Решение по делу № 2-479/2014 ~ М-459/2014 от 28.10.2014

Гражданское дело № 2-479/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

с участием представителя истца Кулажина И.И. - Кулажина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулажина И.И. к администрации муниципального образования «Мозырьское сельское поселение», Агентству по имуществу Калининградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кулажин И.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что в 1973 году он приобрел указанный дом по договору купли-продажи, однако никаких документов в подтверждение этой сделки не сохранилось. Впоследствии дому был присвоен адрес - дом № по ул. .... Истец постоянно и непрерывно проживает в данном доме более 40 лет, несёт бремя по содержанию жилья, владеет им как своим собственным. Оформить своё право на спорный жилой дом он во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Истец Кулажин И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы Кулажину Е.В.

В судебном заседании представитель истца Кулажин Е.В. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному и пояснил, что жилой дом в <адрес>, которому впоследствии был присвоен № по ул. ..., приобретен Кулажиным И.И. в 1973 году. Договор купли-продажи и документы, подтверждающие уплату стоимости дома, не сохранилось, однако никто претензий к спорному дому не имеет. Более 40 лет истец постоянно проживает в этом доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность, права на дом никем не оспаривались, кроме него в доме никто не проживает. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным. Узаконить своё право собственности на дом во внесудебном порядке невозможно. Считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации МО «Мозырьское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам из похозяйственных книг пос. ... за 1983 – 2011 годы, адресной справке, Кулажин И.И. с 1973 года по настоящее время постоянно проживает в доме № по ул. ..., оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциям по оплате за электроэнергию.В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что Кулажин И.И. купил жилой дом № по ул. ....

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что истец с 1973 года и по настоящее время проживает в доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным.

Справки администрации МО «Мозырьское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № указывают на то, что жилой дом № по ул. ... в собственности муниципалитета и реестре государственной собственности не значится.

Из сообщения управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с Законом Калининградской области от 02 ноября 2006 года № 73, жилой дом № по <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с 1973 года по настоящее время Кулажин И.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Более 40 лет истец постоянно проживает в доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность дома, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на данный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту, общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулажина И.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░