Решение от 15.11.2016 по делу № 2-1657/2016 от 01.07.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Лялиной В.А.,

с участием представителя истицы Ткач Н.П.,

представителя ответчика адвоката Бабайцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шупицкой К.А. к ООО «ЖСК-Сервис» о признании незаконным размера платы за содержание и ремонт жилого дома, общедомовых нужд и об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Шупицкая К.А., уточнив требования (л.д.131-139, 145-146), просит суд:

-       признать незаконным произведенный ООО «ЖСК-Сервис» расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД <адрес> в г.Жуковский Московской области за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.;

-       признать незаконным произведенный ООО «ЖСК-Сервис» расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД №<адрес> в г.Жуковский Московской области с 01.01.2015 г.;

-       обязать ООО «ЖСК-Сервис» произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и с 01ДД.ММ.ГГГГ г. по квартире №№ в вышеуказанном доме;

-       признать незаконным начисление ООО «ЖСК-Сервис» Шупицкой К.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. платы за услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды;

-       обязать ООО «ЖСК-Сервис» произвести перерасчет платежей за услуги холодного водоснабжения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по квартире №<адрес> в г.Жуковский, собственником которой является Шупицкая К.А.;

-       взыскать с ответчика возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>00 руб.

В судебном заседании представитель истицы Шупицкой К.А. Ткач Н.П. заявленные требования поддержала и пояснила, что истица является собственником квартиры №№ в многоквартирном доме (МКД) №№ по <адрес> в г.Жуковский Московской области, управление которым осуществляет ООО «ЖСК-Сервис». Начиная с сентября 2013 г., ответчик в одностороннем порядке незаконно производит начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества дома. Решениями общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. была утверждена плата за содержание и ремонт имущества дома в размере 30,20 руб./м², при этом в договоре управления МКД указано, что ответчик может не чаще одного раза в год изменять размер платы, но не более чем на 15%. Иных решений по размеру платы за содержание и ремонт общее собрание собственников МКД не принимало. Несмотря на это, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик установил и начислил плату за содержание и ремонт имущества дома в размере 36,50 руб./м², разделив месячную сумму расходов на содержание и ремонт общего имущества дома на площадь, равную 3393,5 м², что составляет в сумме площадь жилых помещений 3254,4 м²и площадь косметического салона 140,4 м². При этом ответчик не включил в расчет площадь расположенного в доме магазина 242,0 м² и помещение обогревающего магазин ОАГВ (котельную) – 7,8 м². В результате плата за содержание и ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ была незаконно возложена только на собственников жилых помещений косметического салона и составила 36,50 руб./м² вместо 34,06руб./м². С января 2015 г. ООО «ЖСК-Сервис» вновь изменило плату за содержание и ремонт имущества дома до 41,53 руб./м², и эта плата расходов вновь возложена только на собственников жилых помещений в доме, без учета помещений магазина, косметического салона и котельной. При правильном расчете, который приводит истица, размер платы с ДД.ММ.ГГГГ г. должен составлять 37,15 руб./м² вместо установленных ответчиком 41,53руб./м². Таким образом, ежемесячно истица переплачивает за содержание и ремонт имущества дома, начиная с сентября 2013 г. Предоставляя истице услуги по холодному водоснабжению (ХВС) в жилом помещении, ответчик начисляет ей за это плату по нормативу потребления из-за отсутствия у Шупицкой К.А. в квартире прибора учета. Одновременно ответчиком начисляется плата за услуги ХВС на общедомовые нужды (ОДН), что, по мнению истицы, является незаконным, поскольку объем услуг ХВС, предназначенный для ОДН, как она считает, уже учтен в расчете за услуги ХВС по нормативу потребления. В результате истица платит дважды за услуги ХВС на ОДН, в связи с чем просит произвести перерасчет платы, излишне начисленной ей за услуги ХВС на общедомовые нужды.

