Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2013 ~ М-308/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 марта 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельевой З.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1 комнатную квартиру <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 29 декабря 2004г. между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор ПА №2/52 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» предметом которого является право на долевое участие в проектировании и строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома 1 комнатной квартиры № на 9 этаже, общей площадью 47,53 кв.м. Стоимость доли составила 594125 рубля, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом приема-передачи. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 20.02.2013г., общая площадь 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 18,6 кв.м., подсобная площадь 20,9 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 8,5 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик признан банкротом, ООО «Астрал» ликвидирован. Истица выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.

    В судебном заседании представитель истицы Савельев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, квартира передана по акту приема-передачи 08.06.2005г., задолженностей по оплате коммунальных услуг нет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта квартира имеет следующие технические характеристики: 1 комнатная квартира <адрес>, расположена на 9 этаже, общая площадь 39,5 кв.м., в том числе жилая площадь 18,6 кв.м., подсобная площадь 20,9 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 8,5 кв.м.. Супруг истицы не возражал против оформления права собственности за истицей.

Ответчик ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований.

    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 договор ПА 2/52 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.Партизанской в Железнодорожном районе г.Самары», л.д.9-10 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.11-12 график погашения задолженности в долевом участии, л.д.13 акт приема-передачи квартиры, л.д.14 разрешение на строительство № RU 63301000-160, л.д.15 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.16-17 Определение Арбитражного суда Самарской области, л.д.18-19 сведения из ЕГРЮЛ, л.д.20 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, л.д.22 справка ТСЖ «Астрал», л.д.28-29 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.30 свидетельство о заключении брака, л.д.34-37 технический паспорт, л.д.38 согласие супруга истицы, Обозреваются: Постановление Главы города Самара предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», разрешение на строительство, Распоряжение договор №023729з аренды земельного участка, план границ земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

     Жилое помещение 1 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на - 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 8,5 кв.м. расположенную в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Признать за Савельевой З.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру <адрес>, на 9 этаже, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., кроме того прочая площадь /без коэффициента/ 8,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

    Решение в окончательной форме принято 20 марта 2013 года.

    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары апелляционном порядке.

    Судья         /подпись/                    Бойко Л.А.

Копия верна

    Судья

    Секретарь