Решение по делу № 2-347/2015 (2-10646/2014;) ~ М-9668/2014 от 17.10.2014

Дело № 2-347/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года                            г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца З.А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Регионснаб» А.Ч.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Д.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Д.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указал на то, что между Ш.Д.Р. участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. (далее договор), согласно условиям которого застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства квартиру № со следующими характеристиками: общая проектная площадь 43,25 кв. м, этаж 8, секция Б, номер дома Литер 6, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.2. договора).

В соответствии с условиями договора (финансирование строительства квартиры) Ш.Д.Р. исполнила в полном объеме, что стороны подтвердили актом согласования взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки прав требований на указанную выше квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы Т.К.В. уступил, а Ш.Д.Р. приняла права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ обязательство застройщиком не исполнены.

В соответствии с действующим законодательском истец направил претензию о выплате неустойки ответчику, ответа в надлежащие сроки не последовало.

В связи сизложенным, истец просит признать право собственности за Ш.Д.Р. на объект недвижимости квартиру № общей площадью 43,25 кв.м., номер дома Литер 6, номер секции В, и взыскать с ответчика расходы на представителя <данные изъяты>, расходы на нотариуса <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – З.А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «РегионСнаб» А.Ч.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в части признания права собственности, в остальной части иска просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено что, между Ш.Д.Р. участником долевого строительства и ООО «Регионснаб» - застройщиком, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в квартале № в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. (далее договор), согласно условиям которого застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства квартиру № со следующими характеристиками: общая проектная площадь 43,25 кв. м, этаж 8, секция Б, номер дома Литер 6, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.2. договора).

В соответствии с условиями договора (финансирование строительства квартиры) Ш.Д.Р. исполнила в полном объеме, о чем стороны подтвердили актом согласования взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором уступки прав требований на указанную выше квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы Т.К.В. уступил, а Ш.Д.Р. приняла права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Договор уступки прав требований зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан 09.04.2013.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, ответчиком же обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, возникло право на получение его в собственность, поскольку в силу универсального правопреемства все права на квартиру перешли к истцу. О чем в дело также представлено свидетельство о праве наследования по закону.

Кадастровым паспортом помещения подтверждается создание квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> в г.Уфе.

Согласно указанному кадастровому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом и подтверждено истцом документально, истцом понесены судебные расходы. Данные расходы, суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости, и суд их определяет в размере <данные изъяты>, расходы за услуги нотариуса в размере <данные изъяты>.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ш.Д.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании прав собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,удовлетворить частично.

Признать за Ш.Д.Р. право собственности на квартиру №, расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 39, кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу Ш.Д.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья     И.Ф.Зинатуллина