Представитель ответчика ООО «ЖСК-Сервис» Бабайцев И.В. против удовлетворения иска возражал и пояснил, что ООО «ЖСК-Сервис» является управляющей организацией МКД №<адрес> в г.Жуковский в соответствии с заключенным между ООО «ЖСК-Сервис» и собственниками помещений МКД договором управления МКД от 01.03.2011 г. По условиям указанного договора ответчик выполняет работы по содержанию и ремонту имущества дома, организовывает и предоставляет собственникам помещений дома коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны собственников помещений в вышеуказанном доме в ООО «ЖКС-Сервис» не поступало, истица Шупицкая К.А. к ним с жалобами, заявлениями или иными требованиями по затронутым в иске вопросам не обращалась. Размер платы по управлению домом, за содержание и ремонт общего имущества дома был установлен решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ2011 г. в размере 30,20 руб./м² и в последующем не изменялся до сентября 2013 г., т.к. собрания собственников жилых помещений МКД после февраля 2011 г. по данному вопросу не проводились. Размер платы на управление домом, его содержание и ремонт ответчик устанавливал в соответствии с договором управления МКД, предусматривающем изменение размера платы не чаще одного раза в год и не более чем на 15%. В связи с увеличением затрат ответчика на содержание и ремонт имущества дома и на основании калькуляции расходов, составляемой исходя из фактических цен, размер спорной платы ответчиком был увеличен: с ДД.ММ.ГГГГ г. с 30,20 руб./м² до 36,50 руб./м², с ДД.ММ.ГГГГ г. до 41,53 руб./м². Соответственно, истице Шупицкой К.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. начислялась плата за содержание и ремонт имущества дома в общем размере <данные изъяты> руб. с учетом площади квартиры 82,6 м²; с ДД.ММ.ГГГГ г. – в размере <данные изъяты>38 руб. Ранее ООО «ЖСК-Сервис» обращалось в суд о взыскании с Шупицкой К.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., решением Жуковского городского суда от 17.09.2014 г. в удовлетворении иска в части взыскания указанной задолженности было отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от 30.09.2015 г. решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома было отменено, вынесено новое решение, которым иск о взыскании долга был удовлетворен, тем самым, расчет платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества дома в спорный период в размере 36,50 руб./м² был признан обоснованным. Истица, не оспаривая в целом тарифы по позициям составленных ответчиком калькуляций по затратам на управление МКД, содержание и ремонт общего имущества дома, в своих требованиях указывает на неправильное распределение вышеназванных расходов между собственниками помещений МКД, с чем ответчик не может согласиться, поскольку размер платы, порядок его расчета и изменения устанавливаются в соответствии с условиями действующего договора управления МКД. Представитель ответчика считает, что истицей не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ООО «ЖСК-Сервис» договора управления, а представленные истицей расчеты являются ошибочными, т.к. в составленных ООО «ЖСК-Сервис» расчетах платы за содержание и ремонт имущества дома отражены только работы и услуги, оказанные в отношении площадей собственников жилых помещений, расчеты по обслуживанию нежилых помещений при этом не учитывались. Вместе с тем, по мнению представителя ответчика, произведенные Шупицкой К.А. и представленные суду расчеты подтверждают достоверность используемых ответчиком данных при составлении расчетов и калькуляции затрат на управление домом, содержание и ремонт имущества дома, содержащих сведения, в том числе о стоимости и объемах выполненных работ и услуг. Начисление платы за ХВС на ОДН в платежном документе – квитанции осуществляется отдельной строкой, что соответствует утвержденным Правительством РФ Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, согласно которым расчет платы за ХВС на ОДН производится на основании показаний общедомовых приборов учета расхода воды. Поскольку в квартире истицы индивидуальный прибор учета расхода холодной воды не функционирует, что представителем истицы не оспаривается, начисление ей платы за оказание услуг по ХВС производится исходя из нормативов потребления, утвержденных органом местного самоуправления, в г.Жуковском на основании постановления Главы Администрации г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ г., которым установлен норматив в размере 6,96 м³/чел., тариф, установленный распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. «№161-Р, составляет 19,65 руб./м³. Таким образом, оснований для удовлетворения требований истицы о перерасчета платы за содержание и ремонт имущества дома и за ХВС на ОДН не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими.

Согласно ст.154 ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.161 ч.1 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг является одной из целей управления многоквартирным домом

В соответствии со ст.150 ч.1 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в силу ст.157 ч.1 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные платежи определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с последующими изменениями и дополнениями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истице Шупицкой К.А. праве собственности принадлежит квартира №<адрес> в г.Жуковский Московской области (л.д.13).

Из финансового лицевого счета следует, что в квартире никто не зарегистрирован (л.д.125).

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 26ДД.ММ.ГГГГ г. управляющей организацией МКД является ООО «ЖСК-Сервис» (л.д.95-101).

