, подлежали уплате арендные платежи, указанный в уточненной детализации, произведенной истцом в уточненном иске. Кроме того, сам ответчик Кострикова Л.В. не опровергала, что указанные в договоре аренды платежи она вносила с нарушением установленного договором срока.

    Суд, также, отклоняет доводы ответчика Костриковой Л.В о том, что она не могла производить какие-либо действия на участке, строить дом или просто наводить порядок на участке, так как участок фактически ей не принадлежал до момента заключения договора аренды от 04 июля 2016г., в связи с чем, она полагает, что арендная плата подлежит исчислению, исходя расчета <данные изъяты>. в квартал, аналогично расчету арендной платы по договору с Администрацией городского округа «Город Калининград» от 04 июля 2016г., как не основанные на положениях вышеуказанного договора аренды № от 04.06.2013г.

Поскольку ответчиками обязательства по погашению задолженности по арендной плате не исполнено в добровольном порядке до вынесения судебного решения, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения требований истца, судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, уплачиваемый ответчиком, определяется, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Поскольку в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, следовательно, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в т.ч. с Лукьяненко Ю. В. -в размере 6627,05 рублей, с Костриковой Л. В. -в размере <данные изъяты>.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к Костриковой Л. В., Лукьяненко Ю. В.- удовлетворить.

    Взыскать с Лукьяненко Ю. В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от 04.06.2013 за период с 16.01.2014 по 16.08.2016 в сумме <данные изъяты>, неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.

    Взыскать с Лукьяненко Ю. В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Костриковой Л. В. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства № от 04.06.2013 за период с 16.01.2014 по 16.08.2016 в сумме <данные изъяты> неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

    Взыскать с Костриковой Л. В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Занездрова К.В.

    Полный текст решения изготовлен: 12.12.2016г.