Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2013 ~ М-398/2013 от 11.02.2013

Копия

Дело № 2-908/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2013 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,

с участием: истца Магдей Ф.И.

при секретаре Гуртовенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магдей Федора Ивановича к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Магдей Ф.И. обратился в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : г. Красноярск, <адрес>

Заявленное требование истец мотивировал тем, что в комнате <адрес> г.Красноярска он проживает с 03.03.1998 г. на основании распоряжения <данные изъяты>. Он состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Оплачивает за жилищные и коммунальные услуги. Он в приватизации участия не принимал.

Истец Магдей Ф.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты>», <данные изъяты>», ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещёны надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании в комнате <адрес> г.Красноярска с 03.03.1998 г. зарегистрирован и постоянно проживает Магдей Ф.И. В марте 1998 г. между МТУ <данные изъяты>» и Магдей Ф.И. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в доме <адрес> г.Красноярска. Финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение был открыт на имя Магдей Ф.И., который с момента вселения в комнату с 1998 г. оплачивал расходы по содержанию комнаты.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: г. Красноярск, <адрес> зарегистрирован проживающим с 03.03.1998 г. Магдей Ф.И.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается актом, подписанным соседями, чьи подписи удостоверены инспектором МП « Дирекции специализированного жилищного фонда».

Согласно данным выписки из технического паспорта комнаты, выданного Филиалом <данные изъяты>» по Красноярскому краю от 11.03.2013 г. общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты <данные изъяты> кв.м.

До заселения в спорное жилое помещение с 1992 г. по 15.08.1997 г. истец отбывал наказание в местах лишения свободы. Согласно справке <данные изъяты>» участие в приватизации жилых помещений в г. Красноярске Магдей Ф.И. не принимал. Согласно справке Филиала <данные изъяты>» за Магдей Ф.И. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы. Согласно справкам <данные изъяты> за Магдей Ф.И. какие-либо объекты недвижимого имущества не числится, объект жилого недвижимого имущества г<адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес> на законном основании в 1998 г.; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Магдей Ф.И. является нанимателем занимаемого им жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. При этом, отнесение жилых помещений здания по <адрес> в г. Красноярске к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Магдей Ф.И., который с момента заселения приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение <адрес> в г. Красноярске соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, а Магдей Ф.И., проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что он имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право он не имеет возможности, поскольку строение <адрес>, включено в реестр как общежитие и находится на балансе <данные изъяты>». Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя требования истца, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Магдей Федором Ивановичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Корчинская И.Г.