Данным решением была также установлена плата за управление МКД, содержание и ремонт его имущества в размере 30,20 руб./м² (л.д.100).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций на оплату услуг ЖКХ по лицевому счету №№ на имя Шупицкой К.А. в период до ДД.ММ.ГГГГ г. ей начислялась: плата за содержание и ремонт имущества дома из расчета 30,20 руб./м² с учетом общей площади квартиры 82,6 м²; с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Шупицкой К.А. была начислена плата за содержание и ремонт имущества дома в общем размере <данные изъяты> руб. из расчета 36,50 руб./м² (л.д.46-47); с ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. из расчета 41,53 руб./м² (л.д.49-50, 119-124).

Согласно п.4.1 договора управления МКД управляющая организация имеет право в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще 1-го раза в год) изменять размер платы за управление домом, содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома не более чем на 15%, исходя из калькуляции затрат, в случае, если общее собрание собственников помещений не проведено или решение по данному вопросу не принято (л.д.73-77, 78-89).

Как следует из объяснений представителя ответчика, изменение платы за содержание и ремонт имущества производилось ООО «ЖСК-Сервис» в соответствии с п.4 договора управления домом, и это связано с увеличением действующих цен и тарифов на топливно-энергетические ресурсы и инфляцией, при отсутствии решений общего собрания собственников помещений МКД по данному вопросу с февраля 2011 г.

Объяснения представителя ответчика о том, что общие собрания собственников по вопросу установление платы за содержание и ремонт имущества дома после 26.022011 г. не проводились, представителем истицы не оспариваются.

Согласно калькуляции затрат на содержание жилого дома <адрес> в г.Жуковский с ДД.ММ.ГГГГ г. они составили 36,50 руб./м² из расчета площади 3393,50 м², с 01.01.2015 г. – 41,53 руб./м² из расчета площади 3253,50 м²(л.д.111-112).

Из объяснений представителя ответчика следует, что по нежилым помещениям в доме №11А по ул.Менделеева в г.Жуковский (магазин, косметический салон) затраты учитываются отдельно и не входят в расчет затрат на содержание и ремонт имущества дома в отношении жилых помещений, в противном случае затраты были бы больше.

Объяснения представителя ответчика в этой части подтверждаются сравнительным расчетом размера оплаты на содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ г. по жилым помещениям с учетом площади жилых помещений вместе площадью косметического салона и с учетом площади жилых помещений и всех нежилых помещений (л.д.167-168), а также с ДД.ММ.ГГГГ г. – отдельно по жилым помещениям и по жилым помещениям вместе с нежилыми (л.д.169).

Представитель ответчика не оспаривает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. при составлении калькуляции расчета спорной платы учитывались жилые помещения вместе с косметическим салоном (л.д.111).

С ДД.ММ.ГГГГ г. площадь нежилого помещения (косметического салона) в составе затрат на содержание имущества дома учитывается отдельно (л.д.112, 113).

Доказательств того, что собственник косметического салона в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не участвовал в расходах на содержание общего имущества дома, суду не представлено.

Площадь расположенного в доме магазина в спорные период в состав платы на управление домом, содержание и ремонт имущества дома, рассчитанный для жилых помещений, не включалась.

При указанных обстоятельствах доводы истицы Шупицкой К.А. о неправильном распределении затрат на управление домом, содержание, обслуживание и текущий ремонт МКД между собственниками помещений в доме не нашли своего подтверждения.

ООО «ЖСК-Сервис» ранее обращалось в суд о взыскании с Шупицкой К.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., решением Жуковского городского суда от 17ДД.ММ.ГГГГ г. в удовлетворении иска в части взыскания указанной задолженности было отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома было отменено, вынесено новое решение, которым иск о взыскании задолженности был удовлетворен, тем самым, расчет платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества дома в спорный период в размере 36,50 руб./м² был признан обоснованным (л.д.126-127).

Шупицкая К.А. также просит произвести перерасчет платы за ХВС на ОДН, т.к. по её мнению, эти расходы уже включены в платеж за услуги ХВС по её квартире, рассчитанный по нормативу потребления, при этом, как указывает истица, прибор учета расхода холодной воды у нее в квартире не установлен.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (в действующей редакции), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающих комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях

Вышеназванными Правилами (п.70) предусмотрено, что в платежных документах, выставляемых потребителю коммунальных услуг в МКД, плата за коммунальные услуги на ОДН и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Таким образом, действия ответчика в данном случае являются правомерными, и суд не находит оснований для удовлетворения требования истицы о перерасчете платы за ХВС на ОДН.

С учетом отказа в удовлетворении иска требования истицы о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: