Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3597/2017 ~ М-2340/2017 от 23.03.2017

КОПИЯ

№ 2-3597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

    16 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием представителя истца Татаркиной ФИО., представителя ответчика Редькина ФИО прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» к Малаховой ФИО о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Малаховой (до брака ФИО) ФИО

Требования основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. По настоящему договору Участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в жилом районе «<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную квартиру, строительный №, на №) этаже, № на площадке, общей площадью 44,99 кв.м., в том числе площадь лоджии 2,66 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5). Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 2 404 600 руб. и определена сторонами из расчета 53 447, 43 руб. за 1 квадратный метр площади квартиры, с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5. Во исполнение условий договора Застройщиком была передана, а Участником принята однокомнатная квартира, расположенная в 16-и этажном жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, Застройщик полностью выполнил перед Участником свои обязательства. Пунктом 2.3. договора, заключенного между сторонами, был определен и согласован порядок внесения денежных средств за квартиру, в соответствии с которым, полный расчет между сторонами должен состоятся до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком были нарушены обязательства по оплате квартиры, задолженность составялет 404 600 руб.

Истец просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в собственность истца <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что оплата по договору ответчиком произведена, платежные документы ответчик найти не может, кроме того, более половины стоимости товара, приобретенного в рассрочку, ответчиком оплачено, в связи с чем договор не может быть расторгнут.

Прокурор в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец ранее реализовал право на взыскание задолженности, в настоящее время истец утратил право избрать такой способ защиты права как расторжение договора.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в жилом районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную квартиру, строительный №, на № (№) этаже, № на площадке, общей площадью 44,99 кв.м., в том числе площадь лоджии 2,66 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5).

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 2 404 600 руб. и определена сторонами из расчета 53 447, 43 руб. за 1 квадратный метр площади квартиры, с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 (п. 2.1.).

Оплата цены договора осуществляется Участником в следующем порядке: 2 000 000 руб. – в течении 3 рабочих дней с момента регистрации договора; 67 500 руб. – до 30.09.2014г., 31.10.2014г., 30.11.2014г., 31.12.2014г., 31.01.2015г., 67 100 руб. – до 28.02.2015г.

Ответчиком в счет уплаты цены договора внесено 2 000 000 руб.

По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана, а ответчиком принята однокомнатная квартира, расположенная в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом № в жилом районе «<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>), на № этаже, № на площадке, строительный №), а также общее имущество многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3, 4 акта приема-передачи стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади цена квартиры составила 2 413 685, 94 руб., условия по доплате Застройщику денежных средств в размере 9 085, 94 руб. выполняются Участником в соответствии с п. 2.5 договора, дополнительная оплата производится Участником на расчетный счет Застройщика в течении 20 рабочих дней с момента подписания акта.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» удовлетворены. Взыскана с ответчика в пользу ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 404 600 рублей, сумма доплаты за увеличение площади в размере 9 085, 94 рублей, пени в размее 43 043 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 767 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Выше приведенным решением суда установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика.

При этом истцом был выбран способ защиты нарушенного права – взыскание неоплаченной суммы по договору.

Учитывая наличие реализованного истцом права на судебную защиту, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Неисполнение решения суда о взыскании задолженности по договору до настоящего времени не может служить основанием для изменения способа защиты права истца.

Исполнение судебного постановления является неотъемлемой частью судебного процесса.

Таким образом, истец в данной ситуации вправе защищать свои права только в рамках исполнительного производства о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по договору, в том числе и путем подачи иска об обращении взыскания на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» к Малаховой ФИО о расторжении договора - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года.

судья              Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-3597 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова