Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3660/2013 ~ М-3065/2013 от 19.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2013 г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Головиной Е.А.

при секретаре      Михайлове Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/13 по иску Овсянниковой Л.Н. к Овсянниковой Л.М. , Кротову В.С. , Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самары о выделе в натуре части реконструированного дома и прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

при участии в заседании: представителя истца Овсянниковой Л.Н. - ФИО7, представителя Администрации г.о. Самара - ФИО10

Установил:

Овсянникова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что частный дом по <адрес> принадлежит двум собственникам: истцу и ответчику. Вид права- общая долевая собственность. Фактически в доме два отдельных входа на два хозяина. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит сторонам также на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому. В принадлежащей Овсянниковой Л.Н. части жилого дома была произведена реконструкция, которая не нарушает ни чьи права и интересы, соответствует всем градостроительным правилам, правилам пожарной безопасности и нормам СНиП. Просит суд признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с отдельным входом: лит.А2, лит.А3 и часть лит.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании <данные изъяты> истца Овсянниковой Л.Н. - ФИО7, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил Прекратить право общей долевой собственности Овсянниковой Л.Н. и Кротова В.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м. Выделить в натуре Овсянниковой Л.Н. изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, лит А3), с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№1,2,6,7,8,9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа №1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №№ 2,6,7 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Овсянниковой Л.Н. на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из: (часть лит. А, лит. А2, лит А3), с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№1,2,6,7,8,9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа №1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №№ 2,6,7 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, №8 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить иным собственникам изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1, лит.а1, лит. а2) с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№ 3,4,5), кроме того, веранды (лит.а1а2), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №№3,5 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранды, (лит.а1а2), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований не возражала.

Ответчики Овсянникова Л.М.. Котов В.С. в судебное заседание не явились, судом извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, письменного отзыва не представили.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Овсянникова Л.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Согласно данному свидетельству иным участником общей долевой собственности является Овсянникова Л.М. (<данные изъяты> доля в праве).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является: Овсянникова Л.Н. (доля в праве <данные изъяты>), Котов В.С. (доля в праве <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), Овсянникова Л.Н. является собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м., ей принадлежит <данные изъяты> доля.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел следующие технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.24).

Заключением ООО «Горжилпроект» по визуальному инженерно-техническому обследования конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2, А3, а1, а2 (2013г.), установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена его реконструкция (выполнен пристрой, крыльцо, демонтирован дверной блок и т.д.), что все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; каких-либо дефектов и отклонений от норм несущих и ограждающих элементах дома не обнаружено; реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям: СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.25-32).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное строительство пристройки (лит А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, - не приводит к нарушению требований Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.39-40).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «часть жилого дома (лит.А (поз.2,6) А2А3), расположенного по адресу: <адрес>», следует, что на объекте защиты «часть жилого дома (лит.А (поз.2,6)), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, лит. АА1А2А3а1а2 - поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 35)

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СГК» и Овсянниковой Л.Н. заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 41).

Овсянникова Л.Н. обращалась в Администрацию <данные изъяты> района г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после проведенных работ по реконструкции и перепланировки индивидуального жилого дома по указанному адресу, однако согласно сообщению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче соответствующего разрешения было отказано в связи с непредставлением документа на право владения земельным участком и разрешения главы администрации о разрешении работ по реконструкции (л.д. 38).

Из проекта границ земельного участка усматривается, что жилой дом по спорному адресу находится в его границах, красные линии нанесены, границы с соседними землепользователями согласованы (л.д. 43).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом (лит АА1А2А3а1а2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранды (лит а1а2) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно. Перераспределение долей по фактически занимаемой площади возможно следующим образом: Овсянниковой Л.Н. - часть лит. А, лит А2, лит А3 площадью 52,4 кв.м. (доля, соответствующая площади - <данные изъяты>); иные собственники (пользователи) - часть лит А, лит. А1, лит а1, лит а2 площадью <данные изъяты> кв.м.. (доля, соответствующая площади - <данные изъяты>). Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Овсянниковой Л.Н. выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, лит А3), с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№1,2,6,7,8,9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа №1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №№ 2,6,7 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, №8 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1, лит.а1, лит. а2) с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№ 3,4,5), кроме того, веранды (лит.а1а2), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №№3,5 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранды, (лит.а1а2), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, а также учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным удовлетворить уточненные требования Овсянниковой Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Овсянниковой Л.Н. к Овсянниковой Л.М. , Кротову В.С. , Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самары о выделе в натуре части реконструированного дома и прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Овсянниковой Л.Н. и Кротова В.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Овсянниковой Л.Н. изолированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, лит А3), с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№1,2,6,7,8,9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа №1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №№ 2,6,7 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, №8 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Овсянниковой Л.Н. на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из: (часть лит. А, лит. А2, лит А3), с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№1,2,6,7,8,9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа №1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №№ 2,6,7 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, №8 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № 9 (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить иным собственникам изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1, лит.а1, лит. а2) с самостоятельным входом, (помещения первого этажа №№ 3,4,5), кроме того, веранды (лит.а1а2), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №№3,5 (жилые комнаты) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, веранды, (лит.а1а2), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 31 июля 2013г.