Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2014 ~ М-1198/2014 от 04.07.2014

№2-1354/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием представителя истца Спирина А.И, представителя ответчика Туревич А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Е» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ответчика Харитоновой Н.Н.- Спирин А.И. (полномочия по доверенности) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Строительная компания «Е» (далее по тексту ООО «СК «Е») о взыскании неосновательного обогащения в сумме (...) руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (...),80 руб., неустойки в размере (...),18 рублей, компенсации морального вреда в сумме (...) рублей, штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме (...) рублей, по оплате нотариально удостоверенной доверенности в размере (...) рублей.

Требования мотивированы тем ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №... согласно которого застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать устроенный в блок-секции объект долевого строительства дольщику (истцу), а дольщик обязался уплатить (...) рублей. Срок передачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора), договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Истец свои обязанности по договору выполнил. По результатам БТИ выяснилось, что истцу объект по общей площади меньше, чем предусмотрено договором (75,00 кв.м., вместо указанных в договоре 76,5 кв.м). Истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о произведении перерасчета, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о дополнительном взаимозачёте по договору долевого участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому задолженность в размере (...) рублей ответчик обязался погасить в течение 30 банковских дней с даты подписания соглашения путем перечисления денег на расчетный счет истца. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (138 дней) составили (...), 80 рублей согласно ст. 395 ГК РФ. Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ года, неустойка согласно ст.ст. 15.1,15.3 договора, ст. 4,6 Федерального Закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...),18 рублей. Со ссылкой на положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» просил взыскать компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме (...) рублей и по оплате доверенности (...) рублей, штраф в размере (...), 80 рублей.

Истец Харитонова Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Спирина А.И.

Представитель истца Спирин А.И. (полномочия по доверенности) в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания штрафа в размере (...) рубля 99 копеек, в остальной части требования поддержал, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчикаТуревич А.И.(полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала частично. Указав, что признает требования истца о взыскании денежной суммы (...) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме (...) рубль 80 копеек. Исковые требования в части взыскания неустойки полагала завышенными, просила снизить ее размер вследствие явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Требования о компенсации морального вреда и судебных расходов полагала подлежащими частичному удовлетворению с учетом требований разумности.

Просила учесть, что ООО «Е» предприняло все возможные меры для устранения условий, не позволяющих в срок завершить строительство объекта, а именно организовало разработку в ЗАТО «Г» проекторной документации, получило разрешение на проведение временных коммуникационных сетей, предназначенных для обеспечения электроснабжения, тепло водоснабжения и водоотведения (канализации), самостоятельно, за счет собственных средств подключило жилой дом на <адрес> к инженерным сетям повременной схеме, в связи с чем были сдвинуты сроки ввода объекта в эксплуатацию, провело итоговую проверку дома в службе строительного надзора и жилищного контроля. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ООО СК «Е» получило в Управлении градостроительства лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Но магистральные сети инженерно-технического обеспечения Администрацией ЗАТО г. Железногорск на сегодняшний день так и не проложены.

Выслушав объяснения представителя истца,представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Е» (Застройщиком)-с одной стороны, и Харитоновой Н.Н. – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям, которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне №... <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру со строительным номером №... в №... подъезде на №... этаже, Дольщику. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства- (...). и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.3,1.5,2.1, 5.3).

В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внести первый платеж в размере не менее (...) руб. в течение 2-х рабочих дней с даты заключения договора, оставшаяся цена объекта в размере (...) руб. Дольщиком обязан заплатить Застройщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав блок- секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что Застройщик обязан передать, а Дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 соглашения).

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительстваответчик ООО «СК «Е» передалХаритоновой Н.Н. двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь (с учетом летних помещений) расположенного по адресу: <адрес> составляет 75,0 кв.м, тогда как согласно договора 76,5 кв.м., разница между фактической и оговоренной сторонами площадью составляет 1,5 кв.м. (п.1.5)

Согласно п. 1.6 указанного дополнительного соглашения у застройщика имеется задолженность перед дольщиком в размере (...) рублей, которую он обязуется перевести на расчетный счет истца в течение 30 банковских дней с даты подписания соглашения (п.1.6; 2 соглашения).

Как установлено в судебном заседании, указанная сумма ответчиком истцу не выплачена, в связи с чем, полежит взысканию с ответчика задолженность в размере (...) рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами (...) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

(...)

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, требует взыскания неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со ст.12 Федерального Закона №124-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан в срок- не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцу.

Стоимость жилого помещения по договору истцом своевременно и полностью оплачена.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передал истцам объект долевого строительства. Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику была направлена претензия об уплате задолженности и неустойки в добровольном порядке, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик на данную претензию не отреагировал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятое на себя обязательство в части срока исполнения не выполнил.

Расчет неустойки следует производить исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства которая, согласно Указаниям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%, цены Договора - (...) руб., количества дней просрочки- 57 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер неустойки составляет:

(...)

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства,учитывая фактические обстоятельства, степень вины ответчика, период нарушения, суд приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до 40000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В обоснование своих требований представитель истца ссылалась на переживания и неудобства, которые испытывала истец в связи с несвоевременной передачей им объекта долевого строительства, а также причитающимися ей уплаченными излишне денежными средствами, которые она вынуждена была просить ей выплатить.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере 3000 рублей в пользу истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

(...) рублей.

В силу положений п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства, а также наличия обстоятельств, которые можно было отнести к обстоятельствам непреодолимой силы, препятствовавшим ответчику в исполнении взятых на себя обязательств по договору в установленный срок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате доверенности представителя в сумме (...) рублей, возмещение данных расходов ответчик не возражал.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы по оформлению искового заявления, его участие одном судебном заседании, суд полагает разумными и справедливыми расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в общей сумме (...) рублей, в том числе (...) рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Харитонова Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания«Е» в пользу истца Харитонова Н.Н. задолженность в (...) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (...) рубль 80 копеек, неустойку в размере (...) рублей, компенсацию морального вреда в сумме (...) рублей, штрафв размере (...) рублей 90 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме (...) рублей, а всего (...) рублей 70 копеек.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Е» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 22.08.2014 года путